不受理的验收资料是否有权拒绝交房-法师兄

不受理的验收资料是否有权拒绝交房

来源：互联网时间： 2023-03-28 11:42:05 299 人看过

商品房验收时资料不齐的，购房者应拒绝收房，商品房验收应提供的资料包括商品房房地产权证、土地使用权证书、建设工程质量检验合格单、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理方案、房屋交接书等证明。

一、购买商品房什么情况下可以不收房？

购买商品房下列情况下可不收房：未取得住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表的；开发商无故延迟交房经催告超过三个月的；开发商擅自改变房屋结构、配套环境的；房屋面积误差超过3%的；房屋质量严重影响正常使用、主体结构质量不合格的；配套基础设施未交付使用的。

二、二手房验房流程有哪些

二手房验房的流程有：开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证；开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方签署房屋交接书。

三、买商品住宅验房须知都有哪些

买商品住宅验房须知：核实面积、合同及价钱多退少补问题；查验下列资料：房屋的《住宅质量保证书》；《住宅使用说明书》；《竣工验收备案表》；《面积实测表》；管线分布竣工图；详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

银行贷款
购房者是否有权利拒绝房屋交付？

有下列情形的，购房者可以拒绝收房：1、未取得住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表；2、开发商无故延迟交付原合同约定，经购房人催告后三个月以上交付；3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同约定的配套环境；4、开发商未经买方批准改变房屋结构的。购房者没拿到购房合同会影响收房吗网友提问：没有拿到购房合同交房时有什么影响吗？律师解答：你的担心是对的，正式的房屋买卖合同必须在房管局备案，这也是为了防止开发商一房二卖。按照正常的程序，签订合同后就可以将合同给你，因为开发商处也有一份合同，房管局也有合同，是不需要你的合同的。你现在存在的风险主要有：1、一房二卖，2、开发商项目手续不全，后期无法办理房产证，3、开发商已将房屋在银行进行抵押，暂时无力偿还银行贷款，面临房屋被拍卖的风险。你现在的救济途径主要有：1、向房管局咨询项目的相关情况，确认项目手续是否齐全，并进行举报，2、以收据为依

2023-07-03

244人看过
收房
商品房未经竣工验收合格,业主有权拒绝收房

秦*敏律师答复：我国《建筑法》、《民法典》、《建筑工程质量管理条例》和《城市房地产管理法》等皆明确规定：建设工程经竣工验收合格后才能交付使用，未经验收合格不得交付使用。这是国家法律的强制性规定，必须遵守，不得违反。而商品房经竣工验收合格可以上房，是以开发商在建设工程取得消防、环保、规划等专项验收合格后，再组织勘察、设计、施工、监理以及建设工程质量监督机构等单位共同对工程进行竣工验收，并办理了竣工验收备案，取得建设行政主管部门的《住宅项目交付使用通知书》为标准。只有完成了建设工程竣工验收备案手续并取得了建设行政主管部门的《住宅项目交付使用通知书》，开发商才可以通知业主办理上房手续。而依你所述，开发商应该是没有取得建设工程竣工验收备案手续，没有取得建设行政主管部门的《住宅项目交付使用通知书》，是不具备通知上房条件的。如果开发商提供不出上述商品住宅经竣工验收合格可以上房的相关证明文件材料，你完全

2023-06-13

382人看过
强制执行
儿童是否有权拒绝接受探视

小孩也可以拒绝父母的探视，但必须要根据实际情况进行分析。目前我国法律上对这种情况没有什么明确的规定，可以说在法律上完全就是空白的，发生这种情况之后还是要借鉴台湾地区民事诉讼法的情况区别进行对待的。一般对于已经年满七周岁以上的孩子，探视问题要尊重孩子自己的意见。孩子拒绝探视该怎么办1、如果孩子是被教唆、利诱、恐吓而表示不愿接受探视的情形对于子女是受直接抚养子女一方当事人或家人的教唆、利诱、恐吓而表示不愿接受探视的，人民法院就应当继续执行案件。此时法官可根据案件的具体情节对直接抚养子女的父母一方进行批评教育，必要时可采取罚款、拘留的强制措施，责令其改正自己的错误行为。2、子女的年龄和实际辨别能力判断根据子女的具体年龄和实际辨别能力，正确判断出子女拒绝自己父或母进行探视的真正原因，然后对症下药，依法处理。如果孩子有判断能力，就应当裁定中止执行，不能强制执行。3、做好子女的思想工作法官责令直接抚养

2023-07-16

128人看过
收房
购房者拒绝收房是否属于拒收购房者

购房者在特定情况下可以拒绝收房。如有下列情形，购房者可拒绝收房：1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》的；2、开发商无故比原合同延迟交付，经购房人催告三个月以上交付。；3、未经有关部门批准，开发商擅自改变房屋结构和合同约定的配套环境；4、开发商未经买方批准改变房屋结构的。交房时购房者应注意什么1、首先要清楚入住的条件，小心开发商的文字游戏入住是普通公众常用的概念，通常理解为房屋具备能够居住使用的条件，如生活用水、用电、用气等能够正常提供。如果合同约定将入住作为交付条件，则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。2、审查开发商是否办理了综合验收备案证明关于房屋在约定时间尚未达到入住条件，开发商即要求购房者入住，那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料。实际上，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋尚未达到入住条件时便通知

2023-08-07

77人看过

收房
开发商交付的商品房不合格业主有权拒绝收房

福州市中级法院日前对一起商品房买卖合同纠纷案件作出终审判决：开发商交付未通过消防验收的房屋，买方有权拒收并要求开发商支付逾期交房违约金。2005年1月，许某与福州一房地产开发商订立《商品房买卖合同》，合同内容约定许某以58．5万元购买一套商品房，开发商在2006年1月31日前将符合政府规定、经验收合格的房屋交付给买方，开发商逾期交房超过90天，买方要求继续履行合同的，开发商从违约之日起每日支付购房款万分之三的违约金。合同订立后，许某依照约定付清购房款。2006年1月13日，开发商向许某发出交房通知函，称商品房已经相关部门验收合格，于1月17日交付使用。1月22日，许某在接收房屋时发现房屋未通过消防验收，房屋在排水、避雷针安装等方面亦存在缺陷。许某因此拒收房屋，并提出整改意见。2006年6月28日，该房屋通过消防验收。同年7月14日，开发商再次发出交房通知函，要求许某在20内收房。7月20日

2023-06-10

434人看过
强制执行
被征收人是否有权利拒绝搬离？

征收土地和房屋是我们国家的行政行为，也是为了公共利益，具有强制性，如果征收部门在实施过程中存在违法行为，比如征收程序不合法、评估公司没有现场勘查、存在强拆强占等违法行为，被征收人可以不在安置补偿协议上面签字，拒绝搬迁。但如果征收部门的征收行为合法，补偿标准也符合当地的情况，那么，被征收人是不能拒绝征地拆迁的，即使拒绝签字，征收方也可以申请法院进行强制执行。裁决规定的搬迁期限届满被拆迁人拒绝搬迁的属于征地拆迁宅基地上房屋的，由区县建委申请人民法院强制执行。自复议、诉讼期限届满之日起三个月内，依照《行政强制法》的规定申请人民法院强制执行。申请前，应先催告当事人履行义务，催告书送达十日后当事人仍未履行义务的，即可以申请人民法院强制执行。

2023-07-05

253人看过
鉴定结论
受伤了交警要验伤可以拒绝吗

受伤了交警要验伤可以拒绝吗?可以拒绝，但需要由交警开具交通事故验伤单。伤残鉴定需要的材料交通事故受害人提出伤残鉴定申请应备齐鉴定材料，鉴定机构依据材料做出客观公正的鉴定结论。鉴定机构一般在接受委托后，30个工作日内出具伤残鉴定结论书。受害人申请伤残鉴定应当携带：1.本人的身份证或居民户口簿;2.诊断证明书;3.住院病历，包括入院记录、出院记录、手术记录、出院小结;4.住院病历;5.所有CT、X报告单;6.X片和CT片;7.交通事故认定书。如何选择伤残鉴定机构?对交通事故的当事人来讲，伤残鉴定的结果直接影响到交通事故赔偿的数额，而且伤残鉴定只能做一次，有的当事人自行委托了鉴定机构进行鉴定，结果鉴定出来没有伤残。这样基本上就得不到赔偿。因此，交通事故的当事人最好是在委托律师后，由专业的律师为其选择伤残鉴定机构鉴定。交通事故司法鉴定注意几点?申请司法鉴定应注意以下几点：1、当事人应与鉴定人员积极

2023-06-13

179人看过
业主
业主拒绝接受房源是否违法？

业主集体拒收房不犯法。根据法律规定，发生以下情形的，业主可以拒绝收房：1、房屋没有经竣工验收合格的；2、交付房屋时没有提供住宅质量保证书与住宅使用说明书或基础生活设施不具备基本使用条件的；3、未经同意擅自变更房屋户型、朝向、结构；4、因房屋质量问题严重影响正常居住使用的。物业未经允许进入业主家中违法吗？物业未经允许进入业主家中是违法的。治安管理范畴下的非法侵入他人住宅是指行为人违反住宅使用人的意愿或者没有法律根据而进入住宅，或经要求退出而拒不退出的行为。该行为具有较高的社会危害性，出现了未经允许进入住宅或拒不退出的行为都要追究治安管理中非法侵入他人住宅的法律责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合

2023-07-06

440人看过

合同债务
拒绝受领权的性质

拒绝受领权，以债务的履行需要债权人受领为前提，故不需要债权人受领场合，比如约定不于深夜弹奏钢琴场合，并不发生拒绝受领权问题。拒绝受领权，并非一项独立的“实质性的权利”，而是附属于债权的“技术性的权利”，是随着债权的发生而发生，只不过在通常情形下并不表现出来，仅于债务人提供的履行不符合要求时，拒绝受领权才凸显出来。拒绝受领权的目的是保障债权目的的圆满实现，因而，拒绝受领权本身不能单独地作为转让的标的，只是随债权的转让而当然地转让。拒绝受领权，本身尚不足以使既有的法律关系变更或者消灭，只不过是使债务人的履行合同债务的事实处于停顿状态，因而，不属于形成权。笔者以为，拒绝受领权可以被认定为一种抗辩权，归入抗辩权中的一时的抗辩权。什么情况下承租人可以行使拒绝受领权根据民法典第七百四十条的规定，出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：（一）标的物

2023-08-18

272人看过
拘传
银行是否可以拒绝受理诉讼？

根据相关法律规定，人民法院在立案之日起五日内将起诉状副本发送给被告。被告应在收到之日起十五日内提出答辩状。如果被告没有提出答辩状, 也不会影响人民法院审理。如果被告经传票传唤, 无正当理由拒不到庭, 则可以缺席判决。根据相关法律规定,人民法院在立案之日起五日内将起诉状副本发送给被告。被告应在收到之日起十五日内提出答辩状。如果被告没有提出答辩状,也不会影响人民法院审理。如果被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭,则可以缺席判决。【银行案例】起诉状副本送达被告后，被告无正当理由拒不到庭，法院如何处理？根据素材1所述，如果必须到庭的被告经过两次合法传唤后仍拒不到庭，人民法院可以进行拘传。但是，在进行拘传前，人民法院需要告知被告拒不到庭的后果，并进行批评教育。如果被告仍拒不到庭，法院才能执行拘传。因此，如果必须到庭的被告经过多次

2023-09-17

313人看过
合同生效
房东带人看房，租客是否有权拒绝？

房东带人看房，租客有权拒绝。租房期间，房屋在当事人的占有和使用中，房东只享有所有权，房东的权利限制在租房合同以及相关法律规定的范围内。如果之间没有约定允许房东来参观的权利，那房东就无权擅自带人看房。所以，房东如果想带人看房，可以先征询当事人的同意，但是不能直接带人去。如果有约定，或者租房合同规定了拒绝看房的要求，则遵从规定，可以拒绝房东带人看房。一般情况下，在租期快要届满时，一般为剩余租期不足一个月时，租客在自己方便的时候，会配合房东带人来看房，以便租期届满之后，其他租客可以承接租期，避免房东的房东损失。这是属于合理范围内，一般租客也会理解和配合。租客与房东之间的法律关系是什么？首先，房东和租客是房屋租赁法律关系，也就是在房屋租赁合同中明确的出租人与承租人之间相互享有的权利义务关系。具体来说：作为出租人的房东的权利义务包括：1、收取租金的权利；2、留置的权利；3、租赁物之修缮保持合约约定使

2023-07-22

415人看过
收房
楼面开裂是否可以拒绝收房

如果楼面房屋开裂对业主居住造成影响的，属于房屋质量问题，业主有权拒收房屋，要求开发商修缮或者直接解除购房合同。业主可以拒收房屋的情形：1、根据《城市房地产管理法》第27条第2款规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、建设部《商品房销售管理办法》规定，商品房交付须符合下列条件：(1)验收合格；(2)具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；(3)配套基础生活设施具备交付使用条件。2、买受人在收到出卖人的交房通知后，有下列情形之一的可以拒绝接收：(1)房屋未经竣工验收合格的；(2)交付时未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的；道路、电梯、供水、供电、燃气等基础生活设施不具备基本使用条件的；(3)擅自变更商品房的户型、朝向、结构等未通知买受人的；(4)因房屋质量问题严重影响正常居住使用的。3、如果是开

2023-04-21

292人看过

收房
拒绝收房可以有什么理由

拒绝收房的理由有：未取得住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表的；开发商无故延迟交房经催告超过三个月的；开发商擅自改变房屋结构、配套环境的；房屋面积误差超过3％的；房屋质量严重影响正常使用、主体结构质量不合格的；配套基础设施未交付使用的。哪些情况下业主能拒绝收房？哪些情况下业主能拒绝收房？1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；房屋认购书是什么意思哪些情况下业主能拒绝收房5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3％（不含3％）的，可拒绝收房，并解除购房合同；6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；7、房屋质量问题严重影响正常

2023-07-26

330人看过
收房
逾期交房不提供交房手续业主拒绝收房

交房时间早就过了，房开商才通知交房，却又不能提供有关交房手续，房子很有可能没有通过验收。6月11日，乌当温泉花园北区悦景新城业主宋先生致电商报消费维权站维权专线反映称，房开商逾期交房不能提供有关交房手续，该小区18户业主不敢收房，并成立临时业主委员会向房开商讨说法。房产证纠纷怎么处理房子没有验收咋就交房?据宋先生介绍，近期，乌当区北衙路温泉花园北区悦景新城一期7栋的业主们，陆续接到房开商交房的电话通知。业主们查看房子后，发现存在不少问题，如路没修好，绿化没到位，最重要的是未提供竣工交付备案表，也没提供规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等管理部门出具的专项验收合格证明材料。没有收到证明房屋合格的验收报告，我们就算住在里面，以后能不能办理产权没法保障。小区路面没修好，绿化没有到位，日后开发商如果不按照合同约定的基础设施建设履行，我们今后的生活会很不方便。业主郑先生说。6月11日，该小区18户

2023-06-05

168人看过