商业用房拆迁，按住宅标准补偿是合理的-法师兄

商业用房拆迁，按住宅标准补偿是合理的

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 17:05:26 174 人看过

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，企业房屋拆迁时按居住标准补偿是不合理的。拆除的，应当按照同类房屋的市场价值给予补偿。有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条被征收房屋的价值补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。

对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定，制定过程中应当向社会征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，采取多数决、随机选择等方式确定，具体办法由省制定，自治区、直辖市。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地进行房屋征收评估，任何单位和个人不得干预。

被拆迁冻结的房屋能否购买？

冻结拆迁是指房屋已被决定拆迁，但在拆迁前，需要对拆迁区域内的房屋进行评估，以便给业主相应的补偿或安置方案。在此期间内，所谓冻结，就是禁止房屋所有人改变房屋面积和权属，禁止人口在房地产所在住宅内流动，拆迁冻结期限不一。可能因为安置资金不到位，会被冻结一到两年。拆迁必须拆迁，剩下的都是时间问题。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，司法机关、行政机关决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让，冻结的房屋不得出售或者更名。邱刚律师还表示，房屋拆迁后，开发商按照房屋产权证原件的相关内容对业主进行补偿，由于被冻结的房屋不能更名，因此购买此类房屋对购房者来说风险相对较大。

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