2021年二手房交易新规定:
1.住宅永久产权。规定住宅建设用户使用权期间界满的,自动续期。
2.二手房龄。根据最新的规定,贷款人在办理二手房贷款时,如果二手房的使用年限和贷款年限之和超过了30年,无法申请贷款。
3.无法申贷。不能满足银行申贷条件,银行不会通过贷款人的贷款申请。
一、手房贷款年限有什么规定
(一)、二手房公积金贷款年限规定
1.房龄在5年以内,最高可贷年限为30年,最低为15年;
2.房龄在5年以上的二手房,公积金一律只能贷15年。
3.6到19年房龄的“大龄”二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。
(二)、二手房商业贷款年限规定
1.二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年;
2.贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
3.贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁。
二、大产权房子多少年后不能抵押贷款
贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年(含)。银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。房龄越大,申请贷款成功的越小,能申请到的贷款额度越少;超过规定的期限,甚至会无法申请按揭贷款,购房者只能全款买房。具体贷款额度可询问贷款银行。
三、沭阳二手房贷款政策
贷款年限:
根据相关规定,关于银行对二手房贷款的期限,有如下内容:1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。2、二手房的房龄不能超过15年。3、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限,划拨地视情况而定。4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。
值得注意的是,上述关于贷款期限的四点规定,必须同时符合。也即是说,最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
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