签订二手房购房合同需要了解的常识有哪些呢-法师兄

签订二手房购房合同需要了解的常识有哪些呢

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-09 15:52:04 326 人看过

签订二手房购房合同需要了解的常识有：买卖双方的信息要清楚、准确地体现；注意查询产权证的真实性；明确房款交付方式；明确合同履行期限、地点、方式；明确违约责任等。

一、买卖合同怎样写

个人买卖合同的书写在草拟过程中主要注意以下细节：

1.写明主体信息，包括当事人的名称或者姓名和住址等。

2.写明货物的参数，货物的质量要求以及货物的包装标准等。

3.写明合同履行的期限、地点、方式，交货的时间、地点、方式。交货的时间和地点方式是合同的关键内容，一定要在合同中予以明确。

4.写明检验标准、时间、方法和结算方式。

5.写明违约责任，对违约行为的惩处，双方当事人应当在合同违约条款中加以详细描述。

6.写明解决争议的方式，解决争议的方式要具体明确。没有约定的，就在被告所在地和合同履行地的解决争议。

二、第一次签合同的注意事项

第一次签合同要注意当事人是否具有签订合同的主体资格，其次合同的必备条款要具体、明确，尽量明确本司所在地为合同履行地，约定违约责任的承担或者违约金。确认合同时注意签字盖章的真实性，授权委托的，要标明合同对方名称及授权范围、有效期限等。

三、签订劳动合同需要注意事项有哪些

签订劳动合同需要注意的事项有：劳动者应了解单位基本情况；明确工作内容、工作地点、劳动报酬；关于试用期的问题要特别注意；劳动报酬的支付方式与支付时间应标注清楚；关于社会保险与住房公积金的约定；劳动合同盖章后，劳动者本人和用人单位要各保管一份。

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只要买卖双方在平等自愿的基础上协商签订房屋买卖合同，就是双方的真实意思，合同内容不违反法律的强制性规定或社会公共利益，房屋买卖合同应当合法有效。如果是现房，面积没有有任何问题；如果房子没有盖好，开发商一般会给出一个大概的面积，不会有太大的浮动。具体面积可以在合同中约定，基本上可以避免以后面积带来的麻烦。有房产证的回迁房可以购买吗回迁房分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。（一）业主已经取得房产证这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。（二）业主手中只签订了回迁协议只有回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的，回迁协议只是双方达成的协议，而未获得房屋主管部门的认可，如果购买这种房屋，需要双方在进行交易时，在公证处做公证

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