哪些房地产交易行为必须办理公证手续-法师兄

哪些房地产交易行为必须办理公证手续

来源：互联网时间： 2023-06-10 23:50:07 121 人看过

司法部、建设部联合发布的《关于房产登房管理中加强公证的联合通知》中规定，以下几类事项必须办理公证；

1、继承房产，应当办理〝继承权公证书〞；

2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理办证。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法淀继承人或遗嘱受益人应根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续；

3、赠与房产，应当办理赠与人的〝赠与合同公证书〞；

4、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明

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哪些房产在办理登记时必须先进行公证？

早在1991年11月，国家司法部和建设部就颁布了《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》，明确规定：一、继承房产，应当持公证机关出具的继承权公证书和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。二、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的遗嘱公证书和遗嘱继承权公证书或接受遗赠公证书，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。对遗嘱内容有争议，经协商不能达成遗产分割协议的，可向人民法院提起诉讼。房地产管理机关根据判决办理房产所有权转移登记手续。三、接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的赠与公证书和本人接受赠与公证书，或持双方共同办理的赠与合同

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是的，办理房产继承公证由被继承房产所在地公证处受理。房产继承公证所需材料办理房产继承公证，公证机关应要求当事人填写公证申请表，并提交下列证明、材料：(一)法定继承应提交：1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；3、被继承房产的产权证明；4、被继承人的死亡证明；5、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；6、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；7、公证人员认为应提交的其他证明、材料；(二)遗嘱继承人应提交：1、前款1、2、3、4项规定应提交的证明、材料；2、被继承人的遗嘱书；3、有遗嘱执行人的，提交执行人的身份证件及其复印件；4、公证人员认为应提交的其他证明、材料。经审查上述证明、材料真实、齐备，符合规定，公证处应予受理、登记、并办理公证。

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哪些房产必须公证房产公证步骤

房地产公证并不是房产交易的必须环节，因而很多购房者对房产公证了解不多。但是目前随着房地产市场的不断扩大，房地产交易纠纷也逐渐成为投诉热点，房地产交易纠纷逐渐成为投诉热点，消费者为了更好地维护自己的权益，最好的手段就是寻求法律保护，而房产公证就是一个有效手段。房产公证法律常识根据规定，以下几类房地产交易必须先公证：1、房产继承，应当办理继承权公证书。也就是说，对于子女或家属要办理继承房产的话，必须要有公证处办理的公证书;2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承和遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理部门办理房产所有权的转移登记手续;经公证的遗嘱在遗嘱类别中具有最高的法律效力，易于遗嘱人去世后其子女凭此继承房产和解决纠纷。3、赠与房产，应当办理赠与人的赠与公证书和受赠人接受赠与公证书，或双方共同办理赠与合同公

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根据有关规定，以下几类产权变更行为必须办理公证：1.继承房产，应当办理“继承权公证书”。也就是说，对于子女或家属要办理继承房产的话，必须要有公证处办理的公证书。2.遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承和遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理部门办理房产所有权的转移登记手续。3.赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或双方共同办理“赠与合同公证书”。4.有关房产所有权得到转移的涉外和涉港、澳、台的法律行为，必须办理公证证明。公证程序———申请与受理：当事人向公证机关提出办理公证申请，填写公证申请书，提供有关材料。公证机关要据当事人的申请作出是否接受办理的决定。———审查：公证机关(公证员)对当事人进行询问，审查相关材料，进行其他相关调查，审查公证对象的真实性、合法性。———出具

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股权转让要经过以下流程：1、召开公司股东大会；2、聘请律师进行律师尽职调查；3、出让和受让双方进行实质性的协商和谈判；4、出让方（国有、集体）企业向上级主管部门提出股权转让申请，并经上级主管部门批准。公司股权转让需要哪些手续公司股东间的股权转让需要的手续如下：1、公司法定代表人签署、公司盖章的《公司变更登记申请书》。2、《指定代表或者共同委托代理人的证明》（公司加盖公章）；及指定代表或委托代理人的身份证复印件（本人签字）。3、股东会决议。4、股权转让协议书。5、股权向公司股东以外转让的，还应提交新股东会（股权转让后的股东）决议。6、章程修正案或修改后的章程。7、新股东的主体资格证明或自然人的身份证明。《中华人民共和国公司法》第一百三十七条股东持有的股份可以依法转让。第一百三十八条股东转让其股份，应当在依法设立的证券交易场所进行或者按照国务院规定的其他方式进行。

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二手房房产证拿到后必须要办理哪些事情

第一件事：了解原房东的户口信息，保证户口完全迁出首先，房子还没有住进去，你就不要太安心，可能你买了房子之后，人家告诉你户口短时间内不想迁出去，让你通融通融，如果不是熟人，千万不要答应。所以，一定要了解原来房东的户口信息，看看户口是否完全迁出去了。户口没有迁出去的话，这是有风险的，比如是学区房的话，你的小孩子上学会有问题，而且万一原来的债主有负债，找上门来了，那你也会很麻烦。第二件事：更新与物业、水电等相关的信息在一个房子里面住下来，很多信息都会填上你的名字，所以为了避免麻烦，买了房之后找不到房东，记得在房东把房子给你之后，把物业、水电信息都更新一遍，毕竟你以后是这里的人了，一切要填你的信息才行。第三件事：完成交接手续，尽快拿房另外，不要忘记，完全完成交接的手续，直到自己住下来。虽然房产证都拿了，钱都给了，一般不会出现房东突然要把房子要回去的情况，但是尽快拿到房子是很重要的，只有拿到手里了，

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房产继承后必须办理过户手续

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2023-07-08

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公证处
哪些行为必须要经过公证处公证

一、哪些行为必须要经过公证处公证以下行为必须要经过公证处公证：1.使用权的转让、出让、抵押；2.公开招标；3.房屋等不动产的买卖、抵押、赠与、继承；4.外资企业、私营企业、个体工商户与职工签订的劳动合同；5.以不动产、机器设备为抵押物的抵押贷款合同；6.个人存款的继承；7.股票的继承、赠与以及与股票权益有关的委托，票据拒绝证书；8.股份有限公司的章程、创立大会及股东大会决议，有限责任公司章程；9.企业的承包、租赁、拍卖、兼并；10.版权、商标权、专利权的转让及使用许可；11.涉外收养和认领亲子；12.向社会公开发行的奖券、彩票的发行及开奖；13.重大工程项目承包、基建、设计合同；14.其他法律、法规规定和当事人约定公证的事项。二、公证处是什么性质的单位公证处是是依法设立，不以营利为目的，依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构；是国家的证明机关。设立公证机构，应当具备下列条件：1.有自

2023-06-06

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机动车
二手车交易前必须了解的手续

要带好相应的材料：1、《机动车注册、转移注销登记／转入申请表》。2、身份证。卖方出示车主身份证，用以证明车主的合法公民身份；买方同样也需要出示身份证证明其合法的公民身份；如果买方为外地人，但是想要上当地的拍照，则需要出示有效期内的暂住证（居住证）。3、车辆登记证。车辆登记证相当于车辆的身份证，是车辆所有权的法律证明，其上记录着车辆的有关情况，在二手车怎么过户和上牌的过程中极为重要，卖方需出示车辆登记证才能表明其车辆的所有权，如果在交易的过程中，卖方以各种理由为借口不出示车辆登记证，那么买方就必须有所警惕，因为车辆很有可能是非法盗窃得来的黑车。4、车辆行驶证。车辆行驶证是准予机动车上道路行驶的法定证件，《中华人民共和国道路交通安全法》第八条规定，机动车经公安机关交通管理部门登记后，方可上道路行驶。因此，车辆行驶证是车辆过户手续中必不可少的重要手续，因为如果缺了它，你过户到的车辆是不能到道路上

2023-07-04

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房产证
房产证办理后必须交税吗？

首先房屋交付后需尽快缴纳契税，否则要交滞纳金。契税最晚在办理房产证之前交。未交契税，业主无法办理产权的登记证书，一般交完契税后，收税公关会给2个证明，一份税单，一份完税证。无法上户口，购房者无法及时上交契税房子没有任何产权证明，不仅不能上户口，也无法二次转手出售。尤其是那些买房子后期想要转手卖的粉丝朋友，建议早交契税，有的业主一直不交，想等卖房去交，但需清楚房产证满2年、5年出售节省很多税费。注意：如果在开发商手中购买房子，契税可以晚交，一般开发商收房时要求业主交，但实际要一年后才交给房管局。房产证还没下来夫妻离婚了房产证如何办理房产证还没下来的房子不能过户，二手房存在的以下情形都是不能过户的：1、以出让方式取得土地使用权的，不符相关规定的条件的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权的；4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；5、

2023-07-05

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强制拆迁
必须办理哪些手续才能进行强制拆迁？

实施强制拆迁之前应当邀请有关管理部门、拆迁当事人代表以及具有社会公信力的代表等，对行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算依据等内容进行听证。房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，必须经领导班子集体讨论决定后，方可向政府提出强制拆迁申请。建筑工程开工前需要办理哪些手续建筑工程开工前需要办理的手续：1、建设单位向当地发改部门提交项目立项的申请报告；2、发改部门出具项目立项的批复；3、建设单位委托具有相应资质的勘察单位搞项目的勘察；4、建设单位委托具有相应资质的设计单位搞项目的初步设计；5、初设批复，然后搞正式设计；6、施工图审查手续；7、建设单位向当地建设行政管理单位办理项目规划手续；8、建设单位向当地建设行政管理单位办理项目监督手续；9、建设单位向当地消防管理单位办理消防审查手续；10、建设单位委托招投标代理机构进行施工单位招投标工作，确定施工企业；11、办理安全条件备案手续；12、办理施

2023-07-04

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房产交易
房产交易必须中介吗

法律并没有规定买卖二手房一定要经过中介。二手房最常见的就是通过中介来进行交易，如果购房者想不通过中介来购买二手房并且办理相关手续当然是可以的，但这样就意味着交易双方必须有足够的精力和时间，因为房产如果是要办理过户和按揭，后续手续比较复杂。一、买二手房不通过中介的房屋交易流程1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买

2023-02-24

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期房
二手房交易过程哪些需要办理公证

大量境外客户参与二手房交易，在交易过程中，以下情况需要公证。买卖合同公证主要针对房屋买卖当中交易一方为境外人。根据上海有关政策规定，在房屋买卖过程当中如一方为境外人，则买卖合同必须经过公证后方生效，否则将无法送交易中心交易。委托公证主要指上家或下家无法亲自办理相关房产过户手续，只能委托其他人或中介公司办理相关公证手续。由于手写委托书无法确认其真实性，交易中心一般会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书方能为其办理相关的过户手续。由于现在二手房大多通过中介公司来交易，中介公司为方便交易一般会要求客户办理委托公证手续，所以不论是境外人还是本地人，在二手房交易中都会办理相关的委托公证手续。委托公证费则因委托内容的不同而分为人民币300元至500元不等。贷款合同公证境外人如需贷款，则其贷款合同必须经过公证处公证生效。只有经过公证后的贷款合同，交易中心才会受理并办他项权利证明。贷款公证费为贷款额

2023-05-04

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