在购买集资房时,需要注意的几点包括:1. 避免购买违章建筑的集资房。2. 向开发商询问建筑规划许可证。3. 找专业开发商了解开发商背景。这些注意事项可以避免不应有的损失,确保自己的权益得到最大限度的保障。
在购买集资房时,需要注意的几点包括:1.避免购买违章建筑的集资房。如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险。2．为了避免不应有的损失，看市政规划，向开发商询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。3．要找专业开发商了解集资房开发商的的背景十分重要，这是让自己的各方面权利得到最大限度的保障的重要关键。
集 资 房 小 区 能 否 收 取 停 车 费 ？
根据《民法典》和《物业管理条例》，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所和公用设施属于业主共有，但城镇公共道路和绿地除外。同时，《物业管理条例》规定，物业服务企业无权收取业主的停车费用，除非业主大会另有决定。如果业主大会决定收取停车费用，则应参照价格主管部门的规定确定收费标准。因此，小区停车费的收取需要遵守相关法律法规和业主大会的决定，物业服务企业无权私自收取停车费用。
在购买集资房时，需要注意的几点包括：一要避免购买违章建筑的集资房，因为违章建筑没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险；二是要看市政规划，向开发商询问是否办了报建手续，有无建筑规划许可证非常重要，符合市政规划的集资房用地会获得政府保护；三是找专业开发商了解集资房开发商的背景，这是让各方面权利得到最大限度的保障的重要关键。同时，小区停车费的收取需要遵守相关法律法规和业主大会的决定，物业服务企业无权私自收取停车费用。
《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
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物业是否有权收取小区停车费
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小区物业一、小区物业有没有权利收取停车费1、小区物业有没有权利收取停车费视具体情况而定，具体情况如下：（1）占用业主分摊面积的地下车库，如地下车库面积是全体业主的公摊面积，是没有独立产权，但是地下车库的使用权是属于全体业主的；（2）开发商独立建设的地下车库，如果开发商单独购买土地建造地下车库，这样的地下车库是有产权的车库，产权是归属于开发商的；（3）人防车库，部分地下车库的归属权是人防办公室，地下车库的使用权是归开发商所有的。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。二、物业收取小区停车费的标准有哪些1、居民小区物业管理区域内的地面停车服务收费最高每车每月702023-08-08303人看过 -
业主物业提取不得超过30%小区车子日益增多，占用业主公共部位新划车位的现象十分普遍，小区的机动车停放服务费自然水涨船高。但这笔收费却经常是一笔糊涂账，业主也时常质疑，是不是都被物业黑走了。此次厦门市物业服务收费管理办法新规对小区的机动车停放服务费给予一一明确。所谓的机动车停放服务费，是指物业对物业管理区域内占用业主共有的道路或其他场地施划的停车位进行经营和维护管理，对停放者收取的费用。前期物业管理区域内的机动车停放服务费实行政府指导价。业主大会成立后的机动车停放服务费实行市场调节价，其收费标准经业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定，在物业服务合同中约定。对于这一停车费收入分配，新规再次明确，前期物业服务企业可以依法提取不超过30%机动车停放服务费收入作为经营管理费用，其余收入按照规定存入专项维修资金专户。2023-06-05120人看过 -
配套设施小区里的停车位收费是合法的。但是分两种情况：第一种是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置，产权人是开发商，能按物价局规定收费；第二种就是公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业主共同所有，收费还是不收费，收多少是全体业主说了算。物业企业的这部分”停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共收益，在刨除服务成本（比如设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等）和合理利润（国家规定不超过全部收益的5％）之外的应该归全体业主共同所有。小区收停车费违法吗属于公摊车位的，物业公司无权收取停车费，那么怎样才算是公摊车位呢？以下几种情况均为公摊车位：（1）根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能，将建车库作为开发商的法定义务。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主2023-07-03178人看过 -
小区物业老小区物业收停车费，需要根据业主是否授权决定是否合理。物业公司无权私自收取业主公共场所、共有道路上车位的停车费的，但如果得到了业主大会的授权，是可以收取该费用的，同时收取的费用不能据为己有。此外物业合法途径进入小区并提供物业服务的，需要缴纳物业费。如果对物业公司不满可以通过合法途径更换物业公司。小区物业费包括什么小区物业费收费标准是什么物业费构成要素有以下几点：1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费。2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用。3、物业管理区域绿化养护费用。4、物业管理区域清洁卫生费用。5、物业管理区域秩序维护费用。6、办公费用。如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，2023-07-03377人看过
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业主（一）建设单位按规划要求配置的停车设施向业主、使用人出租的，执行物价部门规定的收费标准。（二）业主大会决定对车辆在全体共用部分停放收费的，参照物价部门规定的标准收费。业主大会成立前，物业管理区域内的车辆停放收费，执行物价部门规定的收费标准。（三）停车收费应当出具专用凭证。对临时进出车辆停放实行收费的，停车管理单位应在车辆进门时发放临时停车凭证，出门时验证放行。公安、消防、抢险、救护、环卫等特种车辆执行公务时在物业管理区域内停放的，不得收费。2023-04-22160人看过 -
业主视情况而定。不管是安置小区还是商品房小区，首先要看停车位的产权是不是业主共有的，如果是业主共有的就由业主委员会和物业洽谈，如果物业合同里包含了停车管理，就该收费，收费标准由业委会和物业单位洽谈结果为准，当然物业收了费就得保证小区内的车辆安全，包括被盗被刮擦等。如果物业服务不包含停车服务，就不需要付费，当然这种情况非常少。霸占公共停车位违法吗霸占公共停车位违法违法。占用公共停车位一般是处警告或者二十元以上二百元以下罚款。市政道路内的车位则属于社会公共资源，应当由政府相关部门进行规划管理，任何单位和个人不得私自圈占。民法中的侵占应该理解为无权占有，是一种保持一定存续期间的不法事实状态，即无所有权人非法占有所有权人的所有物并拒不返还所有物，此中物既可以是动产也可以是不动产。在刑法中符合侵占罪的构成要件即构成犯罪。乱停车举报方法：1、违章是违反交通管理的行为。交通违章的违反可能给社会、团体、企业、2023-07-07178人看过
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物业是否有权收取小区停车费北京在线咨询 2022-09-01物业是否有权收取小区停车费？这需要考察停车费的性质。小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。根据《》第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。由此可知，土地使用费收费的法律依据是《物权法》，收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土 -
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小区物业管理是否有权收取停车费河北在线咨询 2022-08-14对于物业公司违规收取费用的，业主可以拿起法律的武器来保护自己的合法权益不受侵害。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，物业服务企业违反物业服务合同约定或法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。 -
小区共用停车位物业是否有权收费?福建在线咨询 2023-05-14小区公共停车位物业没有权收费。 【法律依据】 《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 -
