房屋质量出现问题该如何赔偿-法师兄

房屋质量出现问题该如何赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-14 17:01:01 287 人看过

一、房屋质量出现问题该如何赔偿

在购买房屋时，购房者要特别留意购房合同中对房屋质量出现问题后的赔偿约定，以保证日后房屋在保修期内发生问题时，有据可依。对于保修期要格外注意，依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。因此，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。

在起诉时，购房者需要说明房屋的具体质量问题，提供图片等证据。

不过，还需提醒的是，购房者不要随意找没有资质的评估检测机构对房屋损坏检测情况出具检测报告，这些机构的检测费用可能比正式的检测机构便宜，但检测结果可能不被法院认可。对房屋裂缝的业主而言，赔偿的范围可包括裂缝的维修费和补偿金，检测和鉴定费等。

无论是购房者还是开发商都不愿意遇上房屋质量问题，要想避免因此类问题而产生的赔偿纠纷，购房者最好在签订购房合同时，和开发商约定清楚房屋质量赔偿条款，购房者应注意的是赔偿条款不能太原则，要有具体的赔偿金额或赔偿金额计算方法。

二、哪些房屋质量问题买房人可以要求赔偿

房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等，一般难以通过修复办法解决，因此买受人请求解除合同的，人民法院应予准许。但房屋出现质量问题，是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

法律综合知识
房屋出现质量问题的片段该怎么处理

（一）关于居住使用未遭受严重影响的情况，首先可以进行房屋的移交手续，然后再向卖方提出修复并赔偿相关损失的要求。若开发商交付的房屋存在非主体结构质量缺陷的常见质量问题，在保修期限内，购房者有权要求开发商进行维修。然而，如果维修行为导致房屋使用功能受限或者给买方带来损失，则开发商必须承担相应的赔偿责任。（二）在合同执行过程中，鉴于房屋主体结构质量问题与使用安全息息相关，且修复难度较大、成本较高，若开发商交付的房屋被认定为主体结构质量不合格，应首先请求房屋所在地的房屋工程质量监督机构进行检查。在获得房屋质量鉴定结果为不合格的证明文件之后，方可要求开发商退还房屋。对于由此产生的损失，开发商亦需承担相应的赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造

2024-05-09

336人看过
律师事务所
房屋质量赔偿标准问题

某自治县祥发造纸有限责任公司诉某建筑工程公司房屋质量纠纷案黑龙江省大庆市中级人民法院民事判决书(2002)庆民初字第73号原告杜尔伯特蒙古族自治县祥发造纸有限责任公司，住所地：该县泰康镇东街。法定代表人卞怀祥，职务经理。委托代理人梁佑筠，大庆油城律师事务所律师。被告泗阳县第五建筑工程公司，住所地：江苏省泗阳县桃园北路。法定代表人石学生，职务经理。委托代理人周锐，男，1954年9月19日出生，汉族，该公司职工，住杜尔伯特蒙古族自治县泰康镇南街。委托代理人吕平，男，1963年6月27日出生，汉族，杜尔伯特蒙古族自治县轻纺工业产品经销站干部，住该县泰康镇南街二委152号。原告杜尔伯特蒙古族自治县祥发造纸有限责任公司(以下简称祥发公司)为与被告泗阳第五建筑工程公司(以下简称泗阳五建)房屋质量纠纷一案，于2002年6月11日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2002年7月29日、2002年1

2023-06-10

220人看过

法律综合知识
房屋出现的质量问题怎么处理，如何处理房屋的质量问题

一、怎么处理房屋出现的质量问题（一）根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。（二）根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、出现房屋质量问题怎么办（一）若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房，解除商品房买卖合同，并要求出卖人赔偿损失。（二）若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他

2024-01-23

435人看过
法律综合知识
房屋质量问题如何投诉，房屋质量问题赔偿标准是多少

房屋质量出现问题可以找开发商协商、向建设行政主管部门投诉或者提起仲裁或依法向人民法院起诉。房屋质量问题赔偿标准多少需要根据具体的情况进行认定，房屋验房有质量问题，可以退房。一、房屋质量问题如何投诉房屋质量问题的投诉可以：1．找开发商协商如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。2．因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结

2023-07-29

399人看过
法律综合知识
2024安置房出现质量问题赔偿标准，有问题如何反应

1、房屋质量问题有没有影响到房屋的根本居住？即原告可不可以要求被告换做其他房屋居住，如果房屋仅仅是质量瑕疵，可以修复的话，在保修期内，可以要求被告承担保修责任。原告当然是主张房屋的根本质量问题，但是法院依据权威机构的鉴定结论，没有认定房屋存在根本质量问题的情况下，不支持原告提出的15万元质量赔偿金。2、法院的判决书也值得研究，“虽然原、被告之间就602室房屋未签订买卖合同，但结合上述事实，可以认定，原、被告之间就602室房屋已存在买卖关系”，本律师认为，法院错误的把一般商品房买卖和房屋拆迁安置混为一谈了，本案是基于原告与被告之间房屋拆迁安置补偿协议确定的产权换房而取得涉诉房屋的，根本不是基于买卖合同而取得房屋，原被告之间根本不需要另行再签订一份买卖合同，而只要依据房屋拆迁安置补偿协议即可判定原被告间的权利义务，而被告的维修义务是基于被告给原告的《上海市新建住宅质量保证书》而确定的。没有必要

2024-04-19

365人看过
退房
如何处理购买新房中出现的质量问题，如何正确解决房屋质量问题

1、小心这些常见的房屋质量问题商品房的质量问题包括三类：房屋主体结构质量问题、严重影响正常居住使用的房屋质量问题、普通房屋质量问题。根据我国法律规定：（1）房屋主体结构不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后，经核实房屋主体结构不合格，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应当予以赔偿支持。（2）因房屋质量严重影响正常生活使用，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应予支持。（3）交付使用的房屋出现质量问题的，在保修期内由出卖人负责维修；出卖人拒绝维修或者在合理期限内拖延维修的，买受人可以自行维修或者委托他人维修。在修理期间造成的修理费用和其他损失应由卖方承担。（1）房屋主体结构不合格不能交付使用的，或者房屋主体结构交付使用后不合格的，买受人可以要求解除合同并赔偿损失。由于房屋主体结构的质量直接关系到使用安全，且无法维修或费用过高，买方一般可以解除合同并要求赔偿损失。（2）如果房屋存在严重质量问题，严

2023-05-08

179人看过

法律综合知识
房屋墙面出现质量问题赔偿一般有多少

并无确定之赔偿标准设定，通常情况下仅需负责产品的保修工作即可；若涉及较为严重的问题，则应循法律途径解决。关于房地产开发商所交付房屋不属于主体结构质量不合格引发的一般性质量问题，在保修期限之内，房屋所有者有权依据相关法规条文要求，房地产开发公司有义务在商品房投入使用之际承担商品房保修责任，此时，房屋所有者可以向其提出维修要求，但如果由于维修导致房屋使用功能受限或给购买者带来经济损失，那么开发商就必须承担相应的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-04-21

372人看过
房屋产权调换
房屋质量问题发现后如何解决？

房屋维修通常有三种方式，分别是开发商维修，业主委托第三方维修，还有就是重大质量问题可以选择退房。一、开发商维修：如果房屋质量出现问题，又达不到退房的标准，业主应通过物业反馈给开发商，开发商不得拒绝维修。二、业主维修：有的开发商不能及时帮助业主维修，业主可自行维修，但需要注意的是，维修产生的费用和损失必须由开发商来承担。三、退房：如果房屋出现重点质量问题，购房者此时应主动选择退房。对被征收房屋价值的补偿对被征收房屋价值的补偿，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如果选择货币补偿，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决

2023-07-20

223人看过
法律综合知识
农村自建房出现质量问题该如何起诉

当涉及到关于土地使用权产生的纷争时，各方当事人务必要先尝试通过友好协商来解决彼此间存在的问题。如若经过深思熟虑过后仍无法就协商事宜达成共识，那么涉及到公民个体与公民个体之间、或者公民个体与社会团体之间所发生的土地使用权纷争，均可依法请求相关乡级人民政府或者县级以上级别的人民政府实行公正合法的干预和裁决。如果在这个过程中，某一方对于政府机构所做出的处理决定感到极度失望而难以接受，那么他仍然具备机会在收到正式处理决定通知书之日起的30个工作日内，向当地人民法院提交诉讼申请，以确保自身权益能够得到充分的保障和维护。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-05-03

400人看过
法律综合知识
一般房屋质量问题赔偿如何申请

当房地产存在质量问题时，购房者可以根据购买合约中所制定的相关法律法规，参照合同中已经明确规定的条款，针对所涉房屋出现的各种质量瑕疵，向房地产开发商提出修理和赔偿相应的损失请求；另外，如果发现所购买的房产在主体结构品质上达不到预定的交付标准，甚至在已经交付使用后，经过专业机构的核实仍然发现其主体结构未能满足要求，那么购房者便有权利选择撤销购房合同，要求退还全部购房款项。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条请求承担违约责任。

2024-05-06

97人看过

二手房买卖
二手房买卖发现房屋质量问题应该如何办

二手房买卖发现房屋质量问题，应当分情况讨论。如果不是该房屋本身质量问题的，房屋问题属于出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵，非房屋固有的。在这种情况下，则出售者应当承担相应的修复或者赔偿责任。如果购房者在实地看房的时候就已经发现该房屋存在一些质量问题，一般双方都会针对这个问题事先协商。根据2021年实施的《民法典》第六百一十条的规定，因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。一、二手房出现漏水谁的责任二手房出现漏水等质量问题怎么办:1.如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，还可以因此解除合同。2.如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。3.如果是房屋存在隐蔽瑕疵，如并非出卖人

2023-03-14

380人看过
消费者
超市食品出现质量问题，如何获得赔偿？

消费者在超市买到变质食品受到损害的，可以向经营者要求赔偿损失，也可以向生产者要求赔偿损失。消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金；增加赔偿的金额不足一千元的，为一千元。超市买了过期食品怎么赔偿根据食品安全法的规定，销售不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以索赔价款10倍的赔偿金。在没有构成人身损害的情况下，商家不承担精神损害赔偿；只有形成了人身损害，消费者可以以侵权责任提起诉讼，法院才会支持精神损害赔偿。保质期不等于最后可食用时间，在保质期过后，一些食品从安全性角度仍是可以食用的，但它的品质可能有某种程度的下降。《中华人民共和国食品安全法》第96条规定：生产不符合食品安全标准的食品或者销售明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或销售者要求支付价款10倍的赔偿金。《中华人民共和国食品安全法》第一百

2023-07-04

268人看过
法律综合知识
2024年农村房屋建筑出现质量问题如何办

农村房屋建筑出现质量问题如下处理：1、调解和协商。基层房地产部门、人民调解委员会或者有关的行政主管部门作为调解第三人，在纠纷的双方当事人自愿的基础上，通过商量达成和解。2、请求仲裁。房地产纠纷交付仲裁的前提是双方当事人在合同中订有仲裁条款，或者事后达成书面仲裁协议，否则仲裁机构无权受理。3、进行诉讼。《中华人民共和国仲裁法》第二十一条当事人申请仲裁应当符合下列条件：（一）有仲裁协议；（二）有具体的仲裁请求和事实、理由；（三）属于仲裁委员会的受理范围。

2024-04-30

489人看过
法律综合知识
房屋质量出现问题，业主应该怎么维权

对于房屋主体结构质量问题和严重影响正常居住使用的质量问题；开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，购房者可先与开发商协商处理，若协商不成既可向建设行政主管部门投诉也可向人民法院提起诉讼。对于这两类质量问题，购房者可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，鉴定结论可作为民事起诉的证据。对于一般质量问题，如果在保修期内，业主可要求开发商进行整改。如果开发商不积极整改，业主可申请行政主管部门或消费者协会等作为第三方介入争议的调解，根据与开发商约定的仲裁协议提请仲裁委员会仲裁，也可向法院起诉来维护自身权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用；或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2024-04-18

187人看过

法律综合知识
房屋出现质量问题的片段该怎么处理

（一）关于居住使用未遭受严重影响的情况，首先可以进行房屋的移交手续，然后再向卖方提出修复并赔偿相关损失的要求。若开发商交付的房屋存在非主体结构质量缺陷的常见质量问题，在保修期限内，购房者有权要求开发商进行维修。然而，如果维修行为导致房屋使用功能受限或者给买方带来损失，则开发商必须承担相应的赔偿责任。（二）在合同执行过程中，鉴于房屋主体结构质量问题与使用安全息息相关，且修复难度较大、成本较高，若开发商交付的房屋被认定为主体结构质量不合格，应首先请求房屋所在地的房屋工程质量监督机构进行检查。在获得房屋质量鉴定结果为不合格的证明文件之后，方可要求开发商退还房屋。对于由此产生的损失，开发商亦需承担相应的赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造

2024-05-09

336人看过
律师事务所
房屋质量赔偿标准问题

某自治县祥发造纸有限责任公司诉某建筑工程公司房屋质量纠纷案黑龙江省大庆市中级人民法院民事判决书(2002)庆民初字第73号原告杜尔伯特蒙古族自治县祥发造纸有限责任公司，住所地：该县泰康镇东街。法定代表人卞怀祥，职务经理。委托代理人梁佑筠，大庆油城律师事务所律师。被告泗阳县第五建筑工程公司，住所地：江苏省泗阳县桃园北路。法定代表人石学生，职务经理。委托代理人周锐，男，1954年9月19日出生，汉族，该公司职工，住杜尔伯特蒙古族自治县泰康镇南街。委托代理人吕平，男，1963年6月27日出生，汉族，杜尔伯特蒙古族自治县轻纺工业产品经销站干部，住该县泰康镇南街二委152号。原告杜尔伯特蒙古族自治县祥发造纸有限责任公司(以下简称祥发公司)为与被告泗阳第五建筑工程公司(以下简称泗阳五建)房屋质量纠纷一案，于2002年6月11日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2002年7月29日、2002年1

2023-06-10

220人看过

法律综合知识
房屋出现的质量问题怎么处理，如何处理房屋的质量问题

一、怎么处理房屋出现的质量问题（一）根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。（二）根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、出现房屋质量问题怎么办（一）若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房，解除商品房买卖合同，并要求出卖人赔偿损失。（二）若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他

2024-01-23

435人看过
法律综合知识
房屋质量问题如何投诉，房屋质量问题赔偿标准是多少

房屋质量出现问题可以找开发商协商、向建设行政主管部门投诉或者提起仲裁或依法向人民法院起诉。房屋质量问题赔偿标准多少需要根据具体的情况进行认定，房屋验房有质量问题，可以退房。一、房屋质量问题如何投诉房屋质量问题的投诉可以：1．找开发商协商如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。2．因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结

2023-07-29

399人看过
法律综合知识
2024安置房出现质量问题赔偿标准，有问题如何反应

1、房屋质量问题有没有影响到房屋的根本居住？即原告可不可以要求被告换做其他房屋居住，如果房屋仅仅是质量瑕疵，可以修复的话，在保修期内，可以要求被告承担保修责任。原告当然是主张房屋的根本质量问题，但是法院依据权威机构的鉴定结论，没有认定房屋存在根本质量问题的情况下，不支持原告提出的15万元质量赔偿金。2、法院的判决书也值得研究，“虽然原、被告之间就602室房屋未签订买卖合同，但结合上述事实，可以认定，原、被告之间就602室房屋已存在买卖关系”，本律师认为，法院错误的把一般商品房买卖和房屋拆迁安置混为一谈了，本案是基于原告与被告之间房屋拆迁安置补偿协议确定的产权换房而取得涉诉房屋的，根本不是基于买卖合同而取得房屋，原被告之间根本不需要另行再签订一份买卖合同，而只要依据房屋拆迁安置补偿协议即可判定原被告间的权利义务，而被告的维修义务是基于被告给原告的《上海市新建住宅质量保证书》而确定的。没有必要

2024-04-19

365人看过
退房
如何处理购买新房中出现的质量问题，如何正确解决房屋质量问题

1、小心这些常见的房屋质量问题商品房的质量问题包括三类：房屋主体结构质量问题、严重影响正常居住使用的房屋质量问题、普通房屋质量问题。根据我国法律规定：（1）房屋主体结构不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后，经核实房屋主体结构不合格，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应当予以赔偿支持。（2）因房屋质量严重影响正常生活使用，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应予支持。（3）交付使用的房屋出现质量问题的，在保修期内由出卖人负责维修；出卖人拒绝维修或者在合理期限内拖延维修的，买受人可以自行维修或者委托他人维修。在修理期间造成的修理费用和其他损失应由卖方承担。（1）房屋主体结构不合格不能交付使用的，或者房屋主体结构交付使用后不合格的，买受人可以要求解除合同并赔偿损失。由于房屋主体结构的质量直接关系到使用安全，且无法维修或费用过高，买方一般可以解除合同并要求赔偿损失。（2）如果房屋存在严重质量问题，严

2023-05-08

179人看过