北京怎么办理购房资质-法师兄

北京怎么办理购房资质

来源：互联网时间： 2024-07-31 15:08:19 431 人看过

首先，您需要提供您还需要提供相关证件，如身份证、结婚证以及户口簿。关于贷款方面的要求，如果曾值得指出的是，，补交的社会保险已不再作为购房资格审查的参考依据。

《北京市贯彻《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》》

（四）继续严格执行住房限购措施。按照《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》（京政办发8号）等文件要求，继续严格落实住房限购措施。，本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。

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1、首先的持有北京市居住证，就是以前的暂住证。2、连续60个月的社保缴纳记录，这里需要注意的一点是，社保如果出现断缴，补缴后对摇号资格是没有影响的。3、连续五年的纳税记录，个人所得税可以断月，不能断年，就是说连续5年，每年只要有一次个税缴纳记录即可，如果断年，则从新计算5年时间。外地户口落户北京需要哪些手续？1．夫妻投靠（投靠人年满45周岁，且结婚满10年；投靠人超过45周岁不超过55周岁的，结婚应满5年；超过55周岁的，结婚应满2年）2．大中专院校录取或毕业分配的学生。3．外省市人员调动工作进京；（国有企业）4．买房办理入户（但买的房必须是定点的地方，一般在远郊区如北京通州区宋庄镇、昌平区北七家镇等8个镇）根据北京市人民政府制定的由北京市公安局负责实施的《北京市郊区小城镇建设试点城镇户籍管理试行办法》规定，要想在北京实现买房办户口，要有三个条件：其一，必须是在试点城镇有合法固定住所和稳定

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购房资质审核中，以家庭为单位其包含：购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员，成年子女不算在内;该家庭具有购房资格时，可以购买房屋，房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下(如妻子是外埠户口，而丈夫是京籍，名下均没有房屋，符合购房标准，产权可以落在妻子名下)。购房人的资质审核中，“认房”是指网签在其名下和登记在其名下的房屋，均算作其名下的房产，以家庭为单位计算房屋套数。另外需要明白的是限购政策限制的仅是住宅类房产(70年产权)，建委规划立项中体现为非住宅类项目的如写字楼、商住公寓等，不在限购范围内。按房改政策购买的公房，通过司法裁定获取的房屋，继承所得房屋不受限购，但计入拥有住房套数考量。这里的购房人名下房屋是指在购房人在京住房，在外地名下有住宅暂不影响其在北京购房资质。但如果外地购买的房是贷款购买的，尚未结清房款的，对在京贷款购房有影响。购房资质审核时效是10个工作日出结果;资质申请通过后有

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北京新房出现质量问题怎么办

若确实存在购房溢价款的情况且受到了不当扣留或截留行为，则应依照国家法律法规进行追索并依法取回这部分资金。需要明确指出，这种额外收取的钱款是不符合规定的，因此一旦发现已经支付了此种溢价款，务必尽力收集与之相关的各项交易记录，作为日后进行法律维权行动的重要依据和证据。此外，考虑到目前相关部门对于溢价款问题尚未给出明确的定性结论，因此在购买房产过程中，我们强烈建议您对向开发商支付的每一笔费用都要求对方出具详细的用途说明及承诺书，以确保自身权益免遭侵害。《城市房地产开发经营管理条例》第二十九条房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定；但是，享受国家优惠政策的居民住宅价格，应当实行政府指导价或者政府定价。

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在北京购房要达到什么资质，什么条件下能买房呢

一、在北京购房要达到什么资质，什么条件下能买房呢北京购房资格：（一）在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明；（二）有北京合法有效的暂住证；（三）购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；（四）身份证、结婚证和户口本。（五）如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。（六）集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，你必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。二、公司在北京买房条件无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3％缴纳契税，不享受税率减半的优惠。其次，公司购房还得多缴纳房产税和印花税。即使是以本人名义注册的公司，要想把公司购房转到个人名下，也必须通过转售程序，缴纳相关税费后办理

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一、北京购房摇号资格申请3人户家庭申请经济适用房，家庭年收入须不超45,300元，同时人均住房面积在10平方米以下、家庭总资产净值在36万元以下。申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，且年满18周岁。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。这样的人群是满足摇号购房的申请条件的，如果这些人群需要购房，可以向相关的房产销售商进行申请。二、摇号购房摇号购房即摇号选房，是指开发商先公布要销售的楼宇，在特定的时间段内，发放固定数量的VIP选房卡，在指定时间到指定地点进行公开摇号选房。

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北京购房社保补缴应该怎么办?以社保来进行购房资格审核时，如有中断，需在90天内补缴不超过3个月的社保，否则将被认定为中断。补缴一般需要所在单位办理。而对于单位来说，因单位原因造成断缴的，可以申请延迟补缴，但不能超过3个月。因工作断档等个人原因造成的入职前的断缴，需咨询所在单位是否可以为员工补缴。2016年10月11日起，符合条件的用人单位可直接通过“北京市社会保险网上服务平台”为员工进行网上申报社保补缴，不需要到社保经办机构审核。网上申报补缴目前只允许因单位原因造成的近3个月的补缴。网上办理社保补缴申报需符合两个条件：(1)单位与银行和社保经办机构已签订“北京市社会保险银行缴费协议”。(2)单位申请有“北京市政务单位数字证书”。符合补缴条件的，单位需按照以下规则为员工申请网上补缴：(1)用人单位可在3个月内为员工申报补缴近3个月的社会保险。例如，小李2月份在A单位入职，但因上家单位调转对接

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北京两限房购买资格是什么

申请对象：北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。申请条件：1、人均住房面积在15㎡及以下；2、3人及以下家庭成员家庭年收入在8.8万元及以下，家庭总资产在57万元及以下；3、4人及以上家庭成员庭年收入在11.6万元及以下，家庭总资产在76万元及以下。一、申请材料：1、限价房申请表；2、身份证的复印件；3、户口本复印件；4、婚姻证明；5、住房证明；6、单位出具的收入证明；7、户口证明(集体户口需提供)。二、申请流程：1、申请：申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》和相关证明材料，向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请。2、初审：街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见，将符合条件的申请家庭材料报区县住房保障管理部门。人户分离申请家庭情况应在

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北京购房攻略：没有户口怎么办？

首先，就是要有在北京连续缴纳满五年个人所得税的纳税证明，或者是在北京连续满五年的社会保险证明。同时，还需要有北京合法有效的暂住证，再者，就是还没有在北京买房，如果是已经结婚了的，那就要求夫妻双方在北京都没有房。如果在北京以外的地方，贷款买过一套房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。而集体户口，想要在北京买房，是没有以上限制的，但是集体户口现在不能视为北京户口，你必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。而“连续5年以上在本市缴纳个人所得税”的判定方式，是自申请年的上一年开始，往前推算连续5年，每年至少一次缴纳个人所得税，缴纳的年份不能中断，补缴无效。北京购房新政策1、按照北京购房政策，有没有买房资格，主要看两点：户口和名下住房数量。户口可以分为：北京户口（包括北京集体户口）、外地户口、港澳台及外籍人士。名下住房数量考核标准分为两类

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为了办理房产保险业务，投保人必须与保险人签署保险合同。办理的详细流程如下：1．填写投保单，这部分内容需包含：投保人的名讳及投保日期，被保险人或者受益者的身份信息，保险标的物的详细名称及其数量，保险责任的起始以及终止日期，以及保险价值以及保险金额等因素。投保单作为投保人向保险公司申请并取得保险受理的重要依据性文件。2．保险人在收到投保人提交的投保单之后，应当对投保单中的各项内容进行逐项审查，同时还需要进行实地勘查，确保所有条件均符合保险要求后方可签发保险单。3．收取保险费用。投保人应当按照规定的保险金额、保险期限以及保险费率，按时足额地向保险人缴纳保险费用。此外，房地产保险合同亦可通过双方的委托人代为办理，例如抵押房地产保险便可委托银行进行处理。保险合同的签署通常应遵循以下几个步骤：1．投保人提出投保申请。保险申请既可以采用口头方式表达，也可以采取书面形式，而书面申请则多以填写保险单为主。财

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北京摇号购房怎么申请

1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。购房者如果决定2016年买房，那么从2010年起，需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。2、有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。3、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。4、身份证、结婚证和户口本。

2023-05-30

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北京经适房预售购房合同怎么处理

针对您所询问关于签订完购房合同之后，如何妥善处理该份购房合同的事宜，以下是为您提供的专业回答与详细解析：购房合同通常被称为期房购买协议，此种形式适用于开发商自获得商品房预售许可证之日起直至成功获取房地产权证（即大产证）为止的这段时间内的商品房销售过程中。在此期间，消费者在选择购买商品房时应当签署预售合同。然而，在实际生活中，我们常说的“期房”实际上是指正在建设中的、尚未完全竣工并无法交付使用的房屋。当开发商成功取得《商品房预售许可证》之后，便可依据其自身的资金状况和付款方式来决定是否签订购房合同。若采用银行按揭付款方式，则只需在支付首付款后即可签订购房合同；而对于一次性付款的消费者来说，则需在全额款项到位后方能签订购房合同。希望以上信息能够对您在签订购房合同后遇到的相关问题提供有效的解决方案。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品

2024-08-17

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编号：卖方：(以下简称甲方)买方：(以下简称乙方)见证方：(以下简称丙方)甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：第一条甲方对产权的声明甲方根据国家规定，已依法取得北京市_________区(县)的房屋所有权证书，所有权证书_____字第____________号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为_____________________，建筑面积为_________平方米。第二条甲方对买卖权的声明甲方保证该房屋是符合国家及北京市房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及北京市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。第三条乙方对购买权的声明乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。第四条房屋售价双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人

2023-06-10

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住房公积金贷款住房公积金贷款，也叫个人住房担保委托贷款。是由住房资金管理中心用房改资金委托银行向公积金的交存人和汇交单位的离退休职工发放的政策性贷款。目前北京市有三家住房资金管理中心，即北京市住房资金管理中心（及其所属分中心）、中直住房资金管理中心和国管局住房资金管理中心。银行商业贷款银行商业贷款，是商业银行用商业信贷资金向购房人发放的购房贷款。目前北京市有很多家银行开办了个人购房贷款业务。组合贷款由于住房公积金贷款是有最高贷款额度的，所以对于超过住房公积金最高贷款额度的贷款需求，可以再配一些商业贷款，两种贷款同时发放，分别计息，称为组合贷款。

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