青岛试行以宅基地换房改善农民住房条件-法师兄

青岛试行以宅基地换房改善农民住房条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:21:48 240 人看过

青岛郊区的农民将告别乡间老屋，住上有产权的商品房。16日，记者从青岛市2009年住房和建设管理工作会议上获悉，青岛今年将启动以宅基地换房试点和农民经济适用房建设试点，改善农民住房条件。

据青岛市建委有关负责人介绍，青岛今年将借鉴国内其他城市的经验，启动以宅基地换房试点镇建设和农民经济适用房建设，改善农民住房条件，目前具体办法仍在拟定中，会结合并突出青岛的城市特征，初步计划是在青岛的城阳、即墨、胶州、胶南选择2—3个镇开展第一批以宅基地换房试点，并在五市三区各选1处农民经济适用房示范点。据介绍，目前国内的天津等城市推出了以宅基地换房试点工程，农民不仅住上有产权的商品房，还过上进工厂上班拿工资、有社保的城里人生活。以宅基地换房主要目的就是通过为农民集中建设住房，提高土地的利用率。农民迁出原有的宅基地后，居住到楼房中，合并村庄，原有的宅基地转化为耕地，扩大耕种面积。青岛市建委的工作人员表示，作为民生工程的重要方面，青岛将着力推进村镇建设工程，改善农民住房条件，加快城乡一体化进程，启动首批农民住房建设试点工程，并力争三年内建成。

记者从此次会上同时获悉，在住房建设方面，今年青岛市内四区将启动两改项目12个，规划建筑面积228万平方米，受益居民9092户;配建经济适用住房5000套共32.5万平方米，筹措廉租住房3000套共15万平方米;整治改造筒子楼40栋共5.2万平方米，受益居民1687户;投资6600万元整治旧住宅项目4个共15.45万平方米，受益居民6332户。海底隧道青岛端接线工程力争2009年完成投资5亿元，云南路、四川路主隧道进洞施工1500米;胶州湾高速公路(市区段)拓宽工程完成主要苗木迁移及部分管线施工，5月份全面展开道路施工，年内完成投资12亿元。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多宅基地换房相关文章

农民工
加强房屋租赁管理，改善农民工居住条件

进一步加强房屋租赁管理。以办理居住登记、房屋租赁登记和依法纳税为抓手，建立程序规范、操作简便、信息共享、措施有力、管理有效的房屋租赁管理新机制。房地部门要通过加强宣传、简化程序、强化服务，切实方便当事人，引导房屋租赁双方主动办理居住登记和房屋租赁登记备案。强化居住房屋租赁最低人均面积、基本生活设施配置及安全标准的监督管理，坚决遏制“群租杂居”情况的蔓延，进一步规范房屋租赁行为。明确部门职责，加强对房屋租赁中介及物业管理的市场监管，建立房屋租赁信息平台，进一步与来沪人员居住证信息系统相联接，准确掌握农民工房屋租赁和居住登记情况。同时，加大执法力度，重点解决非居住房屋出租、利用租赁房屋进行无照经营、制售假冒伪劣商品或食品等突出问题。多渠道、多途径规划建造农民工集体宿舍。根据农民工的务工和居住特点，积极探索，多渠道推进完善农民工集中居住模式，改善农民工居住条件。可以采用“政府规划、企业投资、市场

2023-03-13

403人看过
宅基地换房
宅基地换房

所谓宅基地换房，就是按照承包责任制不变，可耕种土地不减，尊重农民自愿原则，高水平规划建设富有特色和生态宜居的新型小城镇。小城镇建设用地增加与农村建设用地减少挂钩，将若干拟复垦为耕地农村建设用地，包括农民的宅基地和拟用于小城镇建设的地块共同组成建新拆旧项目区。农民自愿以其宅基地，按照规定的置换标准换取小城镇的一套住房，迁入小城镇居住。新的小城镇，除了农民的住宅区外，还规划出一块商务区或经济功能区，用未来这部分土地的出让收入平衡小城镇建设资金和增加就业岗位。腾出的宅基地由村民委员会组织农民整理复耕，达到耕地占补平衡，总量增加，质量提高的目的，为土地承包经营权流转，扩大农田规模耕种创造条件。

2023-06-10

172人看过
农村房屋拆迁
农村房屋拆迁后的居住条件改善

事实上，拆迁过程中农民可以依照拆迁及上级部门所设定的安置规划向拆迁人申请补偿。但是具体到标准等方面，主要有以下细节要注意：1、拆迁认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地，不予认定。经合法批准的宅基地超出控制标准的部分，不予补偿；2．拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积，以房屋所有权证标明的面积为准；未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的，按照批准的建筑面积认定。3．农村村民符合审批宅基地条件但未实际取得宅基地，且按照拆迁实施方案安置确有困难的，拆迁人应当按照区、县人民政府的规定给予适当补助。但拆迁实施方案确定以另行审批宅基地的方式予以补偿安置的除外。4．拆迁人应当向被拆迁人支付搬迁补助费。征地拆迁房屋的搬迁补助费，由区、县人民政府规定；占地拆迁房屋的搬迁补助费，由乡（民族乡）、镇人民政府规定并报区、县人民政府备案。5．拆除违法建筑和超过批准期

2023-07-05

323人看过
住房补贴
申请青岛住房补贴的条件

青岛住房补贴的申请条件包括毕业于我国普通高校的全日制本科及以上学历的毕业生，毕业不满三年；毕业三年内的国（境）外高等院校本科学历留学人员；三年内来青就业创业的国（境）外高等院校研究生学历留学人员。具体时间以《中共青岛市委办公厅青岛市人民政府办公厅印发的通知》印发之日为准。青岛住房补贴的申请条件是：毕业于我国普通高校的全日制本科及以上学历的毕业生，且毕业不满三年。（二）毕业三年内的国（境）外高等院校本科学历留学人员；三年内来青就业创业的国（境）外高等院校研究生学历留学人员。（三）2020年4月20日（《中共青岛市委办公厅青岛市人民政府办公厅印发的通知》印发之日）及以后，在中青岛对哪些人群有住房补贴？根据《青岛市住房保障局关于进一步完善住房租赁政策的通知》，青岛对以下人群实行住房补贴政策：1. 城镇低收入家庭、新就业无房职工、农民工等住房困难群体；2. 毕业5年内高校毕业生（含海外留学人员）

2023-08-27

241人看过

宅基地换房
宅基地换房要警惕农民“上楼致贫”

佛山市正式启动宅基地换房试点项目。包括禅城区祖庙街道镇安村、南海区桂城街道夏南二村、顺德区大良街道五沙社区居委会、高明区西江新城、三水区乐平镇大旗头村在内的五个试点将各显神通实现宅基地换房。目的：集约利用土地资源据介绍，佛山市此次启动宅基地换房试点项目，意在优化土地资源配置，集约利用土地资源，促进农民集中居住，加块城乡一体化进程。五区每区各有一个试点，做法有所不同。比如，禅城镇安村为两分两换，计划通过村集体引入开发商，利用征地的集体留用地合作开发，建设成商务、商住一体化的现代化城市新社区，与村民的宅基地及住宅进行对价置换，集体商务物业经营收入，用于村民的社会保障、基础设施建设、股份分红等。顺德区五沙社区则是先对五沙村农民宅基地进行货币收购，通过土地整合利用部分土地建设公寓式住宅小区，再以优惠政策吸引农民上楼。困难：容积率低融资难税费高据各试点村居反映，建设容积率太低，资金投入巨大、融资困难

2023-06-10

59人看过
抵押贷款
农民可以用自家住房及宅基地抵押贷款的条件是什么

《办法》指出，将在北京市大兴区等232个试点县(市、区)、天津市蓟县等59个试点县(市、区)行政区域中，明确授权开展农民住房财产权抵押贷款试点的县(市、区)，向农民发放住房财产权抵押贷款。什么样的农民可以用自家住房及宅基地抵押贷款?《办法》规定，借款人以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的，应同时符合以下条件：(一)具有完全民事行为能力，无不良信用记录;(二)用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围;(三)除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料;(四)所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。鼓励金融机构简化贷款手续，不得额外收费从《办法》的各项条款来看，要求各金融机构为农民抵押贷款尽量提供便捷、务

2023-05-04

146人看过
社保
重庆城乡统筹改革：住房换宅基地社保换承包地

全国统筹城乡综合配套改革试验区重庆市计划于2020年基本完成农民进城的任务，届时城镇化率从目前的45.2%提升到70%，这意味着在未来13年中将有800万左右的农民变为市民。800万农民变市民，改革难度很大、牵涉利益甚多。农民原有的承包地、宅基地怎么办？进城后价格越涨越高的住房如何解决，会不会形成贫民窑？农民进城后，看病、孩子读书、失业后的最低生活保障能与城里人享受同样的待遇吗？九龙坡区作为重庆这项改革的先行示范区，在符合国家相关法规的基础上，探索用城市的社会保障换农村的承包地、用城市的住房换农村的宅基地的办法，使农民变市民后能够享受到城市比较完善的教育、医疗、养老、就业培训、低保等社会保障，取得了初步成效。不破解土地难题，进城农民就是城乡候鸟说起农民工进城，两栖是最准确的字眼：平日在城市打工，春节回农村度假；年轻时城里打工，年老时农村养老。重庆大学教授、重庆市统筹城乡发展战略研究课题组成

2023-06-09

200人看过
宅基地换房
宅基地换住房是怎么回事

所谓宅基地换房，就是农民自愿以其宅基地，按照规定的置换标准，换取小城镇内的住宅，迁入小城镇居住。用宅基地换房成为了近年来不少城市探索新型城镇化的一大主要途径。根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）的要求“必须正确处理保障经济社会发展与保护土地资源的关系，严格控制建设用地增量，努力盘活土地存量，强化节约利用土地，深化改革，健全法制，统筹兼顾，标本兼治，进一步完善符合我国国情的最严格的土地管理制度。”。为贯彻实施此《决定》，国土资源部发布了《关于规范城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点工作的意见》（国土资发〔2005〕207号），天津、浙江、江苏、安徽等地区为首批改革试点地区。以天津为例，2005年，天津市小城镇和村庄规模普遍偏小，村庄人均建设用地大，人口密度低，用地不集约，土地利用率不高；各种设施水平低，公共服务设施和基础设施不完善；污水垃圾随处排放与

2023-02-23

217人看过

农村宅基地
浙江农村宅基地改革试点

绍兴市是浙江此轮改革中唯一的全域试点地市。当地以建立健全农村宅基地数据库为基础，搭建起了该市农村宅基地数字化管理（交易）系统。“通过优化智慧管理新路径，我们推广应用了‘一码管宅’机制，即通过一个码就可以实现人、地、房空间信息一体化管理。”绍兴市农业农村局有关负责人说，该市通过赋予乡镇、街道综合执法权限，强化了宅基地动态管理和实时监督。在宁波象山，当地目前已将960宗、面积超过11万平方米的闲置农房和1万亩左右的养殖塘、林地等农村闲置资源收入农村闲置“宅基地＋”数据库，并通过“乡愁产业空间”乡村产业信息对接平台，引入98个乡村产业项目，累计盘活6．7万平方米的闲置宅基地和农房。“我们将指导试点地区通过改革试点，进一步厘清宅基地所有权、资格权、使用权之间的关系，探索完善宅基地分配、流转、抵押、退出、使用、收益、审批、监管等制度的方法路径，着力形成一批可复制、能推广、惠民生的标志性改革成果，为全

2023-07-21

144人看过
农民工
农民工工作条件改善

农民工工伤误工费由所在单位按月支付。我国相关法律规定，职工因为工作遭受事故伤害或者是患职业病需要暂停工作接受工伤医疗的，在停工留薪期间，原来的工资福利待遇不变，由所在的单位按月进行支付。停工留薪期通常不超过十二个月。伤情严重或者是情况特殊，经过设区的市级劳动能力鉴定委员会确认，可以适当地延长，但是延长不可超过十二个月。工伤职工评定伤残等级之后，停发原待遇，依据有关规定享受伤残待遇。农民工工伤赔偿标准首先，农民工在工作中，一旦发生工伤事故（如果自己还清醒），应立即要求到定点医院进行医疗救治。其次，要知道工伤的范围。按照《工伤保险条例》的规定，工伤主要包括以下几个类型：在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的；工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的；在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的；患职业病的；因工外出期间，由于工作原因受

2023-07-01

62人看过
宅基地纠纷
农民宅基地纠纷案件卖房农民对买房者赔偿

继通州画家村案终审判决画家腾房后，北京市其他法院也陆续受理了此类案件。目前，市高院已就此类案件下发了关于审理农民宅基地纠纷案件的《会议纪要》，要求法院在判处房屋买卖合同无效的情况下，由卖房农民对买房者进行赔偿，赔偿比例为房屋经评估后总价款的70%。这样实际上也是对卖房农民的一种惩罚。但是对于买房人已办理了房产证，并将自己的户口也落户到了农村，在这种特殊情况下，法院会判决双方合同有效。据了解，海淀法院审结的4起宅基地案件中的城镇居民都获得了赔偿，成为北京市首批在此类案件中获得补偿的城镇居民。1994年至2001年，北京城镇居民邢女士等4人分别购买了谈先生等人位于海淀区苏家坨镇三星庄村、苏三四村等地的平房，并支付购房款4500元至12万元不等。2007年六七月份，谈先生等人以上述买卖合同违反法律规定为由先后诉至法院，要求确认买卖合同无效。经房地产评估机构评估，涉案房屋的新价为11万元至21万元

2023-06-08

119人看过
宅基地换房
宅基地换房照怎么换地

农村宅基地一般情况下是只有使用权的，而农村宅基地上的自建房是可以申请房产证的。农民建房申请宅基地的审批程序1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）。等等。农村宅基地互换协议有效吗农村宅基地互换协议是有效的，前提包括互换的双方都具有本集体的村民资格等，否则则属于无效协议，没有法律效力。《土地管理法》规定，农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法规定办理审批手续。《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土

2023-07-21

380人看过

写字楼
青岛买房必备条件

在青岛买房需要区分情况分析，如果是青岛本市户籍（本市户籍居民家庭是指家庭成员拥有本市户籍的居民家庭，家里有一个人是青岛户籍的，就属于本市户籍，限购2套，如果是外地人，就是非青岛本市户籍居民家庭（指家庭成员均不拥有本市户籍的居民），需实缴1年社保或者12个月以上的个人所得税纳税证明，才能购买1套。青岛买房注意事项系列宏观调控政策的出台是2005年房地产市场的主要特征，在这些政策的影响下，2005年青岛房地产市场也呈现出不同的变化：整个市场由前几年的高速发展渐趋平稳和规范，投资性和投机性需求得到了抑制，供应结构趋于合理，房价增幅回归理性，市场秩序走向规范，房地产调控政策初显成效。从房地产一二三级市场来分析，2005年青岛市房地产市场呈现以下七个方面的特点：（一）土地出让创历史新高，中低价位住房用地占主流2005年度，全市招拍挂出让面积为537．327公顷，比2004年提高85％；占出让总面积的

2023-06-30

62人看过
宅基地置换
朱沱近千名农民将受益宅基地置换住上花园洋房

朱沱镇大河新村建设·河畔花园启动仪式在原大河四社坝坝头举行。大河村将有近千名村民通过宅基地置换的方式，告别昔日破旧的土砖瓦房，住进不久就会建成的河畔花园洋房。这标志着该镇在统筹城乡发展综合配套改革试点中开始了土地流转方式中宅基地置换模式的破题。2008年，朱沱在我区统筹城乡发展综合配套改革试点中确定为永川区整体推进统筹城乡发展综合配套改革示范镇。该镇紧紧抓住这一难得的发展机遇，在深入学习统筹城乡发展改革的先进经验和广泛调研的基础上，结合朱沱实际，响亮地提出了产业支撑城市，城市带动农村的统筹城乡发展综合配套改革发展模式，制定出了建设现代化农业示范基地，探索产业化发展农业新路;加快农村土地流转步伐，探索工业化致富农民新路;实施片区统筹开发建设，探索城镇化建设农村新路;推进公共服务均衡发展，探索市民化提升素质新路的四招闯新路，四化促统筹的统筹城乡发展综合配套改革发展思路。为快速推进统筹城乡发展综

2023-06-10

357人看过