使用权的房子当然也是可以出租的,因为既然这个房子你是拥有使用权的,那在一定的期限之内,这个房子如何使用就是你自己说了算,我们可以自己居住,也可以把这个房子租给别人,这个都是合法的。如果想要把房子出租给别人,那首先我们需要和对方签订正式的租房合约,合同里面的内容写的越详细越好。其次就是这种合同一般都是一式两份的,也就是说我们自己要留一份,对方也要留一份才行。
房屋转租的相关知识
第一、未经出租人同意,承租人无权转租房屋:
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。依据这个规定,承租人无权擅自转租房屋,即使原租赁合同中并未明确禁止转租,承租人也无这个权利。
第二、承租人转租哪些有效:
一是在租赁合同中明确“承租人有权转租”;
二是在转租前,承租人的转租行为取得了出租人的同意。这种同意,律师建议一定要是书面的,以免争议。
三是在转租行为发生后,原出租人认可转租行为。律师同样建议,一旦原出租人认可,转租的双方一定要取得原出租人的书面认可文件。
第三、哪些房屋租赁是不能转租的:
1、未依法取得房屋所有权证的,司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;
2、共有房屋未取得共有人同意的,权属有争议的,属于违法建筑的,不符合安全标准的,已抵押,未经抵押权人同意的,不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
第三、有哪些条件房屋租赁当事人可以解除租赁合同:
1、符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的,因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的;
2、当事人协商一致的。因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的,除依法可以免除责任的以外,应当由责任方负责赔偿。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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土地使用权的房屋出租甘肃在线咨询 2021-08-18土地使用权出租时,以出让方式取得土地使用权的原土地使用权人必须按照出让合同的约定支付出让金,并依合同规定的期限、条件进行一定的开发。土地使用权出租不得违反土地使用权出让合同的规定。我们国家全部的土地所有权都归国家所有,个人没有土地所有权,个人只有土地使用权。不过这个不影响个人的所有财产,所有大家不用害怕。所有的土地或者房屋必须取得土地使用权,才可以对该土地进行下一步的规划,否则无权使用。
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