楼下车库改住人合法吗-法师兄

楼下车库改住人合法吗

来源：互联网时间： 2023-02-27 15:33:34 97 人看过

小区车库改为住宅是否合法主要取决去车库的产权，车库的主人拥有该独立的车库产权并在不违反土地性质的情况下是不违法的。如果是物业私自把车库改成住宅，则是违法的行为；如果是公共车库或公共位置的车库，改成住宅也是违法的行为。

一、小区车库建筑面积有没有产权证

小区车库有产权，一般来说是没有产权证的。业主购买后拥有的是永久使用权。一般的小区的地下车库都是作为小区公共配套设施的，不能单独进行买卖，但这种车库可以租赁。只有建设工程规划许可证上批准建造的车库才可以申领房产证。因为有的车库是属于人防车位，这样的车位是没有产权证的。

二、业主应该交停车费吗

业主是否需要支付停车费，要根据实际情况而定。按照法律规定，如果车位在全体业主共有的公共区域内，物业公司无权要求业主交纳停车费，因为该面积属于业主共有，物业公司没有明确的产权。不过，如果业主将车停在物业公司拥有产权的楼内，比如地下车库，那么就需要缴纳一定的停车费。

三、小区车库车位归业主还是物业

小区内的车位车库如果是占有小区业主共有部分建造的，则应当归全体业主共有；如果是未占用小区业主共有部分建造的，则根据业主也开发商在购房合同中的约定确定归属，开发商可以通过买卖、赠与、出租的方式将车位车库给业主使用。

如果购房合同没有明确约定的，则如果业主与开发商在购房合同中约定以公摊面积方式计价，且车位建筑面积属于公摊面积范围内；或者车位车库的建造成本已实际被计入业主与开发商购房的合同价款中的，则车位车库归全体业主共有；反之则所有权归开发商。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

业主
车库改住宅可以嘛

一、车库改住宅可以嘛车库改住宅是不允许的。如果是物业私自把车库改成住宅，则是违法的行为;如果是公共车库或公共位置的车库，改成住宅也是违法的行为。车库是不能随意的更改成住宅的，如果遇到了这种情况，侵犯到了本人的合法权益可以起诉处理。二、买车库需要注意什么（一）首先，买车库最关系的问题之一应该就是车库的大小。车库的大小可以根据自己购买的车型来选择。但是一般建议稍微买大一点的车库，这样方便有亲戚朋友的车可以放入。（二）其次需要关心的问题应该就是车库的位置了。车库的位置好不好直接决定了我们平时把车开进车库和取出出库方不方便。所以车库的位置需要慎重考虑。（三）我们还需要考虑的就是车库的通风情况怎么样。如果车库的通风情况不良好的话，那么车放进车库有可能就容易受潮之类的。所以这也是需要考虑的一个问题。（四）车库的管理费用的多少也是需要关心的一个问题。一般来说车库的管理费用和车库的大小，以及车库所处的地段

2023-06-04

339人看过
业主
在地下车库充电合法吗？

在地下车库充电，必须有相应的消防安全措施，而且不允许私自建充电设施，地下停车场属于人防工程，建设和使用标准较为严格，业主和租户等不能私自改建。一、人防工程车位能买吗怎么购买不能购买。人民防空工程也叫人防工程，是指为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。因此，如果地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。二、小区地下车库属于业主还是开发商小区地下车库属于业主还是开发商，视情况而定：1、如果地线车库并没有算进公摊之内的，则其产权是属于开发商的；2、如果地下车库是算进了公摊面积的，那么地下车库是属于业主所有的。一、地下车库是否能够买卖，具体如下：1、通常情况下，能够买卖的车库，是有两种类型的，一个是产权车库，另一种车位，是没有产权证的，但是具有使用权；2、要是车库是属于非盈利性的，

2023-06-22

234人看过
配套设施
车库住人违法吗该谁管

不合法。业主擅自将原本用于停放车辆的车库用于居住的行为，已经改变了车库的用途。此外，将车库如果住户居住时私拉乱接水电、污水管线，操作不规范，容易产生安全隐患。由于租住户在工作时间、生活习惯上与小区其他业主的差异，也极易出现污物随意排放、噪音扰民甚至治安事件。不仅如此，租住户占用车库的行为，也挤占了小区内部的配套设施。一、车库住人违反规定去处罚是违法吗违法。根据《物业管理条例》第四十九条规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途，禁止将车库用于居住、生产、经营。业主擅自将原本用于停放车辆的车库用于居住的行为，已经改变了车库的用途。此外，将车库如果住户居住时私拉乱接水电、污水管线，操作不规范，容易产生安全隐患。个人擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，处1000元以上1万元以下的罚款

2023-02-20

334人看过
营业用房
地下车库可以改变用途吗

原则上不可以。如果业主要将住宅、车库改为营业用房，要首先征得相邻业主（整栋）的书面签字同意，待全体相邻业主签字同意后，方可办理营业执照。如果未经全体相邻业主的同意，就办理营业执照，其他业主可以向相关主管部门举报、投诉。承包土地可以改变用途吗农民承包耕地后，应该按照承包合同约定的用途使用土地。改变用途，必须经发包方同意，依法需要经有关部门或人民政府批准的，必须报批。擅自改变用途的，应视具体情况承担相应的法律责任。《土地管理法》第36条规定：“非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。”根据法律规定，农民承包耕地并签订合同后，即取得了使用该耕地的权利，应该按照承包合同约定的用途使用土地。改变用途，必须经发包方同意，依法需要经有关部门或人民政府

2023-07-31

58人看过

业主
把居民楼改成仓库行吗

租居民楼当仓库是可以的，但是应当经过有利害关系的业主一致同意才可以。法律规定业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。居民楼下商铺噪音扰民去哪里投诉一、居民楼下商铺噪音扰民去哪里投诉1、居民楼下商铺噪音扰民可以向工商部门投诉或者是向当地所在的生态环境管理部门投诉。居民可以直接依据生活安宁权来维权，要求法院判决侵权方停止侵害、排除妨害等法律责任。所谓私人生活安宁权，就是自然人享有的维持安稳宁静的私生活状态并排除他人不发侵扰、侵害的权利。2、法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。第五十九条有下列行为之一的，处五百元以上一千元以下罚款；情节严重的，处五日

2023-08-01

458人看过
房产证
车库住人违法吗,怎么处罚

违法，车库是不能住人的没有住人的基础设施。此外，将车库如果住户居住时私拉乱接水电、污水管线，操作不规范，容易产生安全隐患。车库住人的隐患：1、大多车库在最初设计建造时电路线径较小，电路的承载力比较低，很容易引起火灾。还有一些住户擅自改造电路，私拉乱接，更易引起火灾。2、车库一般都没接通天然气管道，为了解决煮饭烧菜的问题，车库里多会放置燃气钢瓶、灶具等，增加消防安全隐患。由于车库大多密闭，冬天如果使用煤取暖不当，还可能造成一氧化碳中毒。3、很多车库仅有一个出入口，一旦发生火灾，产生的毒烟会迅速蔓延至整个车库，逃生难度比较大。4、地下车库发生火灾时，会延误救援行动。一、二手车位交易税（一）二手车位交易属于非住宅交易，买进方需要缴纳3%的契税和印花税。车库属于非住宅类建筑，一般也是有产权的，所以能直接随房屋一起买卖，也可单独上市交易。由于分属不同时期建造的房屋，其附属车库的产权记载形式也不尽相同

2023-06-26

268人看过