高评估、高贷款、低首付二手房的交易风险都有哪些-法师兄

高评估、高贷款、低首付二手房的交易风险都有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-04 00:20:22 305 人看过

二手房进行交易前都会进行房产评估，那么这个评估有何作用呢?其实评估主要就是和定价有关，进行了房产评估后的二手房，便可以清楚的了解房子在市场上的一个正确估值，卖方根据这个评估来定价出售二手房。购买二手房时，无论是申请商业贷款还是公积金贷款，银行和公积金中心都会依据房源的评估结果来确定贷款的额度。

根据银行现在的贷款政策，最高可贷款额度为评估价的70%。也就是说，如果二手房评估的价格越高，贷款的额度也就越高，那么如果二手房的成交价格不变的话，首付款也就因此而降下来了。

很多购房者为了买到高评估、低首付的二手房，都希望能将房产评估提高一些，那么这么做的风险有哪些呢?

一、低首付二手房利息问题

对于购房者来说，提高二手房的评估价格，确实能获得更多的贷款额度，从而让首付变低了，但是有一点大家不要忘了，银行贷款是有利息的，贷款借的越多那么利息就会越高。购房者如果一味地最求低首付，就需要支付高额的利息来还贷，每月的月供就会增加，那么有时就会造成得不偿失的情形。

二、贷款银行会制定评估机构进行房产评估

提高房子的评估就需要自行找评估公司来进行，但是二手房的评估公司一般都是由银行直接制定的。随意操纵评估机构来提高评估价格的行为，银行方面是绝对不允许的，不但贷款申请不予审批，同时也会终止与该评估公司的合作关系。

三、高评估高贷款的行为涉嫌欺诈

其实，无论在新房市场，还是在二手房市场，“零首付”和“低首付”都让购买力掺杂了水分，尤其在二手房的贷款中，让银行承担了极大的风险。那么这种操作其实就是涉嫌欺诈的行为，是法律不允许的行为。根据《民法典》的相关规定，存在“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”情形的可以视为无效合同，这也会让原本无辜的购房者变成了违法者，其权益不但无法得到保障，还将要承担相应的法律责任。

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