商品房合同怎么解除合同-法师兄

商品房合同怎么解除合同

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-30 09:56:30 303 人看过

有以下情况：

1、出卖人与买受人签订后，又将同一商品房抵押给第三人的。

2、出卖人将同一房屋出售给两个以上买受人的。

3、拆迁人将补偿安置房另行出卖给第三人的。

4、出卖人隐瞒所售房屋已经抵押、出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋事实，将同一房屋出售给买受人的。

5、其他商品房权利存在瑕疵。

《商品房销售管理办法》第十条

房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

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在其中一方依法向对方送达关于撤销买卖合同的书面通知后，卖方有义务在收到此类通知之日起的十五日以内，依照约定为买方办理相关的解约及购房款项退回等相关手续。在此期间内，买方需按照约定及时将所购房产如数归还给卖方。而在此类通知抵达对方当事人手中之后，双方之间的买卖合同即告解除。此外，若通知中明确规定了债务人在特定时间段内未能履行其应尽的债务责任，那么此份买卖合同将会自动失效。如果债务人在上述期限内仍未履行其应尽的债务责任，那么这份买卖合同将会在通知中所规定的期限届满之时正式解除。《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接

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解除房屋买卖合同需要什么条件？1、房屋主体质量不合格购房者在验收房屋的时候发现房屋主体存在严重的质量问题可以拒收房屋。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格从而导致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主体结构质量经有关机构核验后属不合格的，购房者有权申请解除房屋买卖合同，并可申请出卖方赔偿损失。2、房屋面积误差超过合同约定一般在买卖双方签订的房屋买卖合同中会约定存在房屋面积误差如何处理，按照《解释》中第十四条的内容，在房屋买卖过程中，如果双方签订的购房合同中所注明的房屋面积与实际相比缩水超过了3％，且双方没有对此问题约定好解决方法，购房者可申请退房并解除合同，出卖方则应无条件返还其已付房款及利息。3、逾期交房现在大多数的新房都是以期房的形式出售的，期房的房屋交付时间存在很多不确定的因素。按照《解释》第十

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一、协商解除合同、约定解除合同1、当事人在订立合同时应将合同解除以后的法律效果是否发生溯及力作出明确约定。以避免将来出现合同解除情形需要进行清算时留下漏洞。2、双方当事人共同协商确定本合同不论是因双方协商解除或单方原因解除，合同解除的效力均不对合同解除前的履行情况产生法律效力。只对合同解除后的情况发生法律效力，在合同解除以前双方依据合同约定的适格履行均为有效。3、合同法相关规定合同法第4条：当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。合同法第57条：合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。合同法第58条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应折价补偿。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应各自承担相应的责任。合同法第97条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的

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商品房买卖合同装修约定不明能否解除合同

装修约定不明的可以与开发商补充协议进行处理，不能以此来解除购房合同，只有符合以下条件之一，购房者才能主张解除合同：1．迟延交付房屋超过约定期限。2．开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。3．开发商没经购房人同意变更设计。4．拿不到产权证。5．无法得到贷款。6．实测房屋面积与暂测面积的误差超过3％。7．房屋质量不合格。8．出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人。9．商品房预售许可证存在欺诈。10．出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。11．套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围。12．因不可抗力致使不能实现购房目的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请

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