商铺按揭一般不享受银行的贷款利息打折优惠,不能使用公积金贷款,首付需要50%以上,利率一般上浮10%以上,这个主要看各个银行的政策,并不确定。也就是比普遍住宅多交首付和利息,假如别人的年利息为5%,若上浮10%,的利息就是5.5%了。
一、大连二手玻贷款利率
1、大连首套房贷款利率主要还是受到人民银行的贷款基准利率的影响,目前的贷款分为公积金贷款和商业贷款
(1)公积金贷款利率
①1至5年(含)的贷款,利率为2.75%;.
②5年以上的贷款,利率为3.25%。
(2)普通商业贷款利率
①1年(含)以内的贷款,利率为4.35%;
②1至5(含)年的贷款,利率为4.75%;.
③5年以上的贷款,利率为4.9%。
2、大连二手房贷款利率需要看不同的银行给出的规定,目前仅建设银行的首套房贷款利率,从去年底的上浮10%到目前调整为上浮5%,其他银行包括中国银行、农业银行、工商银行、东莞银行等仍维持上浮10%的高利率。建设银行针对100万以上的贷款则给出基准利率。
二、北京二套房贷款利率是多少,要多少利息
(一)商业房贷利息:
北京市二套房商业房贷的利息一般按照基准利率上浮20%的利率来计算,上浮后五年以上的贷款利率为5.88%,五年以下为5.7%。
以贷款100万元为例,五年以上的贷款,一年的利息为100(万)*5.88%*1=5.88万元;五年以下的贷款,一年的利息为100(万)*5.7%*1=5.7万元。
(二)住房公积金贷款利息:
北京市二套房公积金贷利率为1--5年3.025%,6--30年3.575%。
以贷款100万元为例,1--5年之间的贷款,一年的利息为100(万)*3.025%*1=30250元;6--30年之间的贷款,一年的利息为100(万)*3.575%*1=35750元。
三、如果买房子如何贷款合适
(一)选公积金贷款还是商业贷款?
公积金贷款更划算。现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式,原因在于公积金贷款首付低,如果是首套房贷,纯公积金贷款还可以做到两成首付。另外,公积金贷款的利率低,住房公积金贷款年利率5年以下的为4.45%,5年以上的为4.9%。一般来说,商业贷款贷款额度没有最高额的限制,主要根据贷款人情况决定最终的审批结果,而且办理快捷。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.704%,5年以上的为7.05%。
(二)首付多点还是月供多点?
余钱在手上更有主动权。一般来说,如果没有很好的投资方式,把手头的钱全部交给首付,月供低一点当然也无可厚非。只不过,这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析,假如房子成交是100万元,可以贷款70万元,但实际贷款50万元就够了。如果是存银行,5年的定期利率是5.5%,公积金贷款利率5年以上是4.9%,就是说,如果把这余钱存定期到银行,采用公积金贷款,一年利率还可以赚0.6%。商业贷款利率是5年以上的为7.05%,当然定期存款利率就不够支付商业贷款成本了,但如果有其他的投资回报,还是可以考虑的。并且利率也是变化的,加上通货膨胀等因素,余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。
(三)哪一种还款方式更划算?
适合自己的就是最好的。首先是等额本金还款法,这种方法第一个月还款额最高,以后逐月减少,所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的,只是利息不一样,由高到低。其次是等额本息还款法,这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份,每个月还款额度相同,所以这种方法常被称为“等额法”。而等额本金还款法看似利息更少,但正是因为有借钱才产生更多的利息,这一点跟上述的首付款多少有点类似,如果有更好的投资渠道,不妨采取等额本息还款法,如果有还款能力,没有其他投资渠道,等额本金还款法则更合适。
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