发生一房二卖如何处理?-法师兄

发生一房二卖如何处理?

来源：互联网时间： 2023-03-06 08:32:15 77 人看过

(1)两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当优先履行签订在先的合同。

(2)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。

(3)在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。

一、一房二卖房子属于谁

一房二卖房子属于谁应该根据具体情况来确定，具体如下：

1、两份合同未登记的。两份合同未登记，标的房屋未交付的，属于两份合同未实际履行的状态，以签订先前合同优先履行为判断标准，也就是说，签订合同的日期可以优先考虑房屋的产权，即签订合同的一方可以优先考虑房屋的产权；

2、两份合同均未登记，其中一份已交付标的物房屋，其中一份合同的实际履行反映了卖方的意愿，也是合法履行的，此时，无论签订合同的顺序如何，已接受房屋的一方都可以获得房屋的产权；

3、两份合同中一份已登记，另一份未登记，登记一方已取得房屋产权，由于房屋转让登记属于物权变更的范畴，根据物权优先于债权的原则，先登记的，所有程序签订的合同都可以确认，但未登记的，只能选择向卖方要求赔偿。

二、如何看待开发商一房二卖

遇到开发商一房二卖的处理：(一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。(二)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。(三)在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。

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