房屋拍卖过户费怎么算-法师兄

房屋拍卖过户费怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-26 07:27:36 189 人看过

一、房屋拍卖过户费怎么算

1．登记费：住房，权利人按80元／套；非住房，550元／套；

2．转让手续费：住宅按6元／平方米缴纳，双方各承担50％；非住宅按18元／平方米缴纳，双方各承担50％；

3．契税：首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1％缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1．5％缴纳。其它全按成交价的3％缴纳；

4．个人所得税：个人出售家庭仅有住房满五年免征，其它按差额的20％或是全额的1％缴纳；

5．土地出让金：划拨住宅用地转让的按成交价1％缴纳；

6．印花税：产权证按件贴花每件5元缴纳；

7．工本费：核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元／本缴纳。

二、司法拍卖房屋过户的流程是什么？

1．竞买者一般要首先向指定单位或者机构缴纳一定的保证金，保证金的金额大体上就是首付款；

2．取得竞拍资格后，竞买人要及时向银行申请贷款，填写相关贷款申请表等待银行审批。银行在收到贷款申请资料后进行申请，并把结果及时告知申请者；

3．法院知悉竞买人贷款意愿后在法定的工作日内，指定联系人告知贷款银行拍卖成交信息，并附成交确认书复印件，协助竞买者办理房贷；

4．银行在收到法院出具的证明文件后，再次进行相关信息核对，并确定贷款期限、贷款额度等，并通知竞买者。

三、房屋拍卖过户需提交哪些材料

房屋拍卖过户需提交的材料有：

1．双方身份证明及其他基本信息材料；

2．房地产转移登记申请表；

3．房地产权利证书；

4．土地使用证书；

5．委托拍卖合同；

6．拍卖成交确认书；

7．相关行政机关行政决定书，房地产转让合同书；

8．生效的法院判决书（调解书）、裁定书等。

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