大家都知道，拆迁时，房屋的产权证件很重要。如果被拆迁人的房子没证或者少证，拆迁方可能就会直接告诉被拆迁人：你的房子是违建，没有补偿。

关于这一点，爱土拆迁律师常说，无证房不能直接等同于违建，即使房子没证，也不一定没补偿。被拆迁人朋友们要仔细对照法律，具体分析、主动争取。

为无证、少证的房子争取合理补偿应该已经足够让人头疼了，大家可能想不到，围绕房屋产权证，还有一种令人匪夷所思的复杂情况：原本有证的房子，拆迁时有可能会变为无证！这是咋回事？

案情一览：补偿谈不拢，怎么居然还能撤销我的产权证？

2006年，程先生从别人手里买了一处房子，交易的时候就直接办了房产登记拿了证，一家人一直在这处房子里生活，一切都很正常。

2015年，这处房子被纳入了当地某土地征收项目的拆迁范围。但由于没法就补偿条件达成一致意见，拆迁双方一直没能签订协议。多次协商无果，拆迁方没了消息，拆迁项目也没有了动静。

2017年6月，在没有接到任何通知的情况下，区政府直接来人，以无证违建为由，组织拆除了程先生的房子。程先生懵了，自己的房子明明是有证的，怎么就成了无证违建？

这一查程先生才发现，在三个多月前，他房子就已经被房管局撤销了所有权证，可是他对这件事根本不知情。好好的房子，还能突然就被撤了证？

法院判决：撤销房产证要按照法定程序来，不是想撤就能撤

根据《行政处罚法》第三

十一、三十二及四十二条规定，房管局在作出撤销决定前，应当进行调查认定；作出撤销决定后，也应当依法将决定文书送达被处罚人，并告知和尊重被处罚人享有的陈述、申辩、参与听证，及申请行政复议或提起行政诉讼等救济权利。

但在程先生的案件中，从《撤销房屋登记决定》作出，到程先生的房子被拆除，这期间程先生没有接到任何通知，也没有见到撤证相关的文书，没有行使也没有获知自己的相关救济权利。

经审理，程先生起诉撤销违法《撤销房屋登记决定》案的案审法院作出判决，支持了程先生的诉讼请求。该《决定》被撤销，也为被拆迁人程先生后续起诉区政府有强制拆除行为违法，做了重要铺垫。

律师的说法：即使房产证被撤销了，房子也不能随便拆

爱土拆迁律师要强调的一点是，不管是撤销房屋登记，还是对违建实施强制拆除，都要遵循《行政处罚法》、《行政强制法》等的程序规定。如果程序存在违法问题，被拆迁人朋友一定要及时通过法律途径主张异议，维护自己的权利。

同时，房屋登记被撤销，并不意味着被拆迁人当然丧失了对房屋的权利；房屋无证，也不代表拆迁时被拆迁人就一定拿不到补偿，实践中拆迁方在确定单户被拆迁人的补偿条件时，要综合考虑各方面因素，充分尊重被拆迁人的财产权利。

更重要的是，即使被拆迁人的房屋登记被撤销，拆迁方也不能随意对被拆迁人的房屋实施强制拆除，要尊重撤销决定作出前后，被拆迁人依法享有的救济权利，以及被拆迁人的合法财产权利。