在二手房交易过程中买方需要交纳的税费包括:测绘费、契税、登记费、交易费;如果要贷款,买方还需交纳评估费、保险费、公证费、抵押登记费、银行服务费。
上海二手房交易要交哪些税,主要内容如下:
普通住宅:总房款×1%或者利润×20%
非普通住宅:总房款×2%或者利润×20%
对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。(财税〔2010〕94号)
对个人转让自用5年以上,且是家庭惟一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。(财税字〔1999〕278号)
契税
普通住宅:总房款×1.5%(买方支付)
非普通住宅:总房款×3%(买方支付)
对个人购买普通住房,且该住房属于家庭惟一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭惟一住房的,减按1%税率征收契税。(财税〔2010〕94号)
营业税
普通住宅:5年内总房款×5.65%
5年以上免征
非普通住宅:5年内总房款×5.65%
5年以上差额×5.65%
个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。(财税〔2011〕12号)
房产税
年应税额=应税面积×单价×70%×税率(0.4%或0.6%)
上海市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房、非本市居民家庭在本市新购的住房,为应税住房。另有一定免征面积。(沪府发〔2011〕3号)
(资料来自国家税务总局、上海市税务局。差额=卖出总房款-买入总房款;利润=差额-房贷利息-相关税费;普通住宅指单套建筑面积在140平方米以下的住宅,且实际成交价格:低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,坐落于内环线以内的低于330万元/套,内环线与外环线之间的低于200万元/套,外环线以外的低于160万元/套;各区县的营业税税率可能略有不同。)
延伸阅读::新国五条细则关于二手房交易内容
新国五条细则中值得关注的几个点是,1、限购进一步升级,明确了统一标准!2、二手房的个调税,由交易总额的1-2%,从严按差额的20%征收!3、少数高房价城市,将提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率!另外,以国办名义下发,而非部委分头行动,规格较高。
对于二手房的个调税,由交易总额的1-2%,从严按差额的20%征收。陈宝存认为并不存在哪种比例更为合理的问题,现行按照差额的20%征收,就是利用个人所得税额外收入的比例征收,是合理的。任何一次性获取的工资外收益作为个人所得税税基,收益部分征税没问题。
新细则强调要对执行楼市调控不力省级政府问责,实际上是把权力下放给地方政府,责任摊派给了去年房价上涨比较快的几个城市,让银行根据当地的房地产数据来自行制定政策,抑制当地房价。
“国五条”明确,扩大个人住房房产税改革试点范围。实际上,2012年以来,央行、国税总局、住建部等部委相关负责人均在各种场合谈过房产税改革推进问题。去年年底,多个全国性研究机构已明确表示,扩大房产税试点范围的改革方向已被锁定,湖北、湖南、海南、广州、杭州等地均在为扩围房产税做准备。
房产税试点扩容箭在弦上,杭州或将成为新一批房产税征收城市之一。至于时间点,有业内人士预测,房产税试点可能会在明年中央经济工作会议之后出现突破。
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上海市二手房交易税费有哪些云南在线咨询 2023-04-111、契税 首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。 首套房房屋面积>90平,契税为1.5%。 二套房房屋面积>90平,契税为2%。 2、增值税及附加税 购买二手房,需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年。增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6% 3、中介
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上海市二手房交易税费有哪些?广东在线咨询 2023-04-12上海市二手房交易税费有: 1、契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价; 2、交易手续费:2.5元×建筑面积; 3、合同印花税:0.05%×总房价; 4、如果购买的二手房有房屋中介的话,中介赚取的中介费为1%×总房价也是需要支付的; 5、买二手房还需交登记费80元和配图费25元,权证印花税5元; 6、若需贷款需要抵押登记费公积金100元,商业或者组合贷款200元。若要公证则需要合同
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上海二手房交易需要缴纳哪些税费?河南在线咨询 2021-07-07(一)作为买家在上海买房严格的说只需要缴纳主要部分是契税,契税的缴纳要根据你的房子是否为首套房、房屋面积来决定缴纳标。但是由于上海市卖房通常是到手价,增值税、附加税和个税有时候也需要买家来缴纳;房屋增值税主要与房产性质即普通住宅还是非普通住宅以及在售房产年限是否满五年有关。当然还有一些比如抵押登记费、转移登记费等与这些相比就算是很少了。 (二)契税普通住宅:房屋成交总额×1.5% 90平米以下(含