房子墙发霉，房东是否应该负起责任？-法师兄

房子墙发霉，房东是否应该负起责任？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-17 14:02:36 481 人看过

具具体情况而定。

1、在租房子的时候，如果发现墙体发霉，并非是租户刻意所为，是不需要租户赔偿的，这个时候我们可以联系房东，让其安排人过来进行处理墙面发霉的现象。

2、如果遇到蛮不讲理的房东，一定要租户赔偿的话，租户在这个时候是可以拒绝的，必要的时候可以采取法律形式。

新房出现发霉现象怎么办

专家答疑：新房入住不久出现发霉现象怎么办

新房出现结露和发霉的现象应该如何与开发商或者物业解决？去年五月买的新房，10月入住，入冬以来部分墙体开始出现渗水及发霉现象，询问物业说是新房入住头一年都会有这样的现象，但这现象并不是小区内所有住户都发生，经过调查，个人认为是保温层没有做好的原因（小区是采用内保温结构）。事情与物业沟通过，虽然口头答应春节后过了取暖季节给维修，但事实是发霉的面积越来越大已经破坏了装修的壁纸和部分靠墙的家具，此事应该如何解决？希望律师提供一个解决方案？如果要找律师维权的话，费用如何？这类案子大约多

长时间能够得到解决？

律师答疑

首先应当确定是否属于房屋质量问题，如果是，那么开发商应当承当赔偿责任并进行维修！像此类事件最好双方协商解决。律师的收费标准不太一样。这类案件如果法院适用简易程序应当在三个月内审结，如果适用普通程序应当在六个月内审结。

《建设工程质量管理条例》

第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多低保相关文章

房地产开发
新买房子墙面损责任应在开发商

2005年5月，消费者吴某满心欢喜地从县城某开发商处购得商品房一套，但是在2006年12月乔迁却没有让吴先生一家感到高兴，因为他新买的房子墙面出现空鼓，继而墙面出现异常开裂和多处脱落，使得刚刚装修好的居室一片狼籍，无法正常居住，吴先生多次与开发商联系无果。2007年2月，吴先生向松阳县12315举报申诉中心申诉。接到申诉后，该中心随即到吴先生家中现场取证，同时联系建筑质量检测部门及开发商、承建商对吴先生家中的墙体做了现场调查，经调查，吴某所购商品房1米线以上墙面基本存在空鼓开裂、脱落现象，由于大面积脱落造成装修严重受损都是事实，在确凿的证据面前，开发商终于承认房屋存在质量问题。该中心工作人员召集消费者与开发商双方先后调解了六次，均因双方各不相让，调解十分困难。该12315中心工作人员根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定，在保修期限发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修

2023-06-07

90人看过
扶养
厂房起火老板是否应该负责？

需要具体情况具体分析，如果因雇主要求劳动者冒险作业发生火灾的，则只需要承担违法责任，不需要坐牢。但是老板故意或过失导致火灾，造成他人重伤、死亡和财产重大损害的，就构成犯罪，需要承担刑事责任，是需要坐牢的。别人给放火发生火灾国家怎么给补助国家是没有对火灾的补助的，除非火灾后家里生活困难，到达了低保的标准，那么可以领低保金，仅仅火灾没有补助。如果火灾起因属于人为的话，法律没有规定国家必须进行补贴。如果因为意外，如自然灾害等不可抗力发生火灾，可向民政部门申请补助根据民政部《关于认真贯彻落实国家综合减灾“十一五”规划的通知》（民函（2007）281号）文件精神，对于因自然灾害造成家庭生活困难的给于食物、衣物等基本生活救助。对于人为意外灾害，民政部门没有此项资金予以救助。火灾政府赔偿标准根据《自然灾害生活救助资金管理实施细则》第二十一条乡镇人民政府应编制《灾民救助花名册》，上报县民政部门审批后，视情

2023-07-05

245人看过
法律综合知识
房子外墙防水有问题应该谁负责修理

外墙渗水的维修责任一般应该根据具体情况来确定，但是大多数情况下都是由物业和业主共同承担。具体来说，如果渗水是由于建筑物本身的设计或施工问题导致的，那么物业应该承担主要的维修责任。例如，如果外墙的防水层没有做好或者老化了，导致渗水，那么物业应该负责修缮。另一方面，假如渗水是由于业主在使用过程中造成的，例如在阳台上种植植物导致的渗水，那么业主应该承担一定的维修责任。在这种情况下，物业可以提供技术支持和指导，但是具体的维修工作应该由业主自行承担。为了有效防止外墙出现渗水现象，物业公司应该对房屋外墙进行定期检查和维护，确保外墙的防水层和保温层的完好性。如果发现外墙渗水问题，物业公司应该及时采取措施进行修复，以避免问题进一步扩大。对于外墙渗水，业主也有一定的责任和义务。业主应该定期检查自己的房屋外墙，发现问题及时向物业公司报告，并配合物业公司进行维修。如果业主自行进行维修，应该确保维修质量和安全性，

2024-01-27

187人看过
合同无效
房东在租房子装修时是否应该承担责任？

承租人装修费用由谁来承担的问题要考虑在合同上有没有具体约定，一般有约定的就按照合同的约定执行，没有约定的由出租人与承租人来协商解决。下面为具体分析这两种情况：（一）双方有约定的如果双方在合同中对专修费用由谁来承担的问题达成了约定，应该按照约定执行。（二）双方没有约定的1、出租人不同意装修的如果承租人的装修行为本来没有得到出租人的同意的话，装修费用应该由承租人自己来承担。因为承租人装修是处于自己利益的考虑，而且没有经过出租人的同意是不能要求出租人承担装修费用的。2、出租人同意装修的如果承租人的装修行为取得了出租人的同意，由承租人承担装修及修复的费用。若无特别约定或签订补充协议，承租人装修房屋的费用，只能承租人自行承担。另外，一般的情况主体结构的装修归出租人，附属设施老化的归出租人。屋内的主体结构和附属设施由于承租人使用不当造成的，由承租人负责赔偿。当心了，十种不能租的房子又到一年租房热，在房

2023-07-09

73人看过

退房
租房到期退房时墙面发霉房东不退押金怎么办

承租人在租赁期间造成房屋封面发霉的，出租人可以要求承租人恢复原状，承租人不恢复的，出租人可以按合同约定不退还定金，双方因此产生纠纷的，可以通过诉讼解决纠纷。定金与押金一样吗押金是指一方或者第三人交付一定金额或者等价物给对方，担保债权的实现。和定金一样，都是担保，都可以冲抵价款或者收回。二者之间的区别理论区别：1、性质不同，定金是金钱担保，押金是一种质押担保。2、交付时间不同，定金在履行前交付；押金可以在合同订立前、合同履行中交付，其本质上不具有预先支付的特点；3、订立人不同，定金是当事人之间的担保，押金可以是当事人也可以是第三人；4、定金在交付的时候所有权转移至接收人；押金在交付后，交付人依然拥有所有权，接收人只是临时占有，做质押。实践区别：1、数额不同：定金为20%的数额，并且不能高于标的物价款；押金没有规定，从当事人的约定，并且可以高于价款；2、也是最明显的区别，定金的罚则即上述；押金

2023-06-13

242人看过
低保
发现自家房屋墙壁发霉怎么办

1、利用除湿剂。房间潮湿，可以使用干燥剂、活性碳，进行防潮，吸湿。可以使用干燥剂、活性炭。超市里有不少专用于防潮除湿的干燥剂，最常见的是吸湿盒和除湿包两种类型。2、买一个空气吸湿器，它就像吸尘器一样，可以把湿的空气集中在一起，等到湿气很多时候就会变成水。利用空调除湿。家庭使用的空调一般都有除湿的功能，不过，空调来调节室内空气湿度的方式见效较慢，一般需要两三个钟头，而且会使室内的人感到寒冷。3、利用石灰、竹炭除湿。用小布袋装适量石灰，扎成一小袋放置于室内的各个角落，石灰本身有吸潮的作用，也可以减缓室内潮湿的状况，同时，石灰还有消毒功效，一举两得。竹炭除湿，可以反复使用，但是得多用，少了效果不怎么好。4、在外界湿气重的时候应关门窗，防湿防潮。而在平时，应多开窗通风透气，来降低室内水蒸气含量。特别是刚装修完的新房子，水气特别大，更要多通风透气，以将湿气清除。5、买一个空气吸湿器，它就像吸尘器一样

2023-03-22

208人看过
财产损失
房东是否应该负责租客丢失的物品？

如果房东提供的房屋设施完好无损，且有物管提供服务，房东尽到了安全保障义务，则被盗后房东不需要承担责任；反之房东没有尽到上述义务，则在其过错范围内承担责任。因为出租人负有保障出租房屋和房屋内所附设施安全使用的义务。租客喝酒死亡房东有责任吗租客喝酒死亡房东是没有责任的。租客在出租房里意外死亡的，是与出租屋存在安全隐患有关的意外死亡，则房东需承担一定的法律责任。如果与出租屋本身无关，则在法律上无责。根据国家相关法律规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

2023-07-04

489人看过
业主
灯坏了房东应该负责吗

灯坏了非人为损坏,有合同约定按照约定,没有约定的由房东负责。人为损坏的,由租客来负责。如果双方在租赁合同中对室内设施维修责任未明确约定的,租赁房屋室内设施,包括家用电器因自然消耗或合理使用而导致的故障和损坏,一般应由房主承担维修义务。一、小区电梯坏了维修费用谁负责有明确责任方的电梯故障解决相对比较容易，由责任方负责维修费用。在维保公司日常维护到位的情况下，一旦电梯出现非人为的损坏，那么物业要看合同内是否与维保公司约定过一定额度的维修费用承担责任，如果有则根据约定执行；如果没有，作为电梯的产权所有人的业主就要承担维修的费用，这种情况下往往会使用“房屋公共维修基金”等费用。二、房租租赁合同格式怎么写房屋租赁合同是当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所；(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内

2023-03-07

135人看过

法律综合知识
租的房子冬天墙壁都是湿的是房东责任吗

一、租的房子冬天墙壁都是湿的是房东责任吗首先需要明确导致此现象的具体原因所在。若为墙壁本身质量问题引发，则有权向租赁方提出赔偿要求；反之若是因气候潮湿等外界因素所致，那么对于任何类型的墙面来说，发霉现象都是难以避免的。在此情况下，承租方可自主决定是否独自承受损失。作为租户，在面对此类问题时，应积极与租赁方相关负责人进行有效沟通，这无疑是解决问题的最佳途径。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。二、房租到期房东有权清空房内东西吗在房屋租赁关系即将届满并且承租人仍然未能按时缴纳租金之际，房东并不享有未经授权而自行处置房内物品的权利。在此种背景环境之下，房东应当采取更为恰当和合法的处理方式。首先，房东应尝试与承租人协商，商定一个合理的期限以便让其支付所拖欠的租金。若经过一段时间的催促后承租人仍旧未履行租金支付义务，那么房东有权依据相关

2024-07-24

363人看过
房屋出租
租房设备出现故障，房东是否应该负责维修？

租房洗衣机坏了一般是由房东来进行维修，因为房屋修理是出租者应尽的义务，所以承租者无需负责维修。房东将房屋出租后，在租赁时间内，一旦房屋出现问题，都有义务负责维修，其中维修的范围包含房屋以及它的附属品。租房子房东会给几天搬家期如果你是房东的话，可以看情况酌情延长1—3天。即使不延长也是合情理的。如果你是房客的话，跟房东协商一下一般也是可以的，实在不行，补他几天房租。一般没有搬家期限这个规定，具体看房子的到期时间。比如房租是8月30号到期。那么租房者就应当在8月30号之前搬完。这些一般在签订租房协议时都会有说明。《商品房屋租赁管理办法》第十条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。

2023-07-02

79人看过
继续履行
房屋违建对租客的影响，房东是否应该负责？

房屋违建房东需要赔偿租客。违章建筑是指，未取得拟建工程规划许可证的建筑。违规建造的房屋是需要被拆除的，被拆除房屋后，租客暂时没有地方可以居住，并且租客是交了租金的，在租赁期间对房屋享有使用权，由于房东的违建，导致房屋被拆迁，租赁合同无法再继续履行，属于对租客使用权的侵害，房东应当赔偿租客。违章建筑不仅要被拆除，违建当事人还要承担拆除违建所花费的全部费用。房屋违建拆除有补偿吗违建是违法的，不论多长时间违章建筑都可以随时拆除，且没有补偿。直辖市、县（市）主管建筑机关，应于接到违章建筑查报人员报告之日起五日内实施勘查，认定必须拆除者，应马上拆除。此外，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认

2023-07-01

316人看过
业主
房子漏水是房东负责还是租户负责

首先应分清谁的责任造成的漏水，由责任人赔偿因漏水造成的损失。一、楼上漏水可以报警吗楼上漏水不可以报警。楼上漏水属于小区纠纷，可以先找物业公司。如果物业公司解决不了问题，可以找社区居委会的调解委员。同时留下录音录像的证据，以及漏水造成损失的证据。如果维权没有效果，最好向法院起诉，要求停止侵权并赔偿损失。楼上漏水不属于公安机关管辖的事情，不应该浪费司法资源。二、地暖漏水物业有责任吗？地暖漏水物业有一定的责任。地暖漏水的责任，主要看是谁的原因造成的。如果是业主自己的原因造成地暖漏水的，由业主自己承担维修责任；如果是当初安装时的遗留问题，且未过保修期的，则由地暖安装者或者物业承担责任。三、楼层漏水应该怎么样起诉楼层漏水，应分析造成渗漏的原因。因上下楼住户装修、修建管道等等原因造成楼层渗漏的，可以依据相邻关系向法院提出排除妨碍，并要求赔偿损失责任。起诉应先准备好漏水视频证明等，证据要真实且充足；起诉

2023-03-29

85人看过

法律综合知识
空调外机排水问题导致墙体发霉由谁负责

鉴于楼上住户的不当行为，致使楼下住户的墙体出现了霉菌现象。在这种情况下，楼上住户必须承担相应的法律责任。进一步讲，由于楼上住户的漏水问题导致楼下住户的墙壁受潮发霉，这无疑证明楼上住户的行为已经给楼下住户带来了实质性的伤害和损失。因此，依据相关法律规定，作为不动产所有者即楼下住户，有权要求楼上住户采取措施以排除侵害、恢复原状，同时亦可依法行使物权损害赔偿请求权。《中华人民共和国民法典》第二百三十六条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第二百三十七条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

2024-05-10

249人看过
房屋出租
律师称房东应负管理责任

有群众投诉：宝安区观澜街道星花居委会原庙一村小组村委办公楼(现庙一股份合作公司办公楼)里开了一间黑网吧，但相关负责人从来都不管。记者昨天(11日)前往调查。群众投诉：黑网吧容纳未成年人上网近日，一名群众投诉称：两个多月以前，在宝安区观澜街道星花居委会原庙一村小组村委办公楼里出现了一间无牌无证的黑网吧。投诉者说，他的孩子刚上初中，是未满14岁的未成年人，放学后，背着书包就到该网吧上网。由于沉迷上网，学习成绩也有所下降。但网吧的工作人员从来不阻止他的孩子进网吧。记者调查：股份公司负责人在黑网吧旁办公投诉者告诉记者，这家黑网吧位于二楼，旁边就是庙一股份合作公司相关负责人的办公室，他和同事们天天在里面办公。对于黑网吧，他们睁只眼闭只眼。昨天上午，记者来到观澜街道原庙一村小组村委办公楼。记者来到二楼，跨过一个铁门，就看到里面有间黑网吧。网吧面积约有100多平方米，里面摆着约二三十台电脑。由于当时并不

2023-06-06

374人看过