二手房交易维权-法师兄

二手房交易维权

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 18:43:08 89 人看过

2009年3月16日我方与卖方通过中介公司签署《房屋买卖居间合同》，之前双方协商个人所得税由我方承担，中介公司给我们计算的个人所得税税金为总房款的1%，3月19日缴纳中介费及贷款服务费，3月25日缴纳了房屋评估费，期间去房管局办理了《房屋买卖协议》，4月10日，去公积金管理中心办理贷款申请，并将首付款及相关担保费存入银行，5月5日，公积金管理中心通知我们贷款办理成功，可以去房管局办理过户，5月7日我方与卖方及中介公司去房管局办理过户手续时，房管局工作人员告知，该房屋属于赠与房产，按相关规定不满5年，需缴纳总房款20%的个人所得税。由于与中介未告知我方该房产20%个税问题，5月7日过户未办成。5月9日我方与卖方及中介公司三方协商，决定于该房产5年期满后，及2009年10月份再办理过户手续，并签署相关补充协议，同时卖方表示愿意将房屋钥匙提前交给我方进行装修。2009年7月3日，卖方将钥匙交与我方进行装修，并向我方索要5000元个人所得税金，双方签署了第二份补充协议。我方于2009年9月6日进行装修，期间我方已购买装修材料、家具、电气等。因考虑到明年结婚，故于2009年9月7日与卖方一同办理了停止供暖手续，2009年10月1日晚，卖方打电话告知我方，要涨价，不再出售给我方，这明显是因为房市长了很多，他们觉得不合适了。请问我要如何维权，总不能说不卖就不卖了吧，我们可以要求卖方继续履行合同吗?胜算有多大?如果买房不成卖方该如何赔偿我的连带损失，如：7个月的房屋差价，家具、家电、装修材料等等。违约金法院会认定为房屋差价吗，由于他隐瞒了房屋性质导致的第一次过户失败，错过了我买房的最佳时机。

律师：房屋差价的损失一般法院不会支持，你可以主张其他的损失例如房款利息\装修费等，如果合同中的违约金高于实际损失可以主张违约金。

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