房屋借名买房是否受法律保护-法师兄

房屋借名买房是否受法律保护

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-09 12:25:15 375 人看过

在法律层面上，借名购房这一行为应被视为合同行为，它所受到的法律保护程度则需根据具体情况进行分析判断。首先，若双方在签署合同时都能真诚表达其真实意愿，且合同内容未违反任何法律法规，那么这种借名购房行为便具有有效性，并将得到法律的充分保护。然而，倘若借名人故意利用此种方式来规避相关法律、政策规定，甚至试图以此逃避自身债务责任，那么此类借名购房行为将被判定为无效，无法获得法律的保护。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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一、借名买房不受保护吗借名买房是否受到法律的保护，应当是根据不同的情况来进行判断的，主要就是根据效力来进行判断。借名购买房产可能发生的风险主要包括：房屋产权登记人反悔要求收回房屋；因房屋登记人负债导致房产被查封或执行；登记人去世后，其继承人对借名购房内容不知情或不认可借名；实际所有人要处置房产时，登记产权人不配合或找不到；其他政策法律风险等。房屋属于不动产，按《民法典》规定以登记为准认定所有权归属。这是硬性的法律规定，基于这个原因，在不改变登记产权的情况下，没有什么文件能绝对避免上述可能发生的风险。二、协议的作用是什么风险有大小、多少之分，签署一份比较完善的协议可以降低或减少风险发生的可能性，或者在发生风险时能起到补救作用，当无法补救时有机会通过其他方式挽回损失，至少能避免房钱两空的情况发生。比如有些借亲友名义购房的，因为面子原因，没有签署书面文件，时隔多年，亲友关系发生变化或被借名的亲友

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购买更名房子是受法律保护的，因为房子直接更名购买的话，存在逃税、漏税等非法目的，本身就违反了相关法律和行政法规中的规定，一旦有出现纠纷的话，就会被认定为更名条款无效，因此更名房子是不能购买的，要购买有房产证的房子，避免购房风险。一、房屋更名需要什么手续房屋是可以更名的，一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖、继承等方式。一、直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。二、赠予赠与情形下，只要双方意识表示真实，并实际更名过户的，有效。对于按揭房，一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银

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一般来说借用他人名义的购房协议是否受法律保护具体如下：1、借名买房是否有效可以受到法律保护，主要看借名人即实际购买人和出名人即房屋登记人之间是否有借名协议；2、还有就是本身的购房合同是否在订立时就有效。3、另外，借名买房，指用他人名义购买房屋，名义买房人和实际买房人签订合同，借名买房的原因主要是因为自身条件不能够买房或者不满足政府出台的优惠政策。标准商品房购房协议＜p＞甲方（委托人）＜／p＞＜p＞乙方（受托人）＜／p＞＜p＞依据国家法律、法规和本市政府部门有关规定，甲、乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托从事房屋购买代理事项达成一致，订立本合同。＜／p＞＜p＞第一条委托事项甲方委托乙方代理购买于市区房产，建筑面积平方米，权属性质，原商品房销售契约编号．＜／p＞＜p＞第二条委托代理期限乙方自本合同订立后的次日起个工作日完成全部代理事项，如因甲方原因耽误，工作

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什么是借名买房，借名买房的法律风险有哪些

一、什么是借名购房，能借名购房吗？政策房不是人人都能买的，加上限购政策出台，一些购房者没有了买房的资格，因为住房刚需、想买政策房或者追求炒房的利益，很多人想到了借名购房。借名购房就是以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。房地产作为不动产，以物权登记为准。我国法律没有明文规定禁止借名买房，但是政策房本身就不是为所有人准备的，限购也是为了达到调控目的，借名买房很明显是为了规避以上两个国家政策，因此即使没有禁止也是法律所不不支持、不鼓励的。除此之外，借名买房在实践中存在非常大的风险，法律更不保护这种行为。二、借名买房的法律风险有哪些？（一）借名购房政策房。实践中借名购买经济适用房等政策性房屋的，首先可能遭遇举报等风险。即便买了，因名义产权人反悔，导致出资人无法取得房屋产权的情况也非常多。而且名义产权人与出资人之间往往具有亲朋、同事等某种亲密关系，很不重视书面证据的收集和

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