一、认贷不认房是什么意思
认贷不认房是指现在买房只需查询征信系统,看征信系统里没有在还的住房贷款记录,就可以认定为是否首套,有一次未结清的住房贷款记录,算二套;有二次及以上未结清的住房贷款记录的,则不予以贷款。
二、认贷不认房各方观点
民生宏观研究团队认为,利率7折下限的意义不大,银行基本对房贷实行基准利率,自由定价体系下,房贷利率触及下限可能性不大。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示,建行可能会对部分优质客户给予7折优惠,并结合个人业务打包进行营销,但不可能所有客户均能享受较低折扣的贷款,否则导致的利差收窄将由银行自身买单。建行落实了认贷不认房举措。即对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款,名下无住房的家庭,申请贷款购买住房,执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买住房,可参照执行首套房贷款政策。
民生宏观认为,对认贷不认房如期兑现,配合逐渐对普通住宅认定标准的松动,购房者首付资金要求下降,改善型需求短期或集中释放,一线城市、核心地段需求将明显回暖。
理论上有可能,但实际上市场的持续性回暖还是要看房地产的价格。郭田勇表示,不管是刚性需求者还是改善型住房需求者,其购房能力最终取决于房地产价格相对于购房者收入水平,而并不意味着增加杠杆就能一步到位地带动房地产市场的回升。
民生宏观认为,房贷放松或致房地产销售短期企稳,定向稳增长措施仍会延续,预计经济短期企稳的概率增加,但反弹的高度有限。
三、认贷不认房执行机构
2014年10月9日,中国建设银行率先实行认贷不认房,支持居民家庭合理的住房贷款需求,对于贷款购买首套自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。
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