转让房屋时需要注意的方面有四点：1.房屋本身的状况，包括房屋所有权、共有情况等；2.水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结算手续；3.户口问题；4.评估情况。在交接房屋时要注意生活费用的结算、户口的迁出、房屋评估价格的准确性。

转让房屋时需要注意的方面有很多，关键包括：

1.房屋本身的状况。交易房屋是非法建筑还是已纳入拆迁范围；房屋所有权是否存在争议；房屋是否共有，卖方是否经共有人同意；

2、水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结算手续。日常生活费用在房屋交接时结算。对于房屋附属设施、设备、装修及附赠家电及家具的验收，买方在交付房屋时将对上述事项进行验收；

3、户口问题。根据通常的交易习惯，卖方应在转让或交付房屋前迁出户口。由于户口一般不能强制迁出，买方应谨慎对待延迟户口；

4、评估情况。二手房交易的重要环节是对交易房屋进行评估。这一环节的风险是房屋评估价格偏高或偏低，偏离房屋的市场价值。

房产转让过户的流程及注意事项是什么？

房产转让过户的流程及注意事项如下:

1. 准备材料:转让方和受让方需要准备好房屋所有权转移所需的各种材料,包括房屋所有权证、土地使用权证、契证等。

2. 申请过户:转让方和受让方需要向当地房地产管理局申请过户,提交相关材料,缴纳过户费用。

3. 转移登记:当地房地产管理局会对转让方和受让方的申请进行审核,如果审核通过,则会进行转移登记,将房屋所有权转移给受让方。

4. 缴纳税费:转让方和受让方需要按照相关规定,向当地税务部门缴纳房产过户相关的税费。

5. 通知相关部门:转让方和受让方还需要向相关部门通知房屋已经过户,以便相关部门进行相关管理。

在房产转让过户的过程中,转让方和受让方需要积极配合,确保过户流程的顺利进行。同时,为了保障自己的权益,双方还需要仔细阅读和理解相关法律法规,并尽可能寻求专业人士的帮助。

转让房屋时需要注意的方面有很多，关键包括房屋本身的状况、水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结算手续、户口问题以及评估情况。在过户流程中，转让方和受让方需要准备好房屋所有权转移所需的各种材料并提交审核，缴纳过户费用、税费并通知相关部门，以确保流程顺利进行。同时，双方还需要仔细阅读和理解相关法律法规，并尽可能寻求专业人士的帮助，以保障自己的权益。

《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。