一、民宅转让怎样走程序

可以办理房屋产权公证，证明房屋产权归你所有。但是无法办理房屋产权登记。

二、农村宅基地的最新政策

1、2021年农村宅基地的最新政策一：宅基地一户一宅的政策。农村农民一户只能拥有一处宅基地，宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，禁止先批后建和占用宅基地。对于历史形成的宅基地超限、一户多宅等问题，要按照政策规定分类予以认定和处理；

2、2021年农村宅基地的最新政策二：2021年宅基地不能买卖，但可以在村集体内部流转。土地所有权属于村集体，根据土地管理法，宅基地并非真正的财产，而是一种使用权。本集体经济组织成员的宅基地可以流转，经土地管理部门依法批准，可以发放宅基地使用证；

3、2021年农村宅基地的最新政策三：农民的宅基地使用权可由城镇户籍子女继承。农村宅基地新政策，在《民法典》2021年1月1日正式施行的时候，明确规定了农村宅基地使用权可以依法由乡镇户籍的子女继承，并处理不动产挂号；

4、2021年农村宅基地的最新政策四：31省市农村宅基地标准公布，超标要交税。各省市也对部分农村地区宅基地面积标准作了新的规定。比如安徽的房屋面积不能超过160平方米，河南的平原地区，每个家庭不能超过167平方米。农民建房必须在规定的宅基地面积内进行，如果超出了规定的面积，超出部分的宅基地面积要交纳相应的费用；

5、2021年农村宅基地的最新政策五：对农村闲置宅基地盘活利用。国家政府鼓励农民通过转让、流转和有偿退出等方式盘活闲置宅基地资源。与此同时，农村宅基地新政策，农村居民还可以利用闲置宅基地和闲置住房发展农家乐、民宿业和乡村旅游，促进乡村产业发展，提高农村闲置宅基地的利用率。

三、老房子拆了宅基地归谁

1、老房子拆了宅基地归谁第一种情况：如果是农村房屋征地拆迁老房子，这个宅基地归国家所有。在城市化进程中，许多地方的农村也遭遇了拆迁，这时老房子被拆迁了，宅基地的使用权你就没有了，土地一般都归国家所有，但是国家会给一部分拆迁款作为补偿，具体的拆迁款数额由当地的拆迁政策决定；

2、老房子拆了宅基地归谁第二种情况：如果是老房子违建拆了，宅基地使用权会被村集体收回。根据农村宅基地新政策相关规定，存在于农村的一些违法建筑，将依法予以拆除，拆除后将收回宅基地使用权，个人不再拥有；

3、老房子拆了宅基地归谁第三种情况：如果是老房子拆了整修翻新，经申请审批，宅基地使用权归农民自己。农村房子住久了，很多人选择拆整修，但拆整修之前，必须先走一遍房屋建设审批程序，先经过政府批准，再进行整修重盖，这样的话，宅基地的使用权还是你们自己的。农村宅基地新政策，如果擅自拆整修，宅基地将被收回。