美好的位置、超低的价格、实力雄厚的投资者——开发商云南君信投资有限公司（下称君信公司）营造了这样的氛围。并通过媒体大量宣传、“与华西村合作”等噱头，获取信任。以高额回报让中介大力推广。一时间，购房者云集。

8月初，昆明警方宣布该项目未取得任何证件，涉嫌合同诈骗。随后，华西村称与该项目无关。9月底，警方初步统计受骗者2000多人，涉案金额近3亿元。

1低于市场价两三千元，“卖得像大白菜一样”

何丽芳是今年7月成为滨湖国际“业主”的。她通过合家欢房产中介，2万元购得了内部转让名额，缴纳了17万元“委托代建诚意金”，购买到一套“花园洋房”。

据了解，合家欢中介公司的许多员工也购买了名额。

该公司员工罗雪说，仅她所在的分店就有20多名同事购买。她与男朋友也买下一套，还推荐男友家亲戚购买了数套。

罗雪介绍，今年6月中旬，陆续有人联系她所在的合家欢，称有单位代建的团购房想转让。

“昆明的团购房很多，许多都是以单位代建的名义，拿下名额后再高价转让赚取差价，许多炒房者都参与，我们也见怪不怪了。”罗雪称，转让者手持一家叫庆沣物流公司的“职工集体委托代建合同书”。每个名额转让费1万到2万不等。

不过，多名房产经纪人证实，自今年春节后，昆明多家地产中介在向购房者推销滨湖国际时，都会向其出示“代建合同”。

“有电信、司法、教育和药监等20多家单位和君信签了代建协议，价格均是4900元每平方米的内部价，代建合同基本一样。”罗雪称，“内部价”引来大量购房者。“感觉到处都在卖滨湖国际的房子，卖得像大白菜一样。”据称，当时购房者众多，在君信公司门口排队交钱。

何丽芳说，看到有正规公司的代建合同，她于是缴纳了房价总额30%的购房诚意金。

2“居间人”推销代建房，每套都获高额返利

资深炒房者李丽（化名），算是滨湖国际的最早一批大客户。

今年2月12日，她一次性缴纳了5套房的“诚意金”，截至7月底，前后经手了200多套房。

9月9日，李丽回忆，1月初一个在省委工作的朋友向她推荐了滨湖国际，并提供了系列资料。资料包含滨湖国际所在地官渡区永胜村（现为永胜社区居委会）村两委扩大会议的会议纪要，显示2009年11月12日，“永胜村片区‘城中村改造’项目合作框架协议”签订，君信公司董事长杨庆荣、永胜村主任杨柱和永胜村所属六甲街道办主任陈汉，在协议上签了字。

在朋友引荐下，李丽结识了君信公司副总苏涌，并签了“居间协议”。协议称，李可以将房子以每平方米4900元对外转让，每卖出一套，君信以每平方米80元的居间费返利。

李丽随后与一家房产中介公司合作，挂靠一家汽贸公司委托君信公司代建房，然后由中介公司对外转让名额。

李丽称，2月，昆明市一个事业单位委托代建了2000套房，是君信进军政府部门的第一个大单。后来一共有20多个企事业单位委托君信公司代建。

李丽介绍，每份代建协议背后，都有一份“居间协议”，每份居间协议背后都有“居间人”（像她这样与君信公司签居间协议的人，称为“居间人”）。

居间人是神秘的，居间协议则更加保密。”居间人陈可（化名）透露，他每促销一套房，君信以每平方米100元的居间费返利，若每座房不足100平方米的以100平方米来结算”。

陈可称，居间人多有房产中介资源，另外就是有人脉找到可以挂靠的代建单位。

“找来挂靠单位，通过居间费分成，达成代建协议，开始内部推销购买名额。职工若转让，可获得5000元到2万元不等的转让费，中介公司又可收取转让中介费。部分炒房者购买名额后，则通过高价转让来赚取差价。”李丽称，实际上这和传销极为类似。

3悍马载客户“看房”表现“雄厚实力”

君信公司的办公楼，在五星级商务大厦佳华大楼19层。“华西集团驻昆明代表处”也在同一层。

“当时是君信公司主动找到村里的。”9月8日，永胜村主任杨柱称，君信公司带来了数本制作精美的改造方案，并承诺所有手续办理与前期筹资及全村改造开发，都由君信出资，不要村里出一分钱。

“对我诱惑最大的是，君信公司董事长杨庆荣称这个项目是和华西村合作的，会为村里配套引进华西村企业来办至少5个经济实体，解决村民的就业问题。”杨柱承认“与华西村合作，这是个既得大名又得大利的买卖，谁能不动心呢”。

李丽称，让她对该楼盘充满信心的，也是华西村的参与。

“居间人”李丽曾对滨湖国际实地考察过。

今年2月23日，她约了几名购房者一起到了项目所在的永胜村，找到村主任杨柱。杨柱告诉她，永胜村与君信的合同是有的，字也是他们签过的，“但是八字还没有一撇，你们现在就交钱买房小心上当受骗。”

李丽随后到君信公司提出退款。杨庆荣叫来了自称行长的史军、杨柱以及永胜村委会管土地的一名副书记。

“史军说，钱是专款专户，保证是安全的。永胜村副书记说杨柱最近出差，很多事情他并不了解，所有手续都在走。”

9月8日，永胜村主任杨柱说，当时杨庆荣打来电话说，因他一句话，30多亿的贷款要泡汤了，要他赶到君信公司作证。

“虽然与君信签订了框架协议，但我们与他们有口头约定，18个月无法办完项目批复，协议将自动作废。不过，他既然说手续还在办理中，我也无话可说。”杨柱称。

李丽称，杨庆荣还出示了一份号称省委常委、昆明市委书记仇和批示了的文件。

“批示”的复印件显示，这是君信公司与华西村办事处的一份请示“……特向市委市政府提出紧急请示，明确对该项目的具体意见和要求，以便办事处抓紧做好项目的整合开发工作。”时间为今年1月7日。空白处注有署名“仇和”的手写字，“请文荣、云波、陈勇同志立即××××”（四字不清晰），时间为1月12日。

李丽称，她并未怀疑这个批示的真实性，但这的确成了君信卖房的一个噱头。

今年8月案发后，她发现许多购房者都手持这份文件的复印件到市政府讨说法。

4约2000市民被骗涉案资金近3亿

永胜村主任杨柱介绍，2009年6月与君信公司签合作协议后，永胜村、六甲街道办和官渡区政府均向市政府申请，希望将永胜村纳入城中村改造。今年6月17日，市城改办回复“不能纳入”。

杨柱称，他在2月份得知滨湖国际收取“诚意金”后，永胜村委会2月25日向六甲街道办递交了一份材料，表达了他们对该项目的严重质疑。

3月9日，六甲街道办与永胜村联名发布声明称，所有以永胜村‘城中村’改造或滨湖国际项目为名的房屋预售、收取购房保证金、诚意金、预付款及转让房产的行为属违规行为，与六甲街道办事处、永胜村无关。

3月29日，电视台曝光收取“诚意金”行为，君信公司负责人称，公司并未预售房屋，“是网上个别中介的违规行为，公司将查处”。

7月27日，“昆滇宜居地产低碳先锋行动评选”颁奖晚会，滨湖国际成为大赢家。5天后，8月2日，昆明市国土局、规划局和住房和城乡建设局联合发布的公告，称滨湖国际所指的地点并未列入昆明市城中村改造项目和改造计划范围，该项目未取得《国有土地使用证》……单位和个人就该项目支付诚意金等行为，无任何法律保障。

公告一出，近千名购房者到公安局报案。警方介绍，据初步统计，半年间，有40余家单位和约2000名市民被骗，涉案资金近3亿元。（云南网/云南信息报欣京）