一、商品房买卖合同已经网签备案了能否进行修改

商品房买卖合同已经网签备案了能进行修改，需要持备案合同和合同变更申请，到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。可以修改网签备案合同的情形包括：

1．因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的（提交错误内容及更改说明）；

2．户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的（提交户口本、身份证）；

3．开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的（提交裁定或判决的有效证明）；

4．房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的（提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告）；

5．购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的（提交不能受理贷款的有效证明）；

6．购房者（或者直系亲属）因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的（提交二级以上公立医院相关证明）；

7．商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3％，合同中已约定解除的（提交测绘机构的房屋测绘报告）；

8．法律法规规定的其它情形（写明具体内容并提交相关证据）。

二、如何确认商品房买卖合同的无效性

如果具有以下情形，即可确认房屋买卖合同无效：

1．当事人无民事行为能力人；

2．意思表示不真实；

3．内容违反法律规定；

4．违背公序良俗；

5．相对人恶意串通，损害他人合法权益。

三、如何合法缴纳商品房买卖税款

1．契税。根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3％～5％收取，全部由买方负担。

2．印花税。对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0。3‰交纳。

3．增值税。在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为增值税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5％。

4．城市维护建设税。缴纳增值税、增值税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、增值税额为计税依据。纳税人所在地在市区的，税率为增值税税额的7％；纳税人所在地在县城镇的，税率为5％；纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1％。

5．教育费附加。这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依增值税额为计费依据，税率为3％。