买新房前怎么做购房资格核验-法师兄

买新房前怎么做购房资格核验

来源：互联网时间： 2023-04-16 14:03:17 239 人看过

1、什么时候做购房资格核验?

与买二手房不同，买新房是在认购时，将审核资料提交给开发商。开发商首先进行初审，确定本人与证件是否一致，是否符合购房资格等。

注意事项：虽然现在资格核验系统和市地税局、人力社保部门联网，可对购房家庭缴纳个税、社保情况的自动审核。但购房者在买新房的时候，还需要提供完税或社保缴纳的纸质证明或截图，以便开发商完成购房资格核验的初审，减少违约的机率。

2、购房资格核验要交什么资料?

不同情况的家庭，提供的核验资料略有不同。一般情况下，《家庭购房申请》、《购房承诺书》可由开发商提供。

3、购房资格核验流程是什么?用多长时间?

(1)提交申请

在购买住房前，购房者需要向房地产开发企业、经济机构网签服务窗口，提交家庭信息证明材料。

(2)网签系统填报信息

将材料提交给网签机构(开发商、经纪机构或存量房网签服务窗口)进行初审，初审符合条件的，在住建委网站上填报申请信息，不符合条件的，不能买房。

(3)资格核验

不动产登记中心在5个工作日内，对购买自住型商品房的购房家庭资格进行核验。购买普通商品房的，审核时间最快为10个工作日，如果是周一录入(上午12点前)，一般都是下周五出结果。

(5)反馈结果

自住型商品房资格核验申请之日起5个工作日，商品房资格核验申请之日起的10个工作日后，向网签机构查询购房资格核验结果。

①核验通过，购房者可以办理网上签约手续;

②核验不通过，可向网签机构查询未通过的具体原因，如对核验结果有异议，应先认真核对各类填报信息，如填写准确无误，可打印核验结果，并携带证明材料至相关部门核实。

4、购房资格核验审批结果有效期是多少?

(1)新房购房资格有效期：资格审核通过后，开发商与购房者签订的认购书中约定的认购有效期，视同为资格有效期，最长不超过15日。

(2)有效期内未进行网签，资格核验失效，需重新提交购房资格核验申请。

如果您想办理购房资格核验，购房指南建议您先自行检验自己是否符合条件。如果不清楚自己缴纳的社保或个税是否达到要求，可携带本人身份证去税务局或人社局查询

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

仲裁机构
二手房购买资格

从去年10月1日开始，成都开始实施一系列的调控政策，涉及限购、限购、限价、限卖等方方面面。其中，针对二手房市场的购买资格，与新房几乎相同：1、具有成都市五城区（含高新南区、高新西区）、天府新区成都直管区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区，上述13个区域内的户籍的；2、具有在上述13个区域稳定就业并缴纳连续不间断24个月社保的；3、满足上述两个条件之一的，再满足后面这些条件即可购房：去年10月1日后未在成都限购区内购房的自然人；申办学历、职称入户认证，以及在人才中心挂靠集体户、开具调档函的，需提供当事人在成都最近3个月社保缴费；4、针对高新南区或天府新区成都直管区内买房，其购房资格更加严格，除满足上述条件外，购房者名下在高新南区或天府新区成都直管区域内不能有房。上面的购房资格，既针对新房也针对二手房，但是两者有一点不同，在去年10月1日至今年3月23日之间购买过二手房的，在符合其余购

2023-08-17

261人看过
假结婚
限购后失去了买房资格该怎么买房?

1、缴满社保后再买很多限购城市要求非本市户籍需要连续缴满社保或个税达一定年限，才可以购房。北京、上海、深圳等3个城市，要求的社保或个税年限是5年;广州则是3年。其它的限购城市，则是要求1年或2年的社保或个税记录。2、买区域的房子并解决户口一些城市实行分区限购，因此，有些区域是非限购的，可以选择在这些非限购区域内买房。买房前，了解非限购区域的买房解决户口的政策，将户口迁至非限购区域，这样就是本地户口。一般来说，对本地户口的买房限制较少。3、买非限购的房产一般都是普通住宅限购，40年产权、50年产权的房子非限购，如果是出于投资的目的，可以考虑购买商业性质的住房。另外，注意看清城市的限购政策。长沙新房限购，二手房非限购，如果被限购了但又想买房，则可以考虑购买二手房。4、结婚买房，以取得本市户籍从限购政策来看，一般本市户籍家庭限购2套，或者是非限购，但是第三套房暂停住房贷款。如果是非本市户籍的朋友

2023-06-18

350人看过
结婚证
审核购房资格的步骤

二手房购房资格查询需提交的信息包括买方及家属身份证、官员卡等身份证件；结婚证。结婚证分为结婚证、未婚证明和离婚未再婚证明；户籍；购房家庭住房情况申报表原件和复印件；非户籍户籍家庭在购买之日起前2年内，应当提交个人所得税或者社会保险缴纳证明，缴纳期限超过12个月。购房资格考试以家庭为单位，购房者、配偶、未成年子女均计入家庭成员。当家庭有购房资格时，可以买房，房屋产权可以归家庭任何成员的名下。异地购房提取住房公积金多久审核通过异地购房提取住房公积金一般是十五日内会审核通过。《住房公积金管理条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向

2023-07-01

56人看过
结婚证
婚前买房一人没有购房资格，以后怎么能办理？

婚前买房，购房人是男女朋友关系，购房资质审核时按2个家庭审核。一方有社保有购房资格，另一方无社保不具有购房资格，买房时不能写两个人的名字。一、购房合同没有备案章怎么办去房管局备案。一、购房人买房子没有备案的，该房产不能办理房屋确权，对购房人来说有风险，需要及时联系开发企业或出卖人及时办理购房合同备案手续。二、实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。三、所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。四、查询合同备案

2023-04-03

254人看过

继续履行
在广州买房应注意核实自身的购房资格

想买二手房先看有无资格签订买卖合同时，可约定相关条款防纠纷广州市房地产中介协会日前发布上月行业纠纷与投诉处理工作情况，同时针对买家购房资格的注意事项发出提醒：在购买物业前，应注意核实自身的购房资格，可通过前往房管部门查询自身名下的物业及前往人社局查询个人所得税或社保缴纳的情况。在签订买卖合同时，也可以约定若由于购房资格导致交易不能履行的处理方式，从而减少由此产生的经济损失。在购买物业前，广州市户籍的买家应前往房管部门查询自身名下物业的情况，予以确认自身的购房资格;非广州市户籍的买家，除应查询自身名下的物业外，还应前往人社局查询个人所得税与社保缴纳的情况，同时，根据规定，买家不可通过补缴个人所得税或社保获取购房资格。市民靳某就遇到这样的状况：他从外省前往广州工作，希望在广州购买一套房产来定居。但是，他并非广州户籍，且在广州未缴纳社保。于是，他通过补缴社保的方式，补足3年的社保。在2013年1

2023-05-29

180人看过
验资
最新个人买房验资

1、核准名称：到工商局领取一张企业（字号）名称预先核准申请表填入你准备取的公司名称(一共5个)，工商局会检索是否有重名，如无重名，即可使用并核发企业（字号）名称预先核准通知书。费用是30元(可以检索5个名称2、租房：租写字楼的办公室,民用房屋不可以注册的(北京)；商住两用的也不行（广州）签订租房合同，并让房屋的产权人提供房产证复印件，再到税务局买印花税。税率是年租金的千分之一，将印花税票贴在合同的首页。3、编写公司章程：可以找人代写，也可以从工商局的网站下载公司章程样本，修改后，由所有股东签名。4、刻法人名章：到刻章社，刻法人名章(方型)，费用15-20元。5、到银行开立公司验资户：携带公司章程工商局的核名通知法人名章身份证到银行去开立公司帐户(是验资帐户，将各股东的资金存入帐户)，银行出据询征函股东缴款单。6、办理验资报告（证明）：拿着股东缴款单询征函公司章程核名通知书房租合同房产证复印

2023-02-23

364人看过
再婚
望城购房资格新政

望城园区重点企业高管，骨干购房，根据《关于在长重点企业中派驻高管及科研、生产技术骨干购房的操作流程》，园区重点企业的中高层管理人员及科研、生产技术骨干，在集团总部(集团所属外地企业)连续24个月缴纳社保，可在限购区域内限购一套商品住房。望城园区企业申请时，可以企业为单位，联系经开区社会事务局领取人才购房申请表，提交相关证明材料(本人劳动合同、企业出具的在长工作证明、任职文件、缴纳社保证明)，送经开区社会事务局审核，再由管委会审批，办理购房资格审核手续。另外还有六点要注意，第一，学校集体户口的学生没有购房资格，学校集体户口的教职工有购房资格，第二，离婚2年内未再婚的，按离异前家庭房屋总套数评估资格(说得通俗易懂就是离婚未满2年等于白离)，如离异前夫妻双方名下均无房，离异后夫妻双方可以各买一套住房，第三，社保满2年，只要近30个月内，有24个月社保就行，第四，社保满1年，只要近15个月内，有1

2023-04-01

251人看过
住房贷款
买房前怎样做好详细的购房预算

1、正确估量个人资产及家庭可支配收入买房要根据需要和支付能力综合考虑，先考虑支付得起的楼宇，再考虑喜欢的楼宇，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。买房前请主要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。2、选择适宜的房价和房屋面积在对个人资产做完认真估量后，就要开始挑选品质好、价钱又不高的住宅了。现在，市场上可供选择的商品房众多，房价通常相差悬殊，众多的因素使消费者感到无从入手、很难判别。其实，房价的制定是有一定规律的，它受到市场和成本制约。这主要取决于商品房的土地成本、开发建造成本以及利润、税费、销售等相关费用。但房价的最终成因，还要回归到市场的认同度，所以购房消费者可以根据实际购买力充分参照房价的成

2023-02-22

421人看过

保证
新婚小两口购买新房经验谈

经验一：购房需要量力而行。买房看房之前先预算一下自己的经济状况，从而分析一下什么区域面积多大什么价位的房子适合自己。另外个人的信用资质决定了贷款额的多少，贷款购房前也应该提前充分了解自己在银行的信用评价。经验二：充分考虑时间距离而非实际距离。购房人大多想在工作单位周围买一套合适的房子,但是单位周围有好多房子价格太高,首付不够,目前道路交通四通八达,公交路线齐全完备，其实可以考虑到远一点靠近公交站牌的地方购买，用时间距离替代实际距离，出行一样可以得到保证。经验三：生育计划决定户型大小。如果已经结婚或准备马上结婚，同时近两年生小孩的打算,建议买一套两居的房子比较合适,如果近几年不考虑生孩子，则可以考虑购买一套一居的房子作为过渡，几年后再根据需求升级住房。经验四：教育计划早做打算。大多数已婚白领在2至3年的时间内都会计划要小孩,因此对于孩子的教育计划应该在买房时就早做打算。对住房周边学校、幼儿园

2023-06-10

211人看过
摇号
成都电建地产洺悦府项目买房摇号材料清单及购房资格核验

核验购房资料（一）资料核验时间:2018年2月1日-2018年2月4日（共4天）（每天9：00-18:00）（二）资料核验地点。请登记购房人完成网上报名登记成功后自行在上述规定时间内前往电建地产·洺悦府售楼部现场提交需核验的资料。注意：登记购房人在规定时间内未提交材料或未通过资料核验的视为无效登记。（三）购房资料。请网上登记成功的购房人自行前往电建地产洺悦府售楼部现场提交下列购房资料：1.登记购房人的身份证明（核原件收复印件）；2.登记购房人的资信证明，包括按揭方式购房的征信报告（须打印本人及配偶的征信报告，登记购房人可持身份证原件至中国人民银行各柜台办理）、核验之日前1个月内的家庭成员银行存单或账号交易明细等（不高于意向房源首付款，首付款按四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例确定，电建地产洺悦府项目收取验资证明46万，最终首付款以按揭银行审定的结果为准）；3.如登记购房人委托他人提交相

2023-05-09

61人看过
房贷
购房指南之——买房前的费用核算

一套房子，少则几十万，多则上百万，对于普通的工薪阶层是一个相当大的投资，有些购房者初次置业时，常会造成预算一再超支，甚至形成“买得起住不起”的紧张局面。因此，在明确购房目的后，还需要制订一个详细的购房预算，从而正确估算自己的实际购买能力。二要预估各种购房费用误区：买房的时候，计算的通常都是房子多少钱一平方米和房子总价是多少，以为支付了要交的房款，房子就能属于自己了。事实上，除了买房款，购房者还要支付林林总总的不少费用，虽然大多数费用的数目都不大，但很多时候购房者会被这些名目搞得头昏脑胀，还要眼睁睁地看着兜里的钞票哗啦啦地往外流。所以，对房价之外还要准备多少钱，要有一个全面的正确的认识。三要预估购房后的家庭收支状况家庭收入主要以每月固定的来源为主，目前每年可提取一次的公积金也可算作一个潜在的收入来源；月供会是很大的一块家庭支出，月供的多少由您选择商业贷款还是住房公积金贷款，以及月还款的方式决

2023-04-22

221人看过
代理
卖房前必须做的事房屋核验流程有哪些

所谓房屋核验，主要是为了保护买卖双方能正常安全的交易，主要查询的是房子是否存在法院查封，民间抵押，债权纠纷登记等限制买卖交易正常操作的因素，还有就是验证产权人的身份是否和产权证上的姓名一致。进行房屋核验，主要有以下几点：1.审核交易房屋的产权性质，房屋是否有不能买卖的禁止交易，或符合一定条件才能办理过户手续的;2.审核房屋是否存在权利限制(抵押、查封);3.审核房本物业地址产权人姓名是否和建委登记一致。房源核验的流程：(一)房屋所有权人自行出售存量房的，持房屋所有权证原件和身份证明原件到房管局服务窗口办理房源核验。(二)房屋所有权人委托房地产经纪机构居间、代理出售存量房的，房屋所有权人应签署《存量房核验(公示)委托书》，受托房地产经纪机构网上申请核验。(三)服务窗口受理房源核验申请后，交易平台自动生成房源核验编号和密码，申请人和房地产经纪机构可凭房源核验编号和密码查询核验结果。购买人可通过

2023-05-08

399人看过

二手房买卖
二手房买卖有必要核验产权吗？怎么核验？

1、二手房买卖有必要核验产权吗？不管是个人售房还是通过中介售房，房源核验都是交易的第一步，卖方必须先向当地住建委申请核验房源的真伪，才能发布并交易。2、产权核验的内容是什么？（1）核验房屋证载的房屋所有权证号/不动产权证书号、权利人是否与房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的信息、系统信息一致；（2）核实房屋是否存在查封、异议登记、抵押等限制交易信息；（3）反馈房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的该房屋坐落、建筑面积、规划用途等基本信息。通过核验的房屋在完成网上签约前，可在市住建委网站发布房源信息，存量房交易服务平台将依据不动产登记信息，动态更新房屋的权利状况。3、什么情况下无法进行房屋核验？（1）地址需要变更，需变更后再申请房源核验；（2）证件变更：业主身份证变更、国籍变更，均需办理完变更登记后，再申请房源核验；（3）业主使用军（警）官证购房，需办理

2023-04-03

162人看过
房产证
怎么核验房屋

无论买新房还是二手房，都希望买的放心，住的安心。尤其是买二手房，房屋核验尤为重要。那么，房屋核验的内容有哪些?又总共分几步?什么是房屋核验?所谓房屋核验，主要是为保护买卖双方能正常安全的交易。查询房屋是否存在交易限制，以及产权人的信息核实等。都核验哪些内容?1、审核房屋产权性质主要看房屋是否为70年住宅产权及土地证的年限。2、审核房屋是否存在限制房屋是否有不能买卖的禁止交易，或符合一定条件才能办理过户手续的，如抵押、查封。3、审核房本物业地址产权人姓名是否和建委登记一致房屋核验三步走1、房主本人或委托他人到当地住建委申请核验;也可委托房地产经纪机构在网上申请核验。该步骤需提供的资料：身份证、房产证。2、申请受理后，交易平台自动生成房源核验编号和密码;当地住建委受理之日起5-10个工作日内完成房源核验。3、申请人可凭核验编号或本人证件号，去住建委官网或窗口查询，也可以询问中介。

2023-05-05

128人看过