买家违约导致二手房卖方亏损20%该怎么办？-法师兄

买家违约导致二手房卖方亏损20%该怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 11:10:14 276 人看过

当事人可以在合同中约定违约金，在一方违约时，应当按照合同的约定赔偿。但约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二手房买方违约可以不还定金吗

在实践中，按照法院判决及行业惯例，卖方收到中介转付的定金之后，买方买房产生定金法律关系。这意味着任何一方拒绝交易，都要按定金罚则处理，即卖方不卖房需双倍返还，买方不买房不能拿回定金。

对此，需要说明的是：关于定金的性质应当有明确的书面约定，以区别于没有担保作用预付款。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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