在房屋买卖过程当中,中介费的收取因服务项目的不同而存在差异,一般需要和中介协商。
(一)权籍调查
1﹑调查﹑征询所交易房屋权利的来源﹑现状﹑有无抵押﹑有无权利限制;
2﹑调查﹑征询涉及权利人的处分要求和条件,核实处分资格﹑权利人和相关的身份及权利等。
(二)房屋使用状况调查
1﹑收集﹑调查﹑征询房屋坐落环境,使用年限,有否隐瞒缺陷,房屋内的顶﹑墙﹑地﹑门﹑窗及设备等是否需要检测﹑修复,设备转让价格及有关费用结清情况;
2﹑查询有无租赁﹑违章搭建﹑相邻关系侵权﹑维修基金的缴纳和使用情况。
(三)行情调查
1﹑收集﹑调查﹑征询买卖价格的行情比较,税费结算,房屋户型比较,买卖双方的心理价格比较,有关政策变动的影响等;
2﹑进行各种形式的信息发布活动等。
(四)确定成交意向并订立交易合同
1﹑陪同双方当事人实地踏勘房屋设备﹑环境;
2﹑约定洽谈时间,沟通双方的成交意向,出示﹑认定当事人身份;
3﹑为双方选定合同文本,指导双方签约并作见证人;
4﹑告知双方在合同中约定的条款,注意事项,履行方式,房款支付方式等。
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佣金是在商业活动中,具有独立地位和经营资格的中间人的在商业活动中为他人提供服务所得到的报酬。 佣金是劳务报酬。是具有独立地位和经营资格的中间人在商业活动中为他人提供服务所得到的报酬,佣金收入牵涉做账问题,又出现明佣金和暗佣金,暗佣金是违反财... 更多>
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在成都的二手房买房定金是怎么规定的?湖北在线咨询 2022-05-24一般来说二手房买房定金是总房价的3%-5%比较合适。当然有强烈购买欲望的可以多付一点,但较高不超过20%。你付少了,房东可以随时违约的。所以你自己衡量。定金付多少你自己决定,看你的意愿来付。5%还是比较正常一点的付款。
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关于二手买房子定金毁约的规定是怎样的?安徽在线咨询 2023-02-12毁约怎么赔偿:具体情况要以买卖双方的合同约定为准,通常为购房定金等额的违约金。也就是所谓的双倍定金。如果合约里已经设定了违约金的金额,则以合约为准,此外,违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失(包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等)。
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二手房买卖佣金如何规定?物价局的收费标准是什么贵州在线咨询 2022-10-30混合标价、捆绑标价,是否会导致中介费上涨呢,目前还没有放开,贸然涨价,在当前很多小中介靠低价吸引客源的情况下,反而会损失不少客源。物价局强调,虽说放开根据省物价局、抵押贷款代办服务收费、房屋租赁代理收费项目,目前南京有大大小小的房产中介2500家,价目表应包括服务项目、服务内容及完成标准、收费标准,尽管中介费放开了,但由于费用还是由市场决定。这次放开收费的项目有:权证代理收费、省住建厅决定,自20
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买房子的全款手续在国家是怎么规定的?安徽在线咨询 2023-11-18商品房需要开发商提供商品房预售合同,购房合同,建设工程规划许可证,建筑工程许可证等到房地产交易中心办理产权登记缴纳有关税费办理房产证,二手房拿老房产证,转让合同,土地使用证,双方身份证等材料去房屋交易所办理过户手续取得新房产证,若贷款则需要在办理业务之前通过贷款审批。
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二手房营业税的国家规定是什么陕西在线咨询 2022-07-241、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税; 2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税; 3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(现在出售价格-上次购买价格)*税率5.55%; 4、商铺差额缴纳,计算公式为:(现在出售价格-上次购买价格)*税率5.55%。