买房预售合同可以备案吗-法师兄

买房预售合同可以备案吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-17 10:00:55 447 人看过

在商品房预售过程中，需按照相关法律法规进行登记备案。

此外，在签署商品房预售合同时，务必要对以下几点内容予以重点关注：

（1）开发商须已完全支付土地使用权出让金，获得相应土地使用权证书；

（2）具备有效的建设工程规划许可证；

（3）根据预期销售的商品房数量计算，开发商投入到开发建设中的资金应达到整个工程建设总投资的百分之二十五以上，且必须明确施工进度及竣工交付日期；

（4）向县级以上人民政府房地产行政主管部门提交预售申请，并成功取得商品房预售许可证明。

《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

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一、备案合同是买卖合同还是预售合同买卖合同与预售合同都可以进行备案，买卖合同的备案与预售合同备案的流程各不相同。（一）预售合同的备案流程：1、申请：申请人提出申请，提供需提交的申请材料，窗口受理人员审查材料是否齐全，不能办理的进行退件，开具《退件通知单》，并把所有资料退还申请人；资料不齐全的，出具《补件通知单》交申请人，并一次性告之申请时需提交的资料。2、受理：材料合法、齐全的，受理窗口办理人员出具《收件收据》交申请人，将所有材料审批科。3、初审：审批科经办人对申报材料进行初审，填写《商品房预售备案登记表》，并将材料呈科领导审核。4、审核：审批科负责人审核通过后，在《商品房预售备案登记表》上盖备案章。依据业主的收件收据，领取已盖备案章的《商品房预售备案登记表》。（二）买卖合同的备案流程：1、客户签约、按揭（一式四份），一次性（一式三份），收集客户基本资料如：身份证、户口本、结婚证、未婚证明

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