一、回迁房有房本吗回迁房能不能买卖

房地产开发商在很多的地方都有，我们身边也是发生过许多房地产开发商要对我们身边的地区进行拆迁的案例。对于这种情况我们国家规定的是需要有回迁房的。回迁房的问题其实有很多，其中一个最让我们关心的问题就是房产证的问题。那么回迁房有房本吗？有两种情况：

一、没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的“乡产权”，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于“小产权”，不是正规的国家予以承认的产权，这属于没有房产证的。

二、经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权，就是有房产证的。拓展资料回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，那就买回迁房比较划算。回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别。通常不可以，通常没有房产证，无法进行房屋过户，因此不能进行房屋买卖的。回迁房买卖注意事项回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。对于回迁房有房本吗的问题我们国家是这样规定的，我们可以这样认为，在我们的房子没有违反国家法律的前提是有房本的，反之亦然。回迁房的买卖问题我们也是很关心，对于这个问题最主要的条件也就是房产证了，只要是有房产证就是可以买卖的。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

一、回迁房和安置房一样吗回迁房和安置房有哪些区别

材料差价等组另外律角度析商品房指按律、规及关规定市场自由交易受政府政策限制各类商品房屋包括新建商品房迁房与商品房区别：迁房概念源于拆迁特殊拆迁政策产物拆迁安置程采取货币补偿式拆迁户用补偿款购买商品房与普通购买商品房没任何区别都花钱买房购房者身份相同采取迁式补偿拆迁房商品房能作商品房售二者间存些区别、层、商品房迁房买卖双关系同商品房购买基础发商购房者签订《商品房买卖合同》房屋价款合同进行约定拆迁安置房屋购买基础拆迁单位拆迁签订拆迁补偿协议协议进行约定另外拆迁商品房迁房自应商品房拆迁集体土私房或者经济适用房迁房性质般商品房购买拆房定要查清性质经济适用房买卖；集体土私房拆迁迁房迁房所占土性质般划拨所没交土让金式办理户手续需交土让金迁房发展商征收土赔给迁户房、利润、代收费用及段；商品房由发展商自售房每楼盘基本都迁房般迁房售价都普遍低于商品房售价迁房与商品房都房产证房产证迁房市交易没房产证迁户手持购房合同市交易商品房兴起于80代指市场经济条件具经营资格房产发公司(包括外商投资企业)通让式取土使用权经营住宅均按市场价售其价格由本、税金：1、房价款面商品房与拆迁房区别商品房立即市且银行做抵押进行贷款迁房享受家政策优惠含土转让金价格相低廉且产权说故享商品房述权能拆迁迁房补偿拆迁补偿房屋由市政府关主管部门参照经济适用住房政策核定价格并按照经济适用住房政策管理2、朝向、质量

二、回迁房和普通房有何区别？

回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：

1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

三、回迁房有契税发票吗

回迁房是没有有购房发票的，但是应当有合同和协议。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。