没有土地证的房屋算违法建筑吗-法师兄

没有土地证的房屋算违法建筑吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 08:03:47 86 人看过

没有土地证的房屋算违法建筑，没有土地证不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，并且在房屋被拆迁时不能够按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

一、没有土地证的房屋算违法建筑吗

没有土地证的房屋算违法建筑。政府有关部门会限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入。严重的追究法律责任。

根据《城乡规划法》第三十七条规定：在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请。

由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。

建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。

二、没有土地证的房子可以买卖吗

没有土地证的房子不可以买卖。房产交易过户时，当事人必须提供房产证、土地证和完税证等证件材料，买卖没有土地证的房子在办理相关登记手续时无法进行过户。

《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

三、没有土地证会存在什么风险?

1.不容易知道在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。

2.不易发现开发商违规用地的事实。

3.在拆迁补偿时会遭受损失。

4.如果是二手房交易，将会受影响。

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