买房合同中需要明确规定的条款及其重要性-法师兄

买房合同中需要明确规定的条款及其重要性

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 08:31:55 113 人看过

房地产开发企业和买受人在销售商品房时，应当签订书面的商品房销售合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

1、当事人的名称、姓名和住所；

2、商品房基本情况；

3、商品房销售方式；

4、商品房价格的确定方式及总价、支付方式及支付时间；

5、交付使用条件和日期；

6、装修，设备标准承诺；

7、供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺及相关权益和责任；

8、公共配套建筑产权归属；

9、面积差异的处理方法；

10、办理产权登记有关事项；

11、解决争议的方法；

12、违约责任；

13、双方约定的其他事项。

买房子手续费都有哪些费用

买房子手续费都有如下费用：

1．契税

（1）首套房且面积90平米以下，成交价＊1％；

（2）首套房且面积在90－144平米之间，成交价＊1．5％；

（3）其他：成交价＊3％。

2．个人所得税

应纳个人所得税＝计税价格＊税率。普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。

3．印花税

买卖双方各0．05％。

4．登记费

（1）个人住房登记收费标准为每件80元；

（2）非住房房屋登记收费标准为每件550元。

5．增值税

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

保全
合同的重要性及其实际应用

1、约束双方共同履行责任和义务。2、阐明双方需要在期限内进行的工作。3、一旦发生违约事件，如何去处理，处理的依据是什么，走什么样的法律程序。4、合同双方同意签署协议，合作终止协议以及相关业务明确规定。合同保全的重要意义同保全制度的确立体现了现代民法对债权人保护周密细致化的趋势合同保全制度，是法律为防止因债务人财产的不当减少致使债权人债权的实现受到危害，而设置的保全债务人责任财产的法律制度。具体包括债权人代位权制度和债权人撤销权制度。其中，债权人的代位权着眼于债务人的消极行为，当债务人有权利行使而不行使，以致影响债权人权利的实现时，法律允许债权人代债务人之位，以自己的名义向第三人行使债务人的权利；而债权人的撤销权则着眼于债务人的积极行为，当债务人在不履行其债务的情况下，实施减少其财产而损害债权人债权实现的行为时，法律赋予债权人有诉请法院撤销债务人所为的行为的权利。债权人有了代位权和撤销权这两

2023-07-03

278人看过
年审
车辆年审规定及其重要性

车辆年审规定如下：1、7到9座非营运小微型客车享有6年免审政策，6年以内免上线检车，但需要每2年领取1次年检标志；2、营运载客汽车5年以内每年检1次，超过5年的，每6个月检1次；3、载货汽车和大型、中型非营运载客汽车10年以内每年检1次，超过10年的，每6个月检1次；4、摩托车4年以内每2年检1次，超过4年的，每年检1次。国家实行机动车强制报废制度，根据机动车的安全技术状况和不同用途，规定不同的报废标准。车辆年审需要什么资料车辆年审需携带以下几种材料：一、携带证件：行驶证、机动车交通事故责任强制保险单（副本）、验车人身份证、三角警示牌、灭火器。（处理车辆违章、车身不允许有改装）二、证件说明：机动车交通事故责任强制保险单分为正本和副本两页保单，验车时需要提交保单副本，并且副本由年审机构给予收回。携带身份证是指谁开车去验车就携带谁的身份证。车辆年审需准备以下费用：主要根据各地区的不同价格会有所

2023-07-20

420人看过
监狱
监狱探视规定及其重要性

监狱探望的规定，监狱法规定，罪犯在服刑期间，按照规定可以会见亲属、监护人。罪犯会见一般每月1次，每次半小时至一小时。宽管级罪犯以及其他有特殊情况的罪犯；监狱可以照顾增加会见的次数延长会见的时间。需要会见的罪犯，在每月发信时提出会见的要求，中队干警随信寄发会见通知书，会见对象按照规定的日期前来监狱会见。探望权及探望权可以中止吗探望权有哪些条件中止探望权的条件：1、探望权人是无行为能力人或者限制行为能力人；2、探望权人患有严重传染性疾病或者其他严重疾病，可能危及子女健康的；3、探望权人在行使探望权时对子女有侵权行为或者犯罪行为，损害子女利益的；4、探望权人与子女感情严重恶化，子女坚决拒绝探望的；5、其他不利于子女身心健康的情形。《监狱法》第48条，罪犯在监狱服刑期间，按照规定，可以会见亲属、监护人。

2023-08-06

491人看过
仲裁机构
买卖合同中需要遵守的重要规定

买卖合同注意事项如下：1、商品交接和付款未约定或约定不明确的合同应约定是送货还是提货，目的地在哪里，如何承担运费；2、违反诚信原则合同的基本原则之一是诚信原则，如果一方不诚实，任何完美的合同都会发生纠纷；3、商品质量条款未约定或者约定不明确的合同一般对交易对象有明确约定，包括标的物的质量标准、质量异议期限和法定鉴定检验机构；4、未考察主体资格或主体偿债能力；5、管辖权协议中的一些合同协议的纠纷由有管辖权的法院管辖或原告所在地的法院管辖。签订买卖合同的注意事项1、查清合同交易对象的情况在签订合同之前，一定要调查好对方的底细，不能稀里糊涂的就签字了。要拿出有效的身份证件以及具有法律效力的可以证明身份的文件，审查清楚可以防止对方跑路。尤其是要注意亲朋好友或者是其介绍的人。2、合同价款、违约责任明确不要以为你把合同价款谈妥了就完事，写在合同里就举得有保障。价款明确不仅要求数额明确，更重要的是付款方

2023-07-03

490人看过

劳动者
(2) 合同签订的关键要素及其重要性

当事人订立的合同，仅对当事人具有法律约束力，内容在遵守法律法规的前提下，由当事人意思自治，但是根据《中华人民共和国民法典》的规定，合同一般包括8类条款：当事人的姓名或者名称和住所；标的；数量；质量；价款或报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法。劳动合同签订的流程签订劳动合同的规范流程是怎样的一、首先要认真审查劳动者的主体资格（1）劳动者身份的审查：（2）劳动者学历、资格及工作经历的审查：（3）审查劳动者与其他用人单位是否还存有劳动关系：4）查验劳动者身体健康证明：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2023-07-03

442人看过
机动车
电动车载物规定及其重要性

电动车载人载物的规定具体如下：1、载人规定一般由省、自治区、直辖市人民政府根据当地实际情况制定；2、载物规定包括自行车、三轮车、人力车、畜力车等车型相应的长度、宽度、长度前端、后端等规定。根据相关法律规定非机动车载物，应当遵守规定具体如下：1、自行车、电动自行车、残疾人机动轮椅车载物，高度从地面起不得超过1．5米，宽度左右各不得超出车把0．15米，长度前端不得超出车轮，后端不得超出车身0．3米；2、三轮车、人力车载物，高度从地面起不得超过2米，宽度左右各不得超出车身0．2米，长度不得超出车身1米；3、畜力车载物，高度从地面起不得超过2．5米，宽度左右各不得超出车身0．2米，长度前端不得超出车辕，后端不得超出车身1米。骑电动车载人出车祸责任划分骑电动车载人出车祸责任划分如下：1、因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任；2、因两方或者两方以上当事人的过错发生交通事故的，根据其行为对

2023-07-17

266人看过
离婚诉讼
离婚诉讼中需要准备的证据及其重要性

第一是关于双方婚姻关系及感情破裂的证据，主要是双方的户口本、身份证、结婚证，以及双方感情是否已经破裂，有无和好的可能方面的证据包括对方是否有出轨、虐待自己、吸毒、刑事犯罪等可能导致夫妻感情破裂的情形；第二是关于孩子抚养权的证据主要是孩子出生证明及抚养孩子有利条件的证据包括双方的经济条件、孩子的意愿、对方是否不利于孩子成长等；第三是关于夫妻共同财产、共同债务方面的证据，在要求分割共同财产、共同债务时，需要通过书面材料证实财产或者债务真实、合法存在。离婚诉讼需要准备什么东西诉讼离婚需要准备以下材料：（一）写民事诉状，第一部分写明原告、被告的姓名、性别、出生年月、民族和住所地，第二部分写诉讼请求：请求离婚；小孩的抚养问题；财产分割问题；第三部分写事实与理由，把何时结婚、何时生小孩，因为什么原因离婚等情况写明。诉状最好打印，但最末处具状人处必须手写签名并按捺手印；（二）到住所地所在基层法院起诉，在

2023-07-11

88人看过
紧急避险
紧急避险的条件及其重要性

紧急避险应具备以下条件：1、客观条件，包括必须有现实危险的存在，现实危险必须是正在发生的以及避险行为必须造成客观损害；2、主观条件，是指避险行为必须出于避险意图，避险意图包括避险认识和避险目的。紧急避险是指在不得已的情况下损害另一法益以保护较大法益免受正在发生的危险的行为。根据相关法律规定，为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在发生的危险，不得已采取的紧急避险行为，造成损害的，不负刑事责任。紧急避险超过必要限度造成不应有的损害的，应当负刑事责任，但是应当减轻或者免除处罚。紧急避险是什么为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在发生的危险，不得已采取的紧急避险行为，造成损害的，不负刑事责任。紧急避险超过必要限度造成不应有的损害的，应当负刑事责任，但是应当减轻或者免除处罚。第一款中关于避免本人危险的规定，不适用于职务上、业务上负有特定责任的人。紧

2023-07-07

314人看过

合同条款
二手房合同条款要明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。买卖双方在签订合同时，应当对上述问题进行明确约定，避免纠纷的发生，即使发生纠纷也有章可循。如果双方约定的交房时间位于交易流程的最后环节，买方可预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。房屋交付后，双方应签订一份房屋交接书，将交房中完成的事项写入其中，以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。特别是某些交房事项（如维修基金更名、户口迁出等）无法按期完成时，更应当签订房屋交接书，将未完成事项以及何时完成写入其中，以便将来如期如约履行。

2023-06-13

261人看过
借款
借款合同及其主要条款

借款合同又称贷款合同，是借贷当事人之间关于借贷款而确定双方权利义务关系的协议。借款方（借用人）指借用一定数额货币并按期还本付息的一方，这里指具有法人资格的全民或集体所有制企业、事业单位以及农村专业户、个体经营户。贷款方（出借人）指将一定数额货币交给借款方，并按期收回本金和利息的一方。贷款方必须是《中华人民共和国银行管理暂行条例》规定的专业银业（工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行）和其他金融机构（信托投资公司、农村信用合作社、城市信用合作社等）。在贷款范围方面，只限于生产、经营，基本建设、技术改造和社会服务等。其他弥补亏损，用于工资福利、垫支税利等财政性的支出，不能申请借款和发放贷款。借款合同的标的物必须是货币。贷款利率由中国人民银行总行制订，经国务院批准后，由人民银行统一管理。借款合同的订立和主要条款借款方应根据所隶属的行业、系统和借款的用途，与有关专业银行和其他金融机构签订

2023-06-22

79人看过
行政处罚程序
管辖权的定义及其重要性

以民事诉讼为例，法院管辖权是指具体的民事案件应当由哪一个法院受理并裁判。管辖可以分为地域管辖和级别管辖，地域管辖用以确定由那个地区的法院管辖，级别管辖用以确定由哪一级别的法院管辖。当事人可以约定管辖，但是不得违背专属管辖和级别管辖。我国法院地域管辖的基本原则是“原告就被告”，对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。工商管辖权案件移送依据是什么1、工商管辖权案件移送依据是《工商行政管理机关行政处罚程序规定》根据《工商行政管理机关行政处罚程序规定》第十一条工商行政管理机关发现所查处的案件不属于自己管辖时，应当将案件移送有管辖权的工商行政管理机关。受移送的工商行政管理机关对管辖权有异议的，应当报请共同上一级工商行政管理机关指定管辖，不得再自行移送。2、工商行政管理机关发现所查处的案件属于其他行政机关管辖的，应当依法移送其他有关机关。工商行政管理机关发现违法行为涉嫌犯罪的，应当依照有关规定

2023-07-08

455人看过
借条
手印在借条中的重要性及其法律效力

未按手印的借条有法律效力。借条是否按手印并不影响借条的法律效力，只要借条是借款人本人所写，金额、日期等内容没有涂改，借条都是有效的。债权人都可以向债务人主张债权，如果在诉讼中，债务人否认借条的效力，认为没有按手印就没有法律效力的，根据谁主张谁举证的原则，由债务人向法院举证证明借条不是其本人所写的相关证据，否则，由债务人承担举证不利责任。借条有法律效力吗一个借条想让它具有法律效力，应具备如下内容：（一）应约定清楚借款人和贷款人的法定全名；（二）应约定清楚借款金额，包括大写和小写的金额；（三）应约定清楚借款时间期限，包括借款的起止年月日和明确的借款期限；（四）应约定清楚还款的具体年月日；（五）应约定清楚借款的利息，应有明确的年利率或月利率，最终应支付的借款利息总额（包括大写和小写金额）等约定；（六）应约定清楚借款本息偿还的年月日时间及付款方式；（七）应由借款本人亲自签章、手印或亲笔书写的签字。

2023-07-03

85人看过

合同无效
有效条件是房屋买卖合同中的重要规定

房屋买卖合同的有效条件有：（一）行为人有民事行为能力。（二）意思表示真实。（三）不违反法律和社会公共利益。有下列情形之一的，房屋买卖合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。（三）以合法形式掩盖非法目的。（四）损害社会公共利益。（五）违反法律、行政法规的强制性规定。农村房屋买卖合同有效条件是什么1．买房人主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。2．卖房人的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人单方面处分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的对价，那么买卖是成立的，其它共有人可以向卖房人主张权利，但不得以未取得其同意而主张合同无效。3．买房人符合申请宅基地的条件。农村村民一

2023-07-03

427人看过
保全
合同有效性的判断标准：主要条款明确性

合同主要条款不清楚的，合同不生效。承诺的内容应当与要约的内容一致。合同主要条款不明确，意味着合同当事人对合同内容未达成真实一致，意味着民事行为不生效。根据《中华人民共和国民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公共秩序和良好习俗。合同的主要条款有哪些（一）核实确认对方当事人的主体资格1、合同对方为自然人：核实并复印、保存其身份证件（勿以名片代之），确认其真实身份及行为能力。2、合同对方为法人：到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性；核实订约人是否经其所在公司授权委托，查验其授权委托书、介绍信、合同书；签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。3、合同对方为“其他组织”：对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致；由合伙人及独资企

2023-07-07

424人看过