房子被拍卖后业主还能起诉开发商吗
来源:法律编辑整理 时间: 2024-08-13 14:39:29 260 人看过

若房产已依法通过拍卖程序得以成交,而您持有确切的证据支持,那么您有权提起诉讼以寻求合法权益的保护。同时,当涉及到财产权益的执行过程中,如果当事人及利害关系人均发现执行行为存在违法情形,他们可向负责执行该项事务的人民法院提交书面异议书。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的,可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定撤销或者改正;理由不成立的,裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的,可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。第二百二十七条执行过程中,案外人对执行标的提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定中止对该标的的执行;理由不成立的,裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零三条第三人提起撤销之诉后,未中止生效判决、裁定、调解书执行的,执行法院对第三人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出的执行异议,应予审查。第三人不服驳回执行异议裁定,申请对原判决、裁定、调解书再审的,人民法院不予受理。案外人对人民法院驳回其执行异议裁定不服,认为原判决、裁定、调解书内容错误损害其合法权益的,应当根据民事诉讼法第二百二十七条规定申请再审,提起第三人撤销之诉的,人民法院不予受理。十五、执行异议之诉第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条案外人、当事人对执行异议裁定不服,自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的,由执行法院管辖。第三百零五条案外人提起执行异议之诉,除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外,还应当具备下列条件:(一)案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回;(二)有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求,且诉讼请求与原判决、裁定无关;(三)自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。第三百零六条申请执行人提起执行异议之诉,除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外,还应当具备下列条件:(一)依案外人执行异议申请,人民法院裁定中止执行;(二)有明确的对执行标的继续执行的诉讼请求,且诉讼请求与原判决、裁定无关;(三)自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月06日 15:13
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 开发商如何避免被房屋业主起诉
    商品房买受人因房屋买卖合同纠纷要起诉开发商的,买受人可以依法向法院起诉主张权利。但是需要注意,如果合同中有约定的争议解决条款,当事人要按照约定的争议解决条款来解决纠纷。一般来说,此类合同纠纷的管辖法院为不动产所在地的法院。买受人可以向有管辖权的法院递交起诉状,写明诉讼请求和事实理由,并提交相关证据材料,待法院受理并作出裁判。房屋漏水可以要求开发商退房吗对于房屋质量问题,存在两种情况法院才会判决退房,一是主体结构不合格,影响结构安全;二是房屋存在质量问题,严重影响居住。除此之外,对于房屋存在质量问题要求退房的法院都不会支持,但可以要求开发商维修并赔偿损失。房屋存在质量问题想退房一般先与开发商交涉,要求开发商出具存在质量问题的证明,如果开发商不出具或不承认存在质量问题,那么就应该委托专业的鉴定机构做出鉴定,在诉讼过程当中业主应向法院提出鉴定申请,由法院委托专业的鉴定机构对房屋质量问题做出有法律
    2023-07-01
    432人看过
  • 业主起诉开发商开发商如何应诉
    针对业主要求追究房地产开发商责任的法律程序而言,需要遵循以下步骤:首先,业主需确保其具备与开发商之间存在直接利害关系的法定资格;其次,应当对被告方进行明确的指控,同时也需阐明原告提起诉讼的具体请求内容;最后,原告还应准备充足的事实依据、观点论述以及相关证据资料以支持其诉讼请求。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
    2024-05-07
    154人看过
  • 法院拍卖的房子一拍成功后,房主还能反悔吗?
    不能反悔。1、人民法院依法拍卖被执行人的房产,在拍卖日之前,被执行人向人民法院提交足额金钱清偿债务,拍卖停止;2、其他情形下,被执行人无权阻止,拍卖后,也不存在被执行人反悔的问题,但被执行人本人也可以参加竞拍;3、拍卖成功后,买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的,人民法院可以重新拍卖。4、重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金,由原买受人承担。法律依据:1、第二十二条被执行人在拍卖日之前向人民法院提交足额金钱清偿债务,要求停止拍卖的,人民法院应当准许,但被执行人应当负担因拍卖支出的必要费用。2、第二十三条拍卖成交或者以流拍的财产抵债的,人民法院应当作出裁定,并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内,送达买受人或者承受人。3、第二十四条拍卖成交后,买受人应当在拍卖公告确定的期限或者人民法院指定的期限内将价款交付到人民法院或者汇
    2023-08-17
    142人看过
  • 建材款起诉开发商被驳回后还能再起诉吗
    若有新的确凿证据出现,则可于已生效之驳回诉讼请求判决之后再次提出诉讼申请;另外,在该生效判决有效期之内亦可提出再审申请。所谓驳回诉讼请求,乃是指人民法院在审理案件的过程中,依据实体法上的相关规定进行判断,如认定当事人的实体性请求缺乏正当理由或者法律支持,便会以书面判决形式拒绝其请求,从而构成了对当事人实体型权力诉求的一项负面评估。《民事诉讼法》第二百条当事人的申请符合下列情形之一的,人民法院应当再审:(一)有新的证据,足以推翻原判决、裁定的;(二)原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的;(三)原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的;(四)原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的;(五)对审理案件需要的主要证据,当事人因客观原因不能自行收集,书面申请人民法院调查收集,人民法院未调查收集的;(六)原判决、裁定适用法律确有错误的;(七)审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的;
    2024-08-01
    59人看过
  • 车贷还不上被起诉会拍卖房子吗
    一、车贷还不上被起诉会拍卖房子吗该行为是可行的。在贷款尚未偿还完毕的情况下,借款人所拥有的车辆或许将被典质至银行,然而,车辆的所有权仍然属于债务人本身。因此,在这样的前提条件下,这辆车是有可能被法院进行强制执行并进行拍卖的。然而,即便进行了强制拍卖,由于银行的抵押权益在先,拍卖所得款项理当优先用于偿还银行的贷款。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权,依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权,第三人书面确认该财产属于被执行人的,人民法院可以查封、扣押、冻结。二、车贷还不上如何办车贷还不上的,处理方法如下:1、向银行申请延期还款。如果你只是暂时周转不过来,不妨与
    2024-03-28
    455人看过
  • 正在拍卖的房子房主还能住吗
    可以办理买受人名义房产证。《房屋登记办法》:第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权,权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时,应当将房屋登记到权利人名下后,再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权,人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的,房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的,应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。
    2023-04-05
    143人看过
  • 房子被拍卖之前还能住吗
    一、房子被拍卖之前还能住吗在房子被拍卖之前,原业主通常仍然有权居住在该房产中。1.直到房产拍卖成功并转移所有权之前,原业主仍然拥有该房产的产权。2.需要注意的是,一旦房产进入拍卖程序,原业主应当尽快寻找新的住所,以便在房产被拍卖后能够顺利搬离。二、拍卖后房产承租人能否继续住对于房产承租人而言,其是否能在房产拍卖后继续居住,取决于所签订的房产租赁合同是否得到执行拍卖的法院认可。1.如果租赁合同已经得到法院的认可,那么承租人可以继续执行租赁合同,并在合同约定的期限内居住在该房产中。2.如果租赁合同未得到法院的认可,承租人则不能继续执行合同,需要尽快搬离该房产。3.即使租赁合同得到法院的认可,承租人在居住期间也应当遵守相关的法律法规和租赁合同的约定,不得对房产进行破坏或改变其用途。三、房子拍卖后的相关法律条文根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十五条的规定:1.
    2024-08-05
    161人看过
  • 商品房纠纷起诉期间开发商能卖吗
    一、商品房纠纷起诉期间开发商能卖吗关于商品房争议诉讼期内,开发商能否售房的问题,其关键在于涉案房屋是否已被相关司法机关采取查封、扣押或冻结措施。若房屋未受限制,开发商自然可以照常销售。然而,若纠纷已进入法院程序,该房屋便有可能面临冻结状态43。在此种情形下,开发商不得擅自处分房产,否则由此引发的法律责任应由购房者自行承担25。另外,若原告就债务、赔偿等事项对开发商提起诉讼,而开发商意图规避债务风险,通过以低廉价格出售或无偿赠予方式转让房屋,这种行为构成恶意合同,原告有权向法庭提出异议并要求纠正《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件,根据对方当事人的申请,可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的,人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措
    2024-03-31
    301人看过
  • 房产被查封后还能被拍卖吗
    一、房产被查封后还能被拍卖吗房产在被法院查封之后,若后续案件判决要求房产所有者履行一定义务(如支付债务),而当事人未能按时履行,则法院有权启动拍卖程序,将查封的房产进行拍卖以清偿债务。查封是法院在诉讼过程中为保证将来判决得以顺利执行,对当事人财产所采取的一种保全措施。一旦查封决定作出,房产的转让、抵押等权利行使将受到限制。二、查封房产拍卖的法律规定关于查封房产的拍卖,我国法律有明确的规定。根据《最高人民法院关于审理拒不执行判决、裁定刑事案件适用法律若干问题的解释》第二条:1.对于有能力执行而拒不执行的行为,法院可以采取强制措施,并可能涉及刑事责任。2.若房产被查封后,当事人仍拒不履行法院判决,则房产可能被拍卖。三、房产查封后的拍卖流程及规定房产查封后的拍卖流程一般包括以下步骤:1.法院会委托评估机构对房产进行评估,确定拍卖底价;2.通过公告等方式向社会公开拍卖信息,吸引潜在买家;3.在指定
    2024-07-16
    307人看过
  • 断供被起诉后房子还能自己卖吗
    断供被起诉后房屋是否可以买卖这个问题应该看具体起诉方是谁,如果因为断供而被银行起诉,那么对于房屋还可以进行买卖,但是只能交由法院进行拍卖处理而不能与其他私人买卖。如果是因为经济纠纷无力供房同时被他人起诉那么房屋所有权仍然属于房主可以进行买卖。一、买卖房屋合同无效,起诉房主诈骗,能得到经济赔偿吗买卖房屋合同无效起诉房主诈骗不一定能得到经济赔偿,因为当事人主张合同无效,但法院并不一定认定合同无效。而且即使法院认定合同无效,也要看是哪一方的原因导致合同无效的。所以只有是因为卖方原因导致合同无效,或者卖方在卖房过程中确实存在诈骗行为的情况下,买方起诉才能得到经济赔偿。如果买卖双方对于合同无效都有过错的,应当各自承担相应的责任。二、没还清贷款的房子能卖吗房贷没还清,房子有房产证,且房屋没有被限售或者限售时间已过的,是可以卖的。但是,房贷未还清的房子,房屋产权的状态是抵押,而有抵押的房子是不能办理过户
    2023-03-20
    235人看过
  • 开发商被限制网签能起诉开发商吗
    为了进一步强化房地产产业的规范化运营以及维护消费者的合法权益,房地产管理部门特别推出了一套完善的网络化管理体系——网签系统,以确保每个开发项目都能按照既定流程进行销售,并防范可能出现的捂盘惜售及一房多卖现象。值得注意的是,网签是否完成并不直接影响到合同本身的法律效力,只有当房地产开发商存在其他方面的违规操作时才应承担相应的法律责任。在这样的背景下,我们为各位读者提供如下几种维权方式:首先,您可尝试通过电话、邮件等形式与开发商取得联系,明确表达希望尽快完成网上签约及登记备案手续;其次,若上述沟通无效,您还可以选择向当地市房屋产权与市场管理处进行投诉;第三种方法则是考虑取消购房协议;最后,若您因此遭受经济损失或者发现自己购买的房产已被开发商出售给他人,您有权直接向法院提起诉讼,追究开发商的相关法律责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订
    2024-05-13
    175人看过
  • 天台被卖业主状告开发商
    本报讯(记者李钢)开发商在售楼时,将顶楼的天台卖给了顶楼的业主。可是没有想到这一举动却惹恼了其他的一些业主。昨天记者获悉,白云区畔山花园的业主委员会将开发商给告上了法院,要求归还他们属于公共所有的天台。天台被开发商送给顶楼业主在起诉书中,畔山花园业主委员会要求法院判令开发商(广州圣地房地产开发有限公司)将白云畔山花园小区各栋公共天台出售或变相出售或附送给顶楼业主的行为无效,判令被告立即与白云畔山花园小区各栋顶楼业主协商,并由开发商拆除白云畔山花园小区各栋顶楼违法搭建的设施。畔山花园业主委员会一方认为,圣地房地产开发有限公司作为广州市白云畔山花园小区的开发商,但是在出售白云畔山花园小区各栋顶楼商品房时,为了卖个好价钱,将本属于各栋楼业主共有的顶楼天台出售或变相出售或附送给了顶楼业主,并关闭了顶楼天台的出入门,从而导致小区顶楼以下各层同顶楼的消防通道被阻塞。并且顶楼业主自建天台花园和违障设施,
    2023-06-10
    498人看过
  • 业主逾期办证开发商会起诉业主吗
    因未能及时办理房地产权证所带来的诸多法律责任问题已经成为了购房者最为关注的焦点议题之一。在当前市场环境下,由于开发商未能按期完成过户手续却引发的纠纷案例尤为普遍,这不仅使得房屋的所有权归属问题变得模糊不清,进而导致了整个房地产市场的秩序混乱,同时也使得购房者无法充分行使其转让、抵押、租赁以及投资等相关权益。因此,买卖双方之间常常会因为逾期原因、责任主体或者责任形式等方面的争议而产生纠纷。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以
    2024-05-13
    463人看过
  • 房子被开发商抵押后还能办理网签吗
    已网签的房子在备案公示期间是不能抵押或另行交易的,所以不会存在已网签还被开发商抵押的情况。很多楼盘都有在建工程抵押,一般情况下抵押的银行也就是你办贷款的银行,卖了就会解压,之后就可以网签,只要开发商五证齐全就问题不大。一、网签合同什么时候生效网签合同在把所有过户手续全部完成才会生效。过户的手续包括网签、打托管金、缴纳税费,办理新证。网签合同:指由于无法面对面或者为了更加方便而在网络上直接签定合同的行为。网签合同的好处包括如下几点:1、房产信息可随时查询:已经获得预售证的房子会将信息在公众信息网上公布,市民可以通过房产管理局公众信息网,清晰地了解楼盘信息;2、避免买到问题楼盘:如果开发商将已经抵押或被查封的楼幢进行出售,不知情的购房者也可能因不了解情况而购买到问题楼盘;3、申办房产证更快捷:市民在后期还可以方便地跟踪了解自己所购单位的各项信息,包括该单位的确权情况等。二、备案后多久办理贷款购
    2023-03-14
    260人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 开发商不签旅行合同业主能起诉开发商吗
      福建在线咨询 2022-10-21
      小产权虽然没有房产证,但是购买人的合法利益还是应当受到保护的,可以要去履行合法的义务,也可以起诉。
    • 开发商欠款房子被查封多久被拍卖
      广东在线咨询 2022-10-31
      会申请执行后,再评估拍卖,时间不确定
    • 开发商违法多建一栋房子被司法拍卖能买吗
      陕西在线咨询 2022-10-06
      没按违建拆除,经法院拍卖的房子可以拿拍卖的有关手续到房管部门办理房产证。
    • 开发商把房子卖了法院会拍卖吗
      贵州在线咨询 2022-06-01
      开发商破产,房子通过法院拍卖的方式获得,可以办理过户手续。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条规定,人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时,应当首先采取拍卖的方式,但法律、司法解释另有规定的除外。《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。
    • 开发商欠钱被起诉已经卖了的房子能冻结吗
      浙江在线咨询 2022-10-09
      只要卖了后已到房管局备案到新业主名下,就不会被查封。如开发商没有去房管局办备案,房管局那查到还在开发商手里的房产,就会被法院查封的。