二手房买卖手册指南-法师兄

二手房买卖手册指南

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 17:52:04 209 人看过

【二手房买卖手册指南】

二手房交易流程

第一步：看房选房

选择二手房最头疼的就是找房源，其实也有多种渠道，第一，到正规的房地产中介寻找个人房源信息。第二，通过亲戚朋友或熟人同事介绍个人房源信息。

第二步：产权审查

第一，检验二手房所有权，审查该房的两证(房产证、市局的房子有土地证)及相关文件(原购房协议、原购房发票等);

第二，房子的产权是否与他人共同拥有;

第三，交易前查看房屋有无其人债权债务纠纷或行政机关等查封;

第四，审查房屋有无抵押等情况;

第五，二手房是否属于允许出售的房屋。是否为(央产)

第六，是否出租，承租人是否已经放弃优先购买权

第三步：签订合同

签合同时，买卖双方应在购买合同或协议中标明各方的责任义务及业主对客户的承诺等，明确违约责任。如到期未交房、单方悔约及其他违约情况的具体处理应注明，避免在交款时(过户、付款)出现不必要的麻烦。

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纠纷一：逾期支付房款引起的纠纷下家逾期支付房款时，上家可以要求继续付款之外，还可以要求下家支付相应的利息或合同中约定的逾期付款违约金，上家还要以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了。下家要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定下家用银行贷款支付部分房款，而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，下家仍然要承担逾期付款的违约责任。纠纷二：逾期交付房屋引起的纠纷上家在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如下家未按时付款，否则要对下家承担违约责任。纠纷三：逾期办理过户手续引起的纠纷上家或下家都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但下家想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是上家不办过户手续，这时，下家如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免上家另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全。纠纷四：要求返还定金引起的纠纷按定金的性质，可以分为立约定金，违约定金等等

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