二手房合同签了,定金给了,不想卖了-法师兄

二手房合同签了,定金给了,不想卖了

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 09:00:56 213 人看过

交了定金不想卖房，属于违约，卖方需要双倍退还定金。定金就是为了确保合同可以继续履行的一个担保，交过定金之后，不继续履行合同，按照我国法律规定，卖方不继续履行合同，需要双倍返还定金，买方不履行合同，卖方不退还定金。

一、定金的作用知

定金有下列作用：

1、担保合同履行的作用。签订合同支付定金是促使当事人信守承诺认真履行合同，支付定金一方不履行合同的，会丧失定金，收受定金一方不履行合同的，应双倍返还定金，可以说定金具有双重担保性。

2、证明合同成立的作用。签订合同中，只要一方接受了另一方的定金，存在收受定金的事实，那么就可以当做合同成立的证据。

3、违约定金的作用。签订定金合同的双方，若支付定金一方违约的，另一方可以不返还定金；若收受定金一方违约的，按照法律规定应当返还双倍的定金。因此，定金具有违约定金的作用。

二、订金违约可以退吗

定金违约是可以退的。首先，双方先进行协商，协商不成的可以申请仲裁或者向法院起诉。定金是房屋购买合同中买房决定买房后预先支付的费用，如果按约定履行合同，定金定金会抵作价款。如果卖方违约导致合同目的不能实现是可以要求对方双倍返还定金的。

三、常见的二手房买卖合同纠纷有哪些

二手房屋买卖最常见的就是纠纷有两类：

1、因定金引起的纠纷。买卖双方在合同中约定定金的，如果买方违约卖方没收其定金，卖方违约须双倍返还定金。

2、因逾期支付房款引起的纠纷。买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金。

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