宅基地置换的程序是什么？-法师兄

宅基地置换的程序是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-05 08:51:30 104 人看过

1.申请。由符合条件的农村宅基地置换对象，以户(已有宅基地的以宅基地使用证或用地批复为准)为单位，向所在村书面承诺永久放弃农村宅基地并提出自愿置换的申请。

2.审批。经所在村村民委员会审核，报所在乡镇(街道)政府初审。乡镇(街道)政府初审同意后，汇总报所在县(市、区)宅基地置换领导(协调)小组审批。到绍兴市区置换的还需报市推进农村城镇化建设协调委员会审批。

3.公示。审批后符合条件的置换对象，在所在村张榜公示10天，公示内容包括户人口、置换面积、置换地点、旧房处理等。

4.签约。经公示无异议后，由本人到所在乡镇(街道)签订置换协议。签约时由所在乡镇(街道)代为收回集体土地使用证等相关证件。到绍兴市区置换的需再到绍兴市新农村建设公司办理相关手续。

5.注销。办理置换手续的同时，由置换对象向所在村申请注销原土地使用权证，由村民委员会统一向所在乡镇(街道)申报，乡镇(街道)汇总报县(市、区)有关职能部门依法进行注销。

一、宅基地纠纷的处置方式有哪些？

(1)协商解决

《土地管理法》第16条第1款规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。”据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。

(2)行政解决

《土地管理法》第16条第2款规定：“个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。”该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。

(3)司法解决

《土地管理法》第16条第3款规定：“当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。”这表明公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷，只与按照《土地管理法》第16条和第53条的规定，先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。否则，人民法院不予受理。但对于侵犯土地的所有权或者使用权的，被侵权人可以不经行政机关的处理，而直接向人民法院起诉。

此外，宅基地纠纷还可以通过人民调解来解决。人民调解是指在调解委员会(包括城市的居民委员会和农村的村民委员会)的主持下，以国家的法律、法规规章、政策和社会公德为依据，对民间纠纷当事人进行说服教育、规劝疏导，促进纠纷当事人互相谅解，平等协商，从而自愿达成协议，消除纷争的一种群众自治活动。

在司法实践中，对于宅基地转换的具体情况，应当严格基于上述法律规定的程序和要求来进行处理，特别是对于不同置换行为，所认定的具体处理措施和程序也是不同的。

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