买房延迟付款的后果有：

1、买受人因出卖人原因不能付款的，买受人不承担延迟付款的责任；

2、因买受人原因逾期付款的，经催告后三个月的合理期限内未履行的，当事人一方要求解除合同的，应当予以支持，但当事人另有约定的除外，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方催告后，行使解除权的合理期限为三个月，对方不催告的，解除权应当自解除事由发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。

忽略非主观迟延付款的应对风险

实践中，一些出租人为了达到与承租人解除合同的目的，经常会以各种理由（比如找人骚扰、不间断的停水停电、拒不修复相关设施设备等）为难承租人，而承租人也以此为由拒不交付租金，出租人再以此为由认为承租人迟延付款而起诉要求解除合同。

另外，对于一些不太成熟的商业街，开发商为了吸引投资者进驻，口头承诺给予各类优惠、广告宣传支持等福利政策，但在承租人进驻后，生意不景气，且开发商承诺的并没有兑现，为此，承租人也不愿意继续支付租金，进而导致纠纷。

笔者在某商业街商铺租赁纠纷一案中代理某承租人，出租人以承租人拖欠租金为由要求解除合同，收回商铺，支付拖欠的租金并没收保证金。但承租人却认为，自己并非故意拖欠租金，理由是，开发商承诺的广告宣传投入没有兑现，承诺给予的租金优惠没有兑现，物业费的减免，之前也有承诺，但实际也没有减免。对于以上抗辩理由，承租人只有其他租户的证人证言，但并没有任何直接证据予以证明。最终结果，法院是支持了开发商的诉请。

因此，承租人在因开发商原因而迟延或拒不支付租金之前，需要综合评估延付租金的理由是否成立，是否有证据支持，否则，如因抗辩理由不成立，将承担迟延支付租金的违约责任。笔者建议，承租人在承租之前，应当注意收集并保存开发商的招商宣传手册（宣传单），最好能通过租赁合同将招商优惠及承诺予以固定，然后在出现开发商拒不兑现承诺时，通过往来函件、会议纪要、座谈、录音等方式予以巩固证据，最后在事实清楚、证据充分的基础上，行使法律上所赋予的合同抗辩权，以确保承租人的合同利益。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。