方法/步骤
第一、吉房出售
房屋不用时(最好提前发布信息),到当地的媒体如报纸、广播电台、电视台等,登发“吉房出售”的广告,留下联系电话;
用毛笔红纸写一份“吉房出售”的广告,留下电话,张贴到准备出租的门头房前;
耐心地等电话吧,等需要租房的客户会打电话联系你;
第二、筛选租房者
为了安全放心和遵守法律规定,需要对租房者进行详细问询:租房干什么生意?
1、对不能提供身份证明、面相很凶的租房者不出租;
2、对影响房屋附近卫生、环保等因素的营业不出租;
3、对影响房子使用寿命、损坏房子的营业不出租;
4、对影响房屋附近其他经营者的营业尽量不出租;
5、对经营没前途的营业(出租后因亏损会很快关闭,又要出租)尽量不出租;
6、其他法律法规和当地政府禁止从事的行业的不出租;
第三、签订租赁合同
有合适的租房者了,商议好房租价格,怎么交房租,什么时间交,使用多长时间,怎么维修房子等详细事宜,产生的税费怎么缴纳,其他突发因素如:房屋若被征收或者拆迁时的处理办法。并一一写到书面合同上,并定好违约责任;
第四、办理工商登记
商议好,签好合同收取租赁费,领着租房者到水、电、物业等负责人处说明,在每月的什么时间需要及时缴纳上述费用;若如期不缴纳,水电物业等负责人会电话通知房东;带着房权证复印件等材料协助租房者办好工商登记等;
若办好了上述工商登记等事宜,营业出现违法现象时一般与房东无关;
第五、办好备案登记
完成上述程序后,和租房者一起带着房权证、租赁合同、身份证明等到当地房屋租赁办公室办理租赁备案登记,领取租赁证书;
第六、缴纳租赁税
因出租房屋获得了房租收益,不要忘记缴纳产生的租赁税。
需要注意的是,租赁开始后要依法办理租赁备案登记,领取租赁证书。
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