探析二手房买卖合同的效力问题-法师兄

探析二手房买卖合同的效力问题

来源：互联网时间： 2023-07-06 20:02:53 475 人看过

在买卖双方对二手房买卖的相关事项达成一致意见后，双方的买卖合同就已经成立。而合同是否具有法律效力，必须从以下方面进行审查：

一、审查合同是否存在无效或可撤销的情形；

二、审查转让人是否享有出卖房屋的实体权利，无权处分人签订的房屋买卖合同将导致合同无效；

三、审查二手房的实际状态，转让的房屋属于法律限制转让的将导致合同无效。

二手房买卖合同的的订立需注意什么

二手房买卖合同的的订立需注意的事情有：

（一）要注意权属条款。主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。

（二）注意价格与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司，则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括：卖家的委托价与购买价格是否一致；中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。

（三）注意房款支付条款。二手房买卖一般不能实现“一手交钱，一手交房”，因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说，付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外，房款一般分三笔付清，签约时的首付款，拿到交易过户受理单时付一笔，产证出来及交房后付尾款。此外，买卖双方还可以通过第三方，如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。

（四）注意交房条款。主要是对有关交房条款的审查，其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款，上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用，上下家维修金结清。关于交房标志，本站律师建议将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一，使之更符合实际情况。

（五）违约救济条款，主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。目前，相关的法规倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。由于仲裁是一审终审制，有利于提高解决纠纷的效率。当然，双方当事人也可通过诉讼方式救济。

《民法典》第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖合同相关文章

不可抗力
口头解除合同的效力问题探析

如果劳动者在用人单位工作的，双方当事人是需要签订劳动合同的。在一般情况下，用人单位是不能随意解除劳动合同的。但是满足法定事由的，可以解除劳动合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。哺乳期用人单位口头解除合同怎么维权哺乳期内用人单位口头解除合同的可以通过以下方式维权：1、

2023-07-05

193人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同注意问题

签订二手房买卖合同时应该注意的细节的问题：1、写清楚每个程序办理阶段的时间点。2、买学区房特别要注意，必须在二手房买卖合同里写上：在过户前由卖方携带身份证和房产证原件，到户口所在地的公安局户籍管理中心。3、在违约赔偿一栏，要求违约一方赔偿房屋总价的10%。一、二手房按揭流程及注意事项流程：1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款；6、双方共同去做物业交割；7、向卖方支付尾款。注意事项：第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全（有些房本是两证合一的）；第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载；第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租；第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房

2023-03-14

125人看过
优先购买权
房屋买卖合同的有效性问题探讨

无效的情况有：1、房地产分离出卖，合同无效。2、产权未登记过户，合同无效。3、产权主体有问题，合同无效。4、侵犯优先购买权，合同无效。5、单位违反规定购房，合同无效。6、价格欺诈，显失公平，合同无效。7、非法转让，合同无效。房屋买卖合同哪些情形会导致无效按规定，在房屋买卖合同中出现以下情形的会归于无效：1、无民事行为能力人或限制行为能力人没有取得法定代理人同意跟买方签订房屋买卖合同。比如跟卖方为房主的未成年子女，那么买方属于限制行为能力人，会导致房屋买卖合同无效。2、一方以欺诈、胁迫的手段签订的，损害国家利益的房屋买卖合同。3、一方乘人之危签订的房屋买卖合同，比如趁卖方急需要钱时故意压低价钱等。4、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。5、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的也会被认定为买卖合同无效。另外，因为买卖房屋时，该房原本就有屋主，所以买方一

2023-07-03

373人看过
承诺
公产房买卖合同的效力问题

私下签的公产房买卖合同，房产登记合法，签订的协议内容合法，一般有法律效力。公有住房私下签订的买卖协议，是有效的。理由是虽名为买卖协议，但是约定了具体办理公有住房的过户手续，故实为公有公有住房置换协议，故有效。公产房的这种特殊形态，是中国社会所特有的一种事物。公产住房的产权在法律上讲是模糊的。公产房买卖合同怎么写第一，当事人名称或者姓名和住所；第二，商品房基本的状况；第三，商品房的销售方式；第四，商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；第五，交付使用条件及日期；第六，装饰、设备标准承诺；第七，供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；第八，公共配套建筑的产权归属；第九，面积差异的处理方式；第十，办理产权登记有关事宜；第十一，解决争议的方法。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

2023-07-05

349人看过

二手房买卖
二手房买卖纠纷的管辖问题解析

房屋买卖合同纠纷不可以适用一般的管辖规定，而应该使用于当地的人民法院的专属管辖。人民法院专属管辖的范围是房地产所在地的人民法院提起的诉讼，由房地产所在地的人民法院进行管辖；被继承人死亡时的住所地或者是主要遗产所在地的人民法院提起的诉讼，由被继承人死亡时的住所地或者是主要的遗产所在地人民法院进行管辖。二手房买卖纠纷定金能退吗二手房买卖纠纷定金不一定能退，如果收受定金一方违约的，要双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使

2023-07-01

93人看过
宅基地买卖
简析农村宅基地买卖合同的效力问题?

农村宅基地不能买卖，但宅基地上的房屋可以买卖。司法实践中，对于同一集体经济组织成员间签订的农村房屋买卖合同，合同有效。但对于本集体经济组织成员与本集体经济组织之外的单位或个人签订的农村房屋买卖合同，一般应认定无效。农村房屋要买卖必须具备以下条件：1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;2、受让人没有其他房产;3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。一、农村房子有纠纷怎么处理农村房子纠纷比较常见的就是农村房屋买卖合同纠纷。农村房屋涉及农村集体所有土地使用权问题，有其特殊性，因此农村房屋买卖合同是否有效，产生纠纷如何处理，都有特殊规定。农村房屋一般包括两种情况，一是经合法审批，建在宅基地上，依法取得产权证书的房子；二是未经合法审批，私自占用耕地等建造的房子。《2015年全国民事审判工作会议纪要》规

2023-03-14

176人看过