侵犯优先购买权的会怎样？-法师兄

侵犯优先购买权的会怎样？

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-15 01:15:23 98 人看过

当事人可以通过协商、调解、仲裁、诉讼来解决。

协商和解是指债权债务当事人在自愿、互谅的基础上，直接进行协商或邀请第三人从中斡旋，解决纠纷。协商不成可向所在地的人民调解委员会提出书面调解申请。若无法调解可申请仲裁或者诉讼。当事人可以通过协商、诉讼、仲裁、调解来解决

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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侵犯他人优先购买权要不要进行赔偿损失案情简介：侵犯他人优先购买权，是否应赔偿损失江某称，2011年7月20日，其承租A公司位于泰州市**路269-9号房屋，双方并签订租赁合同，约定租赁期为2011年7月28日至2014年7月27日，同时约定，如A公司出售租赁房屋，江某在同等条件下享有优先购买权。2015年3月10日，A公司告知江某租赁房屋将出售，如有意购买，条件为一次性支付1900000元。2015年3月15日，A公司告知江某租赁房屋已于2014年年底出售，并强行将江某租赁房屋中的物品搬离、拆除。经查，A公司于2015年1月15日与第三人杜某签订商品房买卖合同，以1700000元价格(分两期支付，首付1000000元于2015年1月15日付清，余款700000元于同年1月25日前付清)将租赁房屋出售给杜某。A公司上述行为侵害了江某的优先购买权，给江某造成巨大损失，故江某起诉请求判令A公司赔

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《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第21条规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。该条司法解释明确了侵犯承租人的优先购买权，并不会导致《房屋买卖合同》无效，但是承租人可以要求出租人承担赔偿责任。该条也隐含了尊重《房屋买卖合同》所产生的法律后果的意思，即房屋买受人因《房屋买卖合同》所取得的房屋所有权或所有权的期待权不受影响。一、承租人优先购买权期限是多久房屋承租人需在十五日内作出是否购买的决定。《民法典》第七百二十六条【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给

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共有人的优先购买权更为优先吗

共有人的优先购买权更为优先。因为基于共有关系，共有人的优先购买权具有所有权保护的最高效力，而承租人的优先购买权是基于债权产生的，不具有此效力。本着物权优于债权的原则，共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权。作为房屋，无论以前的共有形式如何；共有人转让房屋时，其他共有人有优先购买权。《中华人民共和国民法典》规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。一、按份共有和共同共有的区别1、产生的依据不同。房屋的共同共有根据共同关系产生，以某种共同关系的存在作为发生的必要条例。例如，以夫妻关系存在为必要条件，以家庭关系存在为必要条件，以合伙关系存在为必要条件。而按份共有则不需要这个前提条件，只需要共有人的共同意志而发生。2、享有权利的范围不同。在共同共有中，共有的房屋是不分份额的，共有人对共有的房屋平等地享有权利并承担义务，只要有共同关系存在，

2023-06-29

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享有优先购买权的几种情形，优先购买权的行使效果

一、享有优先购买权的几种情形享有优先购买权的情形主要有以下几种：1．股东优先购买权股东优先购买权是股东享有的同等条件下优先购买其他股东拟转让股权的权利。注意，两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。2．承租人的优先购买权出租人出售房屋的，应该提前3个月通知承租人。3．共有人对共有物的优先购买权共有人处分自己享有的份额的，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。4．知识产权法上的优先购买权。（1）委托合同完成的发明，专利申请权归研发人，研发人若转让专利申请权，委托人有优先购买权。（2）职务技术成果的使用权、转让权归单位，单位转让职务技术成果时，完成人有优先购买权。二、优先购买权的行使效果优先购买权的行使能产生以下两层效果：1．行使优先购买权首先产生使所有权人就特定财产与第三人成立的买卖关系归于无效的效果。产生这一效果是优先购

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优先购买股权的风险

1、优先购买权取得中的法律风险根据法律规定，经股东同意对外转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。此外，人民法院在强制执行程序中强制转让股权时，其他股东也享有法定的优先购买权，也应保障这种权利的行使。2、优先购买权行使程序中的法律风险如果两个以上股东均主张优先购买权，按照法律规定，需协商确定购买比例，协商不成的，按出资比例行使。这样可以达到充分保证股东权利的作用。3、优先购买权公司章程限制中的法律风险法律允许公司通过公司章程对优先购买权的相关问题予以限制，包括转让的对象、股权比例、转让价格的，在不违背法律强制性规定的情况下，优先适用公司章程的规定。一、保险公司股权转让管理办法是什么新公司法关于股权转让的规定：第七十二条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其

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侵犯其他股东优先购买权合同能定性吗

此种情况下该合同应认定为可撤销。因为未经其他股东过半数同意或侵害其他股东优先购买权的股权转让，其所侵害的仅仅是其他股东利益，而并非社会公共利益，因此，只要当事人之间意思表示是真实的，就不应轻易否定股权转让合同的效力。这样认定的优势在于督促权利方在法律规定期限内积极行使权力，以促使公司稳定经营，有利于公司内部法律关系的稳定。有限公司股权继承转让中与其他股东优先购买权的规定是如何的继承人、财产析得人或受赠人因继承、析产或者赠与可以获得有限责任公司的股份财产权益，但不当然获得股东身份权，除非其他股东同意其获得股东身份。未取得股东身份的继承人、财产析得人或受赠人将股份对外转让的，其他股东在同等条件下享有优先购买权。1、股权继承是否属于股权转让《公司法》第七十一条规定了有限责任公司股权转让的两种情形，即对外转让和对内转让。虽然法律并没有对股权转让做明确的定义，但是应当认为股权继承是股权转让的一种情形

2023-08-02

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优先购买权
房产买卖过程中侵犯优先购买权法律问题的处理

近年来，随着我国住房制度改革和二级住房市场的开放，房屋买卖过程中发生的侵犯优先购买权争议日益增多，司法实践中常遇到的可分为两类，房屋共有人的优先购买权受到侵犯引起的纠纷和承租人的优先购买权受到侵犯引起的纠纷，有时会发生二者的冲突。一、案情介绍甲乙兄弟俩五年前继承了其父母遗留下的一座四层住宅小楼，二人各分得其中两层并居住于其中，楼下院落为公用。两年前乙将其中一层租与丙，二人于合同中约定了长达五年的租期，而一年前，丙经乙同意，将该房转租与丁。半年前，乙决意将自己名下所属的房子卖掉以获取资金创业，并询问兄长甲是否有意购买，甲对父母留下的房子大为不舍，但一时筹不足欠款，便称考虑考虑。等了几天，乙失去耐性，向丙提及此事，愿以89万元卖出，定金3万元，丙认为价格过高，但乙不肯在此作出让步，二人没商量出结果，不欢而散。一个月后乙将楼层以85万的价格卖与戊，收取定金2万。戊尚未办理房产登记，甲、丙、丁三人

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如何确定侵犯承租人优先购买权的赔偿金额

如何确定侵犯承租人优先购买权的赔偿数额。没有约定的，出租人应当赔偿给承租人造成的损失，包括直接损失和可得利益损失。其中，房屋增值损失的认定应根据守约方的请求，结合承租人优先购买权受到侵害之日和承租人知道或者应当知道权利受到侵害之日房屋市场交易价格的变化情况，同时还应考虑承租人是否采取了必要措施防止损失扩大。出租人侵犯承租人优先购买权的，承租人只能要求赔偿财产损失。损失包括以下几个方面：（1）直接损失主要是指承租人为行使优先购买权或要求出租人承担赔偿责任而发生的费用。如为确定出租人是否出售房屋而进行的调查取证费用、为确定房价而进行的鉴定费用、与出租人协商费用等。（2）间接损失主要是指房屋差价损失。可分为以下几种情况：（1）出租人按照市场价格将房屋出售给第三人，但出售房屋时的市场价格较低，而承租人要求赔偿时的市场价格较高，则承租人有权要求出租人赔偿二者差价的损失；（二）房屋市场价格不变，出租人

2023-05-08

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共有人的优先购买权受到侵害时怎么维权

共有人虽然享有优先购买权，但也必须在一定的前提下才能行使，主要表现在一下方面。首先，共有人应当在约定或法律规定的行使期间内主张权利。若售房者在卖房之前已通知其他共有人，房屋共有人需在接到通知后的15天之内行使权利，否则将被视为弃权。若售房者未通知其他共有人便出售了房屋，共有人的行使期为共有份额转移之日起6个月。其次，同承租人一样，共有人行使优先购买权应以“同等条件”为前提。“同等前提”主要是考虑房屋价格、房款支付方式、房款支付时间以及房屋买卖的具体流程等。第三，优先购买权的行使需以有偿转让为前提。一些人在转让共有份额时并不是以买卖的形式，而是以无偿赠与的形式进行的，这时其他共有人是不能主张优先购买权的。但是，转让人的无偿赠与行为存在侵害其他共有人的情况，这时其他共有人可以主张自己的优先购买权。一、共有人的优先购买权的无效说这种观点认为，其他共有人可以请求确认转让给其他人的合同无效，要求将已

2023-03-03

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优先购买权
侵犯优先购买房屋的权利转让行为是否无效

侵犯优先购买房屋的权利，转让行为是否无效王某称：王某和家人一直租住xx管站位于xxxxxxxxxx的公房，后因该房产拆迁，与广州市xx**发展有限公司(以下简称A公司)签订了一份《广州市房屋拆迁安置协议》，约定王某方被永迁安置在广州市海xx居住。黄某黄某于2004年6月4日通过拍卖竞购取得A公司所有的上述房屋产权，其竞购时已清楚该房产不能交吉的事实，也默认王某长期永迁安置在此的现实，王某与A公司和黄某黄某的事实租赁关系延续至今。其间，王某在多种场合多次向黄某黄某表示了要求购买该房屋的意愿，但黄某黄某在未解除租赁关系、未告知王某的情况下，偷偷摸摸擅自将该房转卖给黄某庞-伟，侵犯了王某的优先购买权。故起诉请求：(1)确认两黄某对广州市xxxxxxxxxx的买卖或转让行为无效;(2)判决王某对黄某黄某的广州市海xx享有以同等条件优先购买的权利;(3)由黄某承担所有的诉讼费用。应当认定转让行为无效

2023-04-21

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侵犯房屋优先购买权的损失赔偿范围有哪些

1、搬家损失，即无法行使优先购买权而被迫搬家所支出的必要费用;2、租金损失，即在租赁合同有效期内，如在租赁房屋出卖时点承租人行使优先购买权后，则在购买后，租赁合同到期日前的租赁期间内，承租人将无需支付房屋，减少该部分租金的支出;3、差价损失，即履行利益的损失，侵害承租人优先购买权的主体应当赔偿承租人买房出卖时所定的价格与该房屋现在市场价格之间的差额损失。就具体司法实践而言，应区分两种情况，其一，如租赁合同到期后承租人起诉请求损害赔偿，则以合同到期时的市场价格与房屋出卖时的价格之差为准计算承租人的房屋差价损失。其二，如租赁合同有效期内承租人起诉请求损害赔偿，则以起诉时的市场价格与房屋出卖时的价格之差为准计算承租人的房屋差价损失。一、门面租赁合同违约责任怎样划分门面租赁合同违约责任划分为出租人责任和承租人责任两种，具体为：1．出租人的违约责任：（1）未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，

2023-03-12

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优先购买权
多个股东主张优先购买权时谁能优先购买

首先允许这些股东自行协商一致，协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。注意，不是成立公司时的出资比例，而是出让股权的当下的出资比例。一、有限责任公司的股东如何向股东以外的人转让股权有限责任公司的股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。二、股权转让方式与限制是什么意思股权转让可以分为直接转让和间接转让。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。三、股东辞职后股份怎样处理股

2023-06-25

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股东优先购买权
法律是怎样规定股东优先购买权的

法律对以下购买权的规定：1、股东向股东以外的人转让股权，经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权；2、其他股东自人民法院通知之日起满二十日不行使优先购买权的视为放弃；3、两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例。对股东预先购买权的规定是怎样的《公司法》第七十一条【股权转让】有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有

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