要弄清楚出租人和承租人之间的关系,首先要明确二者在签订合同下有什么样的权利和义务。债是按照合同的约定或者依照法律的规定,在当事人之间产生的特定的权利和义务关系,享有权利的人是债权人,负有义务的人是债务人。因此,出租人和承租人之间是债的关系。就受让租赁物的使用权而言,承租人是债权人,出租人是债务人;就收取租金而言,出租人是债权人,承租人是债务人。
除了租赁关系,出租人、承租人之间还存在占有媒介法律关系。直接占有是现实占有的一种,对一物不能同时存在两个以上的重复占有,而间接占有是观念占有,可以双“占有”,或者更多的人的同时“占有”。间接占有的连锁,是占有媒介关系的连锁,是法律关系的连锁。
一、出租人的种类
(1)财产所有权人。
(2)国有企业的财产经营权人。
(3)典权人,在典期内,可以将典物出租以获取收益。
(4)使用权人,依法获得某种财产使用权的人可以将财产出租。
(5)占有人,即以善良意愿将财产占为已有的人。
(6)在征得出租人同意后,承租人可以将财产再出租,成为新租赁关系中的出租人。
二、承租人的义务
(1)承租人应按约定数额、期限交付租金。承租人不履行这一义务的,出租人具有追索权;
(2)承租人应妥善保管和保护租赁物,并按合同约定正确地使用。合同没有约定的,应按租赁物的性质和用途使用。中国经济法规定,由于使用保管或维修保养不当,造成租用财产损坏、灭失的,承租人负责修复或赔偿;
(3)承租人擅自拆改租赁物造成损失的,负赔偿责任;
(4)承租人擅自将租赁财产转租或进行非法活动,出租人有权解除合同,由此而造成的损失由承租人负责;
(5)在租赁关系终止时,承租人有及时返还租赁物的义务。逾期不还租赁财产,除补交租金外,还应偿付违约金。承租人在租赁期内对租赁物有添附或进行改装的,在返还租赁物时,如未经出租人同意,承租人应将租赁物恢复原状;如经出租人同意,出租人应补偿承租人因添附或改装所支出的费用。
-
买卖不破租赁承租人和出租人的法律关系是什么?
426人看过
-
承/出租人与中介机构的关系
498人看过
-
与承租人关系怎么填写
464人看过
-
出租人对出卖人什么是承租人
481人看过
-
承租人私下转租出租人解除租赁关系是否合法
363人看过
-
承租房纠纷对出租人有关系吗
200人看过
债权人是债的主体之一,债的主体包括双方当事人,即债权人和债务人。债权人是指有权请求对方当事人为或不为一定行为的人。在债的关系中,债权人和债务人都必须是特定的。债权人既可以是一人,也可以是多人。... 更多>
-
承包方出租土地承租人关系是什么贵州在线咨询 2022-06-13未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法
-
如何处理拆迁中承租人与承租人之间租赁关系宁夏在线咨询 2022-05-02拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁入对房屋承租人进行安置的,拆迁入对被拆迁入给予补偿。被拆迁入与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁入应当对被拆迁入实行房屋产权调换。 产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁入应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。由此可见,根据拆迁管理条例规定可以看出,被拆迁入与房屋承租人就已经签订的租赁合同达成解除关系协议的,或虽未达成解除租赁
-
承租人与出租人发生纠纷澳门在线咨询 2023-07-20如果租住公房的出租人和承租人发生了纠纷,出租人租住公房然后转租给承租人的情况; 如果出租人事先征得了单位(房屋的所有权人)的同意,那么出租人就有权起诉承租人,要求他支付房租、违约金和损害赔偿金。 如果出租人没有征得单位的同意私自转租,那么出租人就只能请求法院判决合同无效,然后要求承租人搬出,并支付房屋的使用费了。 对于出租人已经购买的公房,因为出租人是房屋的所有人,所以,他当然有权提起诉讼,要求承
-
承租人与出租人是否有违约责任广东在线咨询 2022-07-12出租人的违约责任: 1、出租人未按照约定交付合格的租赁物; 2、出租人未通知承租人行使优先购买权; 3、出租人过错导致承租人不能使用承租物等。承租人的违约责任: 1、未按照约定使用租赁物; 2、未妥善保管租赁物; 3、未按时支付租金; 4、擅自转租租赁物等。根据《民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百一十一条规定,承租人未按照
-
什么叫承租人和出租人重庆在线咨询 2022-10-141、承租人,在租赁合同中,享有租赁财产使用权,并按约向对方支付租金的当事人。出租人,在租赁合同中,将租赁物交付承租人使用、收益的人。 2、出租人是指在租赁合同中,将租赁物交付承租人使用、收益的人,为出租人。出租人原则上应为租赁物的所有人。