购买商品房需要哪些注意事项？-法师兄

购买商品房需要哪些注意事项？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 18:01:47 67 人看过

购买商品房时，尽量注意以下几点：1。购买手续不全的商品房，可能会带来以下隐患：取得权属证书的期限无法确定，需要支付土地出让金；只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易；可能被政府强行拆除违章建筑。2、如果开发商承诺的优惠体现在双方签订的合同中，或者有其他证据证明开发商有优惠承诺，那么开发商有义务兑现。开发商不兑现的，可以向房地产法院起诉。3、房屋装修前，首先要检查施工方是否具备相应的资质，是否具备相应的经济实力，是否是真正的诚信单位。只有三者都能达到标准，才能安心的把房子交给对方装修，保证自己的权益不受损害。4、出卖人逾期交付房屋的，可以按照规定提前催告。合同仍不履行的，可以要求解除合同，退还首付。押金应要求开发商按合同承担违约责任。

购买商品房需要什么材料

（一）全款买房需要准备的材料

1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。

2、单身：身份证、户口本、单身证明。

（二）贷款买房需要准备的材料

1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水（一年或者半年，银行不同，需求不同）。

2、单身：身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。

（三）公积金买房需要准备的材料

1、申请人户口本（含首页，户主页）复印件；

2、申请人身份证复印件；

3、申请人收入证明原件；

4、申请人公积金交存证明原件；

5、购房合同和购房首付款发票原件，已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件；

6、房屋销售许可证复印件；

7、土地使用证复印件。

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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