买房子用40年的土地是指什么？-法师兄

买房子用40年的土地是指什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-16 18:23:03 286 人看过

我国现行的法律规定了建设用地的使用年限，商用性质的房子，使用年限是40年。

一、土地使用证一般多久到期

土地使用证到期时间：

1、居住用地，使用年限为七十年；

2、工业用地，使用年限为五十年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地，使用年限为五十年；

4、商业、旅游、娱乐用地，使用年限为四十年；

5、综合或其他用地五十年。

6、土地使用权到期的情况，如果是住宅建设用地就会自动续期，如果是非住宅建设用地，需要按照法律规定办理续期手续。

二、土地摊销年限

土地属于无形资产，土地的摊销年限与使用年限一致，如果土地使用权40年，就按照40年摊销。

直线法又称平均年限法，是将无形资产的应摊销金额均衡地分配于每一会计期间的一种方法。其计算公式如下：无形资产年摊销额=无形资产取得总额/使用年限。

根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》

第六十七条

无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。无形资产的摊销年限不得低于10年。

作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。

外购商誉的支出，在企业整体转让或者清算时，准予扣除。

三、70年产权到期后怎么办

买的房子产权70年到期后会自动续期。法律规定，普通民用住房的建筑权使用年限为70年，而住宅建设用地使用期限届满，可以自动续期。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

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