贷款买的商品房如何退房-法师兄

贷款买的商品房如何退房

来源：互联网时间： 2024-07-29 03:08:05 215 人看过

关于使用按揭方式购置房产的事宜，倘若贵方对于所购之物业存在无法接受之处，您仍然拥有向开发商提出退房请求的合法权益。在房产产权证书尚未正式颁发期间，此房产始终完璧归赵地由开发商持有，其所有权尚未实现实质性转移。因此，在此种情形之下，您与开发商之间的合约依然保持有效，您依法享有解除这份合同的权力，进而要求返还您已经支付的全部款项。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

公房
卖公房买商品房如何办理退税

根据京财税[2003]917号文件：居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公有住房成交价的差额计征契税。一、退税前需要满足什么条件办理退税，首先需要满足以下三点：1.税费减免、退税手续必须在纳税人结算缴纳税款之日契税缴纳日期(即契税完税证或缴款书填发日期)起三年内办理。2.在出售已购公房前后一年内购买新住宅，即纳税人买房合同签订时间与卖公房合同签订时间相隔不能超过一年。3.出售公有住房人与购房人必须是同一人或者直系亲属(三代以内)或者夫妻关系。二、如何办理退税1.到场人1)购房人本人2)如购房人本人不能到场，委托他人到场的需提供授权委托书及其他身份证明文件。2.办理退税地点新购商品房所在区地税部门。注：并不是所有税务所都能够办理退税业务，需要提前咨询地税部门。3.办理退税流程不同城区办理退税业务流程或有不同。以朝阳为例，办理退税需首先进行网上预约，预约成功

2023-05-08

212人看过
法律综合知识
商品房不买了契税如何退

一、商品房不买了契税如何退1．纳税人递交退税申请，领取并填写《契税退税申请审批表》，同时按照税务机关要求提供退税相关资料；购房退契税需提供资料：（1）商品房买卖合同原件；（2）房屋所有权证复印件并校对原件；（3）契证、契税缴款书和印花税完税凭证复印件并校对原件；（4）纳税人身份证复印件并校对原件（未年满16周岁的纳税人提供户口簿复印并校对原件）；（5）《个人普通住房买卖税收补贴申领表》。2．征收机关受理并审核。审核内容为：表格填写是否符合要求，退税理由是否符合相关规定，相关资料是否齐全、有效；3．征收机关审核完毕后，符合退税规定的，签署意见并打印契税退税单，经纳税人和征收机关签字盖章后办理退税；4．需要国库退税的，征收机关填开《税收收入退还书》，加盖税收会计部门公章和征收机关法人代表章，送国库办理退税手续。《中华人民共和国契税法》第十二条在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转

2024-01-21

239人看过
法律综合知识
买商品房退定金如何起诉

一、买商品房退定金如何起诉关于房屋买卖中涉及保证金问题导致的争端，若当事人双方未能通过友好协商达成共识，此时便可选择向法院提起诉讼以寻求公正的裁决。具体的起诉程序包括以下几个步骤：首先，在此类房地产纠纷中属于普通性质的民事案件，应当由原告诉求方准备完备的起诉状并提交至相关的房产所在地法院进行民事诉讼；其次，法院在收到起诉材料之后会在七个工作日内作出是否正式立案的判断；第三步，根据我国现行法律法规的规定，普通程序处理民事事件，一审程序的期限通常不得超过六个月。至于适用简易程序审理的情况下，首轮审判不应超出三个月的时间范围。最后，诉讼费用将由原告预先支付，而最终判罚结果导向败诉方承担相应责任。若诉讼双方均未取得完全胜利，则需按照约定的比例分别承担诉讼费用。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实

2024-03-15

372人看过
法律综合知识
买房已经贷款了如何退房

一、买房已经贷款了如何退房在法律允许的范围内，购买方可以选择与出售房屋之人经过友好协商之后一同决定撤销交易，或是在双方已经明确协议或者是法定解除规则出现之后，将解除房屋买卖合约的通知书以适当方式递送给出售房屋之人，待通知书送达到对方之时便可依法取消该份房屋买卖合同并申请退房。然而，若不符合上述退房条件，成交的房屋通常无法退货。在此情况下，强行要求退房可能会涉及到承担违约责任并支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当

2024-03-05

435人看过

商品房买卖
退款制度下的商品房买卖

第一、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；第二、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；第三、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；第四、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；第五、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；第六、房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。商品房买卖合同的无效情形1、出卖人主体不当导致的合同无效。包括两种情况：一是，出卖人不具备开发主体资格；二是，出卖人没有销售资格。前一种情况主要表现为出卖人没有开发经营房地产的权利能力和行为能力，换句话说就是没有房地产开发经营的经营范围；后者主要是指房地产开发企业针对到特定的楼盘，没有相应的销售资格。如：开发企业在没有达到法定的售房条件下，为解决资金问题，私下销售房屋等等。2、买受人主体不当导

2023-07-03

351人看过
法律综合知识
商品房不办贷款会退房吗

在法定情况下，购房者可以与出售房屋的所有人就退房事宜达成一致意见，从而共同废止购买合同；或者，当合同中约定的或者法律所明文规定的解除条件得到满足，购买者便能够向出售房屋的所有人发出退房通知。该通知在经确认接受后，便能够使购买合同的效力终止并且实现退房协议的顺利执行。然而，如果未能满足退房所需的法定要件，那么通常情况下是不能够采取撤销合同的措施的。如果强制要求退房，可能会引发违约行为，进而需要承担相应的违约责任，包括支付违约金等相关费用。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-05-17

51人看过
法律综合知识
商品房的定金如何退？

消费者在购房时一定要慎重交定金，建议把它改为“订金”或“预约金”。如果碰到出卖人因当退还定金而不退的情况，可以通过以下途径解决：1．与出卖人协商解决。2．找村（社区）调委会出面调处解决。3．拨打12315举报。4．向法院起诉。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-07

157人看过
商品房买卖
商品房买卖贷款怎么贷

办理商品房按揭贷款应该遵守以下的主要流程：一是签订购房合同，二是签订楼宇按揭合同，三是办理抵押登记、保险，具体内容如下：（一）办理按揭贷款申请。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。（二）签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。（三）签订楼宇按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。（四）办理抵押登记、保险。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登

2023-04-01

115人看过

退房
公积金贷款买房退房的如何办理？

网友mengying问：我用公积金贷款39万元，贷款15年买了一套期房，如今距交房日已过90天还未交房，根据合同延期60日可以退房，并退回双倍订金。我想退房，请问律师，我的贷款怎么办？我该怎样办手续？(不可能现在就还清)会不会有什么损失？损失有多大？李律师答：贷款合同是基于买卖关系的存在而存在的。就您所述之情况，造成退房的责任在于开发商逾期交房的违约行为，您在此情况之下退房所发生的一切费用和造成的一切损失开发商均需负责赔偿和承担。至于贷款由于已一次性过至开发商帐户，因此往往采取由开发商将贷款金额及利息支付给贷款人，贷款人与您解除贷款合同的方式进行。来源：新浪房产

2023-06-10

406人看过
房产抵押
能否贷款购买商品房？

如果你的房子没有房产证，银行肯定不会贷款给你的。原因很简单，你办理的是房产抵押贷款，银行要核实你对房产的权真实性，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，意味着你只有房子的居住权而没有使用权，这里银行的要求是严格的，所以没有房产证是不能办贷款的。商品房没有房产证怎么转让网友提问：我有一套商品房已经买了八、九年了，一直没有房产证，但是有公证处的公证，不知道有没有法律效应，到时房子转手的话，会有麻烦吗？回复：产权证是证明房屋所在权的唯一凭证，公证书不能证明你的所有权，没有产权证的房屋不能出售。《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押

2023-07-12

359人看过
房产抵押
购买商品房能否贷款？

如果你的房子没有房产证，银行肯定不会贷款给你的。原因很简单，你办理的是房产抵押贷款，银行要核实你对房产的权真实性，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，意味着你只有房子的居住权而没有使用权，这里银行的要求是严格的，所以没有房产证是不能办贷款的。商品房没有房产证怎么转让网友提问：我有一套商品房已经买了八、九年了，一直没有房产证，但是有公证处的公证，不知道有没有法律效应，到时房子转手的话，会有麻烦吗？回复：产权证是证明房屋所在权的唯一凭证，公证书不能证明你的所有权，没有产权证的房屋不能出售。《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押

2023-07-12

325人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同可以贷款吗,商品房买卖贷款的方式有哪些?

一、商品房买卖合同可以贷款吗商品房买卖合同是可以贷款的，而且现在商品房的买卖主流付款方式就是通过贷款买房。二、商品房买卖贷款的方式有哪些？1、商业贷款商业房贷是指在购买普通商品住房时，您可以您所购住房抵押，或以您自己或者第三人所有的其他财产作为抵押物(质物)，或者由第三人为贷款提供连带保证责任，向银行申请个人住房贷款。2、公积金贷款居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的“组合贷款”已是购房最普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申

2023-03-24

291人看过

法律综合知识
商品房退房必须先还贷款吗

1、商品房退房不一定要先还贷款，可以根开发商协商由开发商还款并退房款。买房人先要解除贷款合同，就要将贷款提前还清。买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益（退回的房屋上有抵押权存在），开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。2、房屋买卖合同和银行贷款合同是两个独立的合同，房屋买卖合同是以房地产为标的的买卖合同，由出卖人和买受人签订的，银行贷款是房屋价金的一种支付手段；贷款合同是银行和买房人之间签订的，合同标的是所借款项，房屋在贷款合同中作为贷款的抵押物。解除购房合同不代表连贷款合同也同时解除了，买房人和银行之间的借贷关系依然存在，借款还是要清偿的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条因商品房买卖合

2024-05-15

432人看过
法律综合知识
买房无法贷款协商退房吗

一、新房有质量问题如何全款退房房地产交易者有权提出取消房屋购买协议的请求，这个请求可以采用书面方式的挂号信、影印件或者电信通话等多种方式向开发商进行传达和提出。由于开发商方面存在过失而导致的购屋协议取消要求，应该由该开发商承担由此产生的所有经济损失；然而，若在购房合约中有明确的规定，指出哪些情况下应该退房并进行相应的赔偿，那么就应按照此合约执行。合约中的赔偿金额不足以补偿其所遭受的经济损失，则有权另行提出要求赔偿。在接到房地产交易者的退房宣告之后，在不超过十五个自然日内，开发商有义务将房地产交易者已缴纳的全部款项予以归还，且需负责办理房地产交易者与借贷银行关于解除或终结借款协议的相关手续。当接收到房地产交易者的退房通知后，开发商应当在内不超过十五个工作日之内，全额无条件退还房地产交易者已经支付的所有购房款项，同时全面负责办理公积金管理机构或是借贷银行的还款手续等相关工作。如遇特殊情况不能完

2024-04-07

363人看过