具备哪些条件的房产证才能过户-法师兄

具备哪些条件的房产证才能过户

来源：互联网时间： 2023-06-16 20:52:05 285 人看过

一、具备哪些条件的房产证才能过户

1、房产证过户需要具备以下条件：房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款。不是有过户时间规定的经济适用住房或小产权房。业主健在，有民事行为能力。过户双方自愿，或是按法定的程序

2、法律依据：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

二、单位房可以过户吗

需要根据用地属性确定是否可以过户。

单位集资房过户注意：

单位集资房具有福利性质，直线本单位职工购买，转让无效，但实际操作过程中可以转让。

如果转让方一旦反悔，购买方的权益将无法保障，实际中问题较多.未取得产权证的房屋不得转让。

集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度。

(1)实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。

(2)职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

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1、房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款，不是有过户时间规定的经适房或小产权房；2、业主健在，有民事行为能力；3、过户双方自愿，或是按法定的程序。投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同者，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。法律依据：《房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记；并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。一、房贷没有还清可以过户吗？不可以。房产过户必须要在房贷还清后才能办理。房贷未还清前房管局不会受理办理的，必须先提前还款之后才能办理过户更名手续。原因

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