二手房安全交易的注意事项
1、找正规中介和可靠经纪人
不管是买卖双方自行成交还是通过中介机构撮合成交,均要通过正规的中介机构网上申报并签定合同。如何鉴别正规的中介结构呢,买卖双方应该查看中介结构的备案证书。
买卖双方和地产经纪人员治谈时,应要求其提供“房地产经纪人员执业登记牌”,也可以在国土局网站核实地产经纪人员职业登记牌的真伪。购房者不要盲目相信经纪人员,双方应养成保留各项交易资料的习惯。
买卖双方提交给经纪人员的资料、双方签署的补充性文件应复印留存或要求经纪人员签署文件接收回执。在合同签订时,应补充约定经纪公司在其跟单经纪人员变动的若干天内书面通知双方并办理资料和业务交接手续,如经纪人员一旦变动而未及时移交甚至丢失,应追究经纪公司的贵任。
2、注意买卖主体及房屋权属的审查
审查房屋产权真实性.调查真正的产权人。二手房转让人应当是依法登记在房屋产权登记薄上的房屋所有权人。购买人要购买二手房,应当审查二手房的权属证明及相关文件,特别注惫要求提供对方身份证复印件。
3、确认房屋是否可以买卖
如果没有依法进行产权登记并取得房地产权证书的房屋,不得买卖。
若是已购公有住房和经济适用住房买卖,还要审查已购公有住房和经济适用住房有无禁止买卖情形:
4、存在共有人进行审查
买方在审查房屋所有权证书时,应当关注拟交易的房地产是否具有共有权人。应当查明房屋是否具有共有权人二手房属于两个以上(含两个)主体共有的,应当审查(提交)共有权人同意转让的书面证明。对于房屋所有权证书虽为一人,出卖人属于已婚人士的,应征求其配偶的意见。
我国民法典规定,实行夫妻共同财产制为主,约定个别财产制为补充的婚姻财产制度。尽管房地产登记簿记载或者房屋所有权证记载的所有权为一人,也应征求其配偶的书面意见或者由出卖人提交个别财产协议。
5、所购房屋是否出租进行审查
已经出租的二手房买卖时,在同等条件下,二手房承租人享有优先购买权。这种出租关系不管是定期的还是临时的,均不能剥夺。购买人应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。购买人还应当注意,如承租人放弃优先购买权,买受人购房后应继续履行租赁合同,并与承租人签订租赁主体变更合同。因此,购买人还应当审查该二手房的租赁期限以及提前解除租赁合同的可能性和代价。
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在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
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二手房交易需要注意哪些问题,二手房交易需要注意河南在线咨询 2022-05-04出售房子主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节一、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来,但最后签约的肯定是他人;所以,卖方不要轻易收取中介的定金。二、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定
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二手房交易需要注意哪些问题?香港在线咨询 2022-10-121、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。 2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。 3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,
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二手房交易需要注意哪些问题河北在线咨询 2022-02-12买房时多注意一点买房后过户后再付清全款~如下几类不要买没有房权证的房屋:在城市拆迁改造范围内的房屋没有缴纳土地出让金的房屋产权共有人不同意的房屋在抵押状态的房屋不能建立楼盘编号的房房屋姓名、地址与房权证不符的房屋税费较重的房屋该类房的来源往往属于赠与、析产、继承等所得,交易时税费较高~需要卖方提供身份证明、房权证、户口本、结婚证、发票(有的不需要)、过户确权审批表等,最好草签合同后到房管部门看看是
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二手房交易中需要注意哪些问题贵州在线咨询 2022-05-191、结清水表账单不论谁使用,自来水公司都规定,逾期未交按日加收百分之二的滞纳金,如经30日未缴后,停止供水。所以交房前,一定问清楚是否付清水费。 2、告知电表情况交房时,买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留电费上月账单。 3、天然气过户买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且写明房价已包含天燃气费,急双方身份证到天然气部分办理过户手续。 4、结清网费和电话费交房前到电信部门办理截止
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二手房交易前需要注意哪些问题西藏在线咨询 2023-03-04二手房交易前我们需要注意: 一、房屋产权是否明晰; 二、房屋手续是否齐全; 三、交易房屋是否在租; 四、土地情况是否清晰; 五、物管费用是否拖欠; 六、市政规划是否影响; 七、单位房屋是否侵权; 八、合同约定是否明确。