借名买房出资人需了解的风险有哪些？-法师兄

借名买房出资人需了解的风险有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-18 09:25:01 209 人看过

借名买房出资人存在的风险有：他人擅自将房屋出卖：他人因个人法律问题被法院查封房产；他人将房产设置抵押权；他人离婚，房产作为其夫妻共同财产被分割；他人死亡，房产作为遗产被划分继承；双方之间无书面协议，房价暴涨后，出资可能被认定为债权，出资人无法取得房产。

如何防范借名买房的风险

借名买房的变通方式实际上存在很大风险。

（一）如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。

（二）如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产。

（三）如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承。

（四）如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。

（五）房地产作为不动产，以物权登记为准。在借名买房的情况下，房地产交易中心登记的对外公示的房产所有权人是实际出资人的父母或子女，即“名义产权人”，而实际出资人则是“实际产权人”。如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售，且买家是以正常价格购买的，则实际产权人则无法要求取消交易。

在这些情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。而且，即使登记产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将登记产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。

《中华人民共和国民法典》

第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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在委托他人购买房地产时需承担以下风险：第一，当事人未经授权私自出售房产；其次，若委托方因个人法律行为导致房产面临法院查封的情况；再者，可能会遇到部分当事人出于资金周转等目的将房产设定抵押权的情形；另外，当委托方与配偶离婚时，该房产可能作为夫妻共有财产进行分割处理；最后，如果委托方不幸离世，该房产将会作为遗产进行分配和继承。此外，如果双方之间并未签订书面协议，那么在房价大幅上涨之后，出资款项很可能被视为债权性质，从而使得出资方无法获得房产所有权。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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