怎么出租商铺或门面等商业房-法师兄

怎么出租商铺或门面等商业房

来源：互联网时间： 2023-05-01 19:41:52 486 人看过

方法/步骤

第一、吉房出售

房屋不用时(最好提前发布信息)，到当地的媒体如报纸、广播电台、电视台等，登发“吉房出售”的广告，留下联系电话;

用毛笔红纸写一份“吉房出售”的广告，留下电话，张贴到准备出租的门头房前;

耐心地等电话吧，等需要租房的客户会打电话联系你;

第二、筛选租房者

为了安全放心和遵守法律规定，需要对租房者进行详细问询：租房干什么生意?

1、对不能提供身份证明、面相很凶的租房者不出租;

2、对影响房屋附近卫生、环保等因素的营业不出租;

3、对影响房子使用寿命、损坏房子的营业不出租;

4、对影响房屋附近其他经营者的营业尽量不出租;

5、对经营没前途的营业(出租后因亏损会很快关闭，又要出租)尽量不出租;

6、其他法律法规和当地政府禁止从事的行业的不出租;

第三、签订租赁合同

有合适的租房者了，商议好房租价格，怎么交房租，什么时间交，使用多长时间，怎么维修房子等详细事宜，产生的税费怎么缴纳，其他突发因素如：房屋若被征收或者拆迁时的处理办法。并一一写到书面合同上，并定好违约责任;

第四、办理工商登记

商议好，签好合同收取租赁费，领着租房者到水、电、物业等负责人处说明，在每月的什么时间需要及时缴纳上述费用;若如期不缴纳，水电物业等负责人会电话通知房东;带着房权证复印件等材料协助租房者办好工商登记等;

若办好了上述工商登记等事宜，营业出现违法现象时一般与房东无关;

第五、办好备案登记

完成上述程序后，和租房者一起带着房权证、租赁合同、身份证明等到当地房屋租赁办公室办理租赁备案登记，领取租赁证书;

第六、缴纳租赁税

因出租房屋获得了房租收益，不要忘记缴纳产生的租赁税。

需要注意的是，租赁开始后要依法办理租赁备案登记，领取租赁证书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多书面合同相关文章

转让合同
商铺出租合同怎么写

商铺转让合同应该如何写?甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：一、丙方同意甲方将自己位于街(路)号的店铺(原为：)转让给乙方使用，建筑面积为平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到年月日止，年租金为元人民币(大写：)，租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。四、乙方在年月日前一次性向甲方支付转让费共计人民币元，(大写：)，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再

2023-04-30

258人看过
收房
商业门面房被强拆怎么办

依据我国相关法律的规定，对商铺进行拆迁时，被拆迁人可以获得的经济补偿包括商铺价格的补偿、停产停业损失等，而商铺价格不得低于被征收房屋类似房地产的市场价格。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程

2023-02-18

362人看过
房产税
商业门面怎么征收房产税

房产税征收标准分为从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值，年税率为1．2％应纳税额＝房产原值×（1－10％或30％）×税率10％－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30％。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据，年税率为12％。应纳税额＝房产租金收入×税率对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。新建房屋交

2023-02-19

341人看过
优先购买权
门面商铺可以住人吗

商铺一般情况下是不能住人的，因为商铺的环境不符合居住条件，住人存在安全隐患。但是对于商铺住人也没有具体的法律规定，因此很多商铺都是通过隔断为两层，上层住人，下层用来做生意的。商铺住人要格外注意的就是用电安全，离开居住发地方，一定要完全断电，防止安全事故发生。商铺住人最好不使用煤气，液化气，建议用电代替，避免安全事故。但如果你经营的是易燃易爆的危险场所的话，根据《中华人民共和国消防法》第十九条：生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所不得与居住场所设置在同一建筑物内，并应当与居住场所保持安全距离。一、商铺的注意事项1、商铺安全性商铺有无租约及租约到期日。例如，有租约的商铺必须明确原承租人放弃优先购买权，划拨土地上的商铺在购买后还必须补地价等。2、租金调幅以5年租期的租约为例，前2－3年租金不增，从第4年开始逐步递增。租金增长的方式一般选择以下两种：累计递增，即每年租金按照递增比例递增，但是递增基

2023-02-17

289人看过

合同条款
商业门面租房合同的内容是什么？

甲方：——————乙方：——————为更好提高单位房屋的使用率，现根据国家有关法律规定，经甲、乙双方充分协商，一致同意签订租赁合同，合同条款如下：一、甲方将坐落于___________________________面积为_____平方米的临街门面租赁给乙方，____使用。二、租期从二零二零年___月___日起至______年__月___日止(即：年)。三、年租金____万元整，月租金_____元整，乙方于每月向甲方交清租金，租金在合同第二年开始每年每月递增10%(支付时间与金额双方协商)四、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付______元押金(不计利息)，合同期满押金退回。五、乙方必须依约交付租金。六、承租期内乙方在不能改变房屋整体结构，进行装修装饰必须甲方同意;不能与隔壁店铺相通，违反就合同终止，押金不退。期满不续租，其装修材料由乙方自行处理，若拆除，其费用由乙方自理。七、合同期内，

2023-04-14

181人看过
优先购买权
产权商铺租不出怎么办

商铺租不出去很有可能是因为租金太高，房东可以通过免租来吸引租户经营。只要商铺价格合理，还是能租出去的。一、商铺投资的要求投资商铺应主要考虑位置、规模、价格、回报和使用率五要素。1、位置与住宅不同的是，投资商铺的目的是为了赚钱，因此有时尽管两个商场相距只有咫尺之遥，但购物的客流量却相差千里。因此，作为商铺的投资者绝不能贪一时的价格便宜而买下一个包袱。2、规模具备优越的位置才能聚来人气，才拥有获利的基本条件，而商场的规模是汇聚人气必不可少的条件。首先，因其规模大才能吃、喝、玩、乐、购我全有；其次，才能引来大商家进驻，带旺其他铺面。尤其是现代商场已逐步向大而全方向发展。如果商场不具备一定规模，各种新型的经营方式无法展开，同时也限制了人流量。3、价格多数商场位于繁华闹市区，这里寸土寸金，因此，商铺价格自然不菲。但是商铺价格绝不可以货比三家，贵自有其贵的理由。试想在非商业区买一个铺位，价格可能只有繁

2023-03-20

473人看过