离婚房子怎么变更贷款-法师兄

离婚房子怎么变更贷款

来源：互联网时间： 2023-08-03 14:41:31 217 人看过

夫妻在离婚后要为房子变更贷款的，只要房产属于夫妻共同财产，且二人在财产分割协议中就变更的房子贷款人能够协商一致，那么银行会同意二人的变更行为，并依法为其办理贷款合同变更手续。但是在办理手续时，银行一般会要求双方到场，只有一方到场的，银行对于变更手续则依法不予办理。

离婚房子过户给一方怎么变更

一、离婚房子过户给一方怎么变更

1、离婚房子过户给一方变更流程如下：

（1）准备材料，到房管部门办理离婚房产过户手续；

（2）在公证处办理产权公证，如果有离婚判决书则无需办理，同时交付产权公证费；

（3）办理房产交易转绘；

（4）到房管局办理免征契税申请；

（5）析产登记手续办理并缴登记费；

（6）取证。

2、法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第二十二条

登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：

（一）违反法律、行政法规规定的；

（二）存在尚未解决的权属争议的；

（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；

（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

二、房子过户需要多久

房产过户需要15至30个工作日。当事人办理房产过户应当提交身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。

《中国银行房地产开发贷款管理办法（试行）》第十七条

借款人和保证人发生隶属关系、性质、名称、地址等变更时，应提前30天通知贷款人，并与贷款人重新签订借款合同修正文本和贷款保证合同文本。

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一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。另外，在办理银行贷款变更手续时，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场，可以委托代理人(包括律师)委托办理变更手续，相关委托书必须办理公证。一、夫妻一方自己去能办理离婚吗办理离婚不可以一个人去，不论是协议离婚还是诉讼离婚都要求夫妻双方到场。如果是协议离婚的，夫妻有一方不到场的，是不会给办理手续的。如果是诉讼离婚的，也要求夫妻双方都到庭参加诉讼；如果一方实在无法到庭的，也应当委托代理人参加诉讼，并且需要向法院提交书面意见，除非一方无法表达意志的，才不需要向法院提交书面意见。二、离婚后如何分割共有房产，离婚后房产怎么办理过户离婚后共有房屋的处理为：夫妻离婚时，可以协议分割分配属于双方的共有住房。可以约定住房归一方所有，给予对方适当的、双方接受的补

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