房屋合同只有预售才有效吗-法师兄

房屋合同只有预售才有效吗

来源：互联网时间： 2024-08-08 06:44:47 280 人看过

1、未取得预售许可证所签订的合同无法具备法律约束力。在尚未获取预售许可证的情况下进行预售的行为属于违法行为，此时应将商品房预售合同判定为无效。然而，如果相关企业能够在诉讼提起之前成功获得合法且有效的预售许可证，则原被认定为无效的商品房预售合同亦可被视为有效。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

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在办理按揭贷款购房的过程中，您将拥有一份合法有效的购房合同。依据《商品房销售管理办法》第十六条第一款的相关法律法规要求，当商品房进行销售时，作为房地产开发企业的卖方以及作为买方的购房者，双方都应共同签署并保留一份正式的书面商品房买卖合同。另外，根据《城市商品房预售管理办法》第十条第一款的明确规定，在商品房预售过程中，开发商必须与购买方签署一份详细且具有约束力的商品房预售合同。同时，开发商还需在签约后的三十个自然日内，按照相关法律法规的要求，向当地的房地产管理部门及市、县级人民政府土地管理部门提交商品房预售合同的登记备案申请手续。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房

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只有预售合同可以转户口吗

一、只有预售合同可以转户口吗户口迁移，应遵循人户一致和居住地登记的原则。若您在城市（含城镇）购买商品房并交付使用，公安机关已编制门楼牌号码，本人实际居住的话，可以把户口迁入开发区。需提供以下材料：购房合同、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执、购房发票或《山东省烟台市房地产企业预售款收据》、户口本、身份证、结婚证、孩子出生医学证明等原件及复印件办理落户，必要时需由社区民警出具调查意见。另外：户口迁移需整户迁移（夫妻、未婚子女）。公民迁移，除在本户口管辖区内移居，只作住址变动登记，不作迁出、迁入登记外，凡是迁出本户口管辖区的，均可办理迁出、迁入登记。根据《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户

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无证预售房合同没有效力。认定预售合同无效后，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情况下，开发商应当进行信赖利益赔偿；起诉前开发商取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。无证预售房合同有没有效力的法律依据《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

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